Bartın Amasra İlçesi Esenler Köyü 113/32 bağ-bahçe icradan satılık

Örnek No:53* T.C. AMASRA İCRA DAİRESİ 2026/78 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ : Kıymet takdirine konu olan 113 ada 32 parsel numaralı taşınmaz toprak yapısı, strüktürü, bitki örtüsü ve komşuları ile olan görünümüne göre 2 Katlı Betonarme Ev ve Fındık Bahçesi Vasıflı toprak yapısı itibariyle orta bünyeli siltli tın, solunum katmanı sığ, taşsız ve düz bir eğime sahip olup orta verimli bir Tarım Arazisidir. Keşif mahallinde bulunan bu araziler “Toprak Koruma ve Arazi Kullanım Kanunun” daki tanımı itibari ile Özel Ürün Tarım Arazisi olup; Mutlak tarım arazileri dışında kalan, toprak ve topografik sınırlamaları nedeniyle yöreye adapte olmuş bitki türlerinin tamamının yapılamadığı ancak özel bitkisel ürünlerin yetiştiriciliğinin yapılabildiği, ülkesel, bölgesel veya yerel önemi bulunan araziler sınıfındadır. Bu durum taşınmazın kıymetini olumlu yönde etkilemektedir. Taşınmazın tamamının tarımsal üretime elverişli olduğu, İklimin ılıman geçmesi sebebiyle Haziran-Eylül ayları arasında Fındık yetiştiriciliğinin taşınmazın tamamında yapılacağı hususları göz önünde bulundurup, taşınmazın tarımsal özellikleri nazara alınarak yaptığımız değerlendirme sonucu kıymet takdirine konu taşınmazın kıymetini etkileyebilecek bütün nitelik ve unsurlarını ve her unsurun ayrı ayrı değerinin tespiti ile taşınmazın mevkii ve şartlarına göre ve olduğu gibi kullanılması halinde getireceği net gelirinin 12.800,00 TL/da olduğu, kıymet takdirine konu taşınmazların m² değerinin 320,00 TL olduğu tespit edilmiştir. taşınmaz üzerinde uzun yıllardır tarımsalfaaliyette bulunulmamış olup, üzerinde 15-20 yaşlarında 50 ocak Fındık ve Topoğrafik olarak düz bir eğim yapısına sahip, yola cephesi olan, yüz ölçümü ve çevresindeki emsal taşınmaz değerleri de göz önünde bulundurulduğunda taşınmazın arazi değeri aşağıdaki tabloda gösterilmiştir. Taşınmazın üzerinde hali hazır durumda 1 adet 3 katlı yapı bulunduğu ve yapının bodrum katı-zemin katı ve 1.katının ayrı ayrı girişlere sahip olduğu tespit edilmiştir. Söz konusu yapının bodrum katı natamam vaziyette kısmen odunluk olarak kullanılmakta, zemin katı konut/mesken olarak kullanılmakta, 1.katı ise çatı arasına imal edilen bir kısım alan kullanılmakta olduğu tespit edilmiştir. Hali hazır durumda bulunan 3 katlı konut mesken olarak imal edilmiş ve kullanılmakta olan yapıdır. Söz konusu yapının dış cephesi tuğlalı/briketli vaziyette, mantolamasız-sıvasız ve boyasızdır. Cam doğramaları ise bodrum katta imal edilmemiş, zemin katında beyaz renkli pvc plastik doğrama ve çatı katında ise cam doğraması olmayacak şekilde imal edilmiştir. Taşınmazın ahşap çatı iskeleti üzeri kiremit kaplaması bulunmaktadır. Ayrıca herhangi bir yağmur iniş borusu bulunmamakta ve sac yağmur oluğu bulunmaktadır. Bu durumda taşınmazda toplam 72 metrekare brüt (65 metrekare net) taban oturum alanı bulunan taşınmazın bodrum katı ile 1.kat yarım kat olarak hesaplamalara dahil edilecektir. Dolayısı ile bodrum katı 72 metrekare brüt (65 metrekare net) alanı bulunduğu, zemin katın 72 metrekare brüt (65 metrekare net) alanı bulunduğu ve çatı arasının 44 metrekare brüt (40 metrekare net) alan olmak üzere toplam 186 metrekare brüt (170 metrekare net) yapı alanı mevcuttur. Ancak hesaplamalarda kullanılacak alanlar ise bodrum katta 36 metrekare, zemin katta 72 metrekare ve 1.katta ise 22 metrekare olmak üzere toplam 130 metrekaredir. Söz konusu yapı IIC yapı grubuna aittir, asansörsüz ve doğalgazsızdır. İki katı da konut/mesken olarak kullanılmaktadır. Taşınmazın mevcut durumu yaklaşık 30 yıldan fazla bir yaşa sahip olduğu tespit edilmiştir. Taşınmazın yaşı ve mevcut durumu itibarı ile yıpranması hesaplanmıştır. Kıymet takdiri yapılması istenen 113 ada 32 parsel Bartın ili Amasra İlçesi Esenler Köyü Köyortası mevkiinde kain 1.294,60 m² yüzölçümündeki taşınmazın Borçlu'nun tapu kütüğündeki 1/2 hissesine karşılık gelen bedeli ise 747.886 , 00 TL (yediyüzkırkyedibinsekizyüzseksenaltıtürklirası ) olarak hesaplanmıştır. Adresi : Bartın İli Amasra İlçesi Esenler Köyü 113 Ada 32 Parsel Amasra / BARTIN Yüzölçümü : 1.294,60 m2 İmar Durumu: İnşaat tarzı 113 ada 32 parselin Köy yerleşik Alan içerisinde kaldığı , Belediye ve Mücavir Alan sınırları dışında kaldığı bilgisi edinildiğinden İmar Durumu Bulunmamaktadır. Kıymeti : 747.886,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Diğer : 3303 sayılı kanunun 3 maddesi gereğince idarenin veya ruhsat sahiplerinin maden arama ve işletme faaliyetlerine müdahele edilemez ve bundan doğacak zararlarda mülkiyet hakkına dayanılarak bir hak ve tazminat iddiasında bulunamaz. Diğer bilgiler tapu kaydındaki gibidir ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/10/2026 - 11:01 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/10/2026 - 11:01 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 11:01 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 11:01 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.