İstanbul Adalar Heybeli Ada Mahallesi 294/9 72 m² işyeri icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ADALAR (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/3 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Değerleme konusu taşınmaz; Adalar İlçesi, Heybeli Ada Mahallesi, Ayyıldız Caddesi No:51-51/A, adresinde bulunmaktadır.Taşınmazın bulunduğu yakın çevrede,2-3 katlı konutlar ayrık nizamlı geneli konut amaçlı kullanılan apartman, müstakil ev ve tarihi yapılardan oluşmaktadır. Yapılaşmanın yüksek yoğunlukta olduğu bölgede, sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı, okul, market vb. sosyal ihtiyaçlar kısa mesafelerde karşılanabilmektedir. Bölge orta ve üst düzey gelir grubuna sahip insanların ikamet etmeyi tercih ettikleri ve turizm açısından önemli bir bölge özelliğini taşımaktadır. Bölgenin her türlü teknik altyapısı tamamlanmış ve kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır. Konu parsel; 72,18m² alanlı olup Ahşap Kömür Deposu vasıflıdır. Ayyıldız Caddesi üzerinde ve düz bir topografik yapıya sahiptir. Parselin doğu cephesinde Ayyıldız Caddesi ve diğer diğer cepheleri komşu parsellerle çevrilidir. Parsel üzerinde Ayyıldız Caddeye cepheli olan zemin+ 2 normal+ çekme katlı olmak üzere toplam 4 katlı yapı bulunmaktadır. Zemin katta dükkan ve bina giriş holu hacimli 67 m2 alana sahip olduğu tespit edilmiştir. 1 normal kat 2+1, 73m2 alana, 2. Normal kat 2+1, 73 m2, çekme katı 60m2+ 12m2 teras alanına sahiptir. Toplam 273m2+12 alana sahiptir. Adresi : Heybeli Ada Mahallesi, Ayyıldız Caddesi No:51-51/A, ADALAR/İSTANBUL Yüzölçümü : 72,18 m2 Arsa Payı : Tapu Kaydı gibidir İmar Durumu: Adalar Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 06.05.2026 tarihli E.99330125-115-4971 sayılı yazısında; “İstanbul Adalar bölgesi, 1973 ile 1979 yılları arasında Gayrimenkul Eski Eserler ve Anıtlar Yüksek Kurulu'nun aldığı çeşitli kararlarla bütünüyle korunması gerekli doğal ve tarihi alan ilan edilmiş, 1984 yılında "Sit Alanları Bütünü" (Büyükada, Heybeliada, Burgazada, Kınalıada, Sedefadası) olarak tescillenmiş ve 1992 yılında sit sınırlarının belirlenmesiyle birlikte Büyükada Maden Mahallesi 294 ada 9 parsel kentsel sit alanı içinde kalmıştır. 05.11.2021 tarihli Resmi Gazete'de yayımlanan Cumhurbaşkanı Kararı ile bölge "Marmara Denizi ve Adalar Özel Çevre Koruma Bölgesi" ilan edilmiş, bu kapsamda hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım ve 1/1000 ölçekli Uygulama Koruma Amaçlı İmar Planları Bakanlık tarafından 12.05.2023 tarihinde onaylanarak 28.07.2023-28.08.2023 tarihleri arasında askıya çıkarılmıştır. Askı süresindeki itirazların değerlendirilmesi amacıyla ilgili kurumlardan görüş istenmiş ve Bakanlığın 02.05.2024 tarihli onayı ile bu itirazların bir kısmı kabul, kısmen kabul veya reddedilerek yeni plan değişiklikleri onaylanmış, planın değişiklik yapılmayan kısımları ise kesinleşmiştir; bu kesinleşen kısımda yer alan Heybeliada Mahallesi 126 Ada 14 Parsel de "Konut+Ticaret Alanı" fonksiyonunda kalmıştır. İtirazlar sonucu değiştirilen imar planı paftaları 06.06.2024 tarihinde bir ay süreyle yeniden askıya çıkarılarak süreç tamamlanmış olsa da, planın tamamına karşı açılan davada İstanbul 8. İdare Mahkemesi 2023/2413 Esas ve 2025/61 No'lu kararı ile imar planlarının tamamının iptaline karar vermiş olup, bölgeye ilişkin hukuki süreç halihazırda devam etmektedir.” denmektedir. Kıymeti : 30.000.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydı Gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 20/10/2026 - 13:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 27/10/2026 - 13:45 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 13:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/11/2026 - 13:45 Satış şartları: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları:Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler.Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları:Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunlud