İstanbul Üsküdar Çengelköy Mahallesi 1003/2 146 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/63 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İli, Üsküdar İlçesi, Çengelköy Mahallesi, 1003 ada, 2 parsel sayılı, 731,22 m² arsa miktarlı "Arsa" vasıflı ana taşınmazın üzerinde bulunan bina/binalardan; 4.kat, 19 nolu, "Çatı Arasında Odaları Olan Daire" nitelikli ve 12 / 200 arsa paylı bağımsız bölümünün 1 / 1 (TAM) hissesi R**** H**** adına, kayıtlı olup satılacaktır. İmar Planı : Üsküdar İlçesi, Çengelköy Mahallesi, 185 pafta, 1003 ada, 2 parsel sayılı taşınmazın "1/1000 ölçekli, 26.09.2016 onay tarihli Boğaziçi Geri Görünüm Etkilenme Bölgesi Koruma Amaçlı Revizyon Uygulama İmar planı dahilinde; Taks:0.15, H:15,50 metre ve 5 Kat, yapılanma şartlarında Ayrık Nizam, Konut Alanında yer almaktadır. Parselin terk alanı bulunmamaktadır. Ana Taşınmazın Özellikleri : Taşınmazların bulunduğu bina 2 bodrum kat + zemin kat + 4 normal kattan oluşmaktadır. Dış cephesi boyalı ve izolelidir. Asansörlüdür. Katlar arası merdiven basamakları mermer kaplama olup metal korkulukludur. Bina girişi yan taraftan camlı kompozit kaplama kapı ile yapılmaktadır. Zemin mermerdir. Elektrik, su ve doğalgaz abonelikleri mevcuttur. Binada doluluk oranı tam değildir. Ancak yapılan tespitte tüm dairelerin kullanıma hazır olduğu anlaşılmıştır. Taşınmazlar; henüz kullanılmamış olup mevcut hali ile de boş durumdadır. Çevresinde ibadethaneler, sağlık ve eğitim kurumları bulunmaktadır. Toplu taşıma imkanlarından yararlanılan bir bölgede yer almaktadır. Isınma doğalgaz kombi iledir. Bağımsız Bölümlerin Özellikleri 4. Katta yer alan 19 no'lu bağımsız bölüm : 146 m2 net (balkon ve teras dahil), 165 m2 brüt alanlıdır. Dubleks bir dairedir. Alt katta antre, yatak odası, salon, mutfak, ortak banyo ve ebeveyn banyosu bulunmaktadır. Salon balkonludur. Üst katta ise 3 oda, koridor, ortak banyo ve teras mahalleri bulunmaktadır. Şehir manzaralıdır. Çerçeveler pvc ve ısı camlıdır. Ara kapılar panel kapı, giriş kapı çelik kapıdır. Bursa 6. İcra Hukuk Mahkemesinin 2026/158 Esas sayılı dosyasından alınan bilirkişi raporu ilan ekindedir. Adresi : Bahçelievler Mahallesi, Sultan Murat Caddesi, No:34, Daire: 19 Üsküdar / İstanbul Kıymeti : 23.400.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Dosyamız ve tapu kayıtlarındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 24/11/2026 - 14:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 01/12/2026 - 14:40 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 24/12/2026 - 14:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 31/12/2026 - 14:40 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri hâlinde alacak veya ortaklık payının teminatı karşıladığı miktar kadar kendilerinden teminat alınmaz, alacağın veya ortaklık payının teminata yeterli gelmemesi hâlinde eksik