Osmaniye Merkez Eyüpsultan/mehmet Akif Ersoy Mahallesi 798/41 105 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. OSMANİYE İCRA DAİRESİ 2026/784 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Osmaniye İl, Merkez İlçe, EYÜPSULTAN/MEHMET AKİF ERSOY Mahalle/Köy, 798 Ada, 41 Parsel, 2 Nolu Bağımsız Bölüm Takdire konu taşınmaz olan Eyüp Sultan/Mehmet Akif Ersoy mahallesi 798 Ada 41 nolu parsel1.055,34 m² yüz ölçümünde olup , Zemin Kat2nolubağımsız olup,132/2412 Arsa Payı ile Borçlu adına 1/1 tam hisse ile kayıtlıdır.Taşınmaz üzerindeki takyidatlar ve hak ve mükellefiyetler tapu kaydında olduğu gibidir.Takdire konu taşınmaz Osmaniye İli merkez ilçesi Eyüp Sultan /Mehmet Akif Ersoy mahallesi sınırlarında,8034 nolu sokak ,Mehmet ÖZApartmaniçerisinde konumludur.Rapora konu Eyüp Sultan/Mehmet Akif Ersoy mahallesi 798 Ada 41 nolu parsel Zemin Kat 2 nolu mesken vasıflı bağımsız bölümün zemindeki konumu ve sınırları, Fen Bilirkişisi tarafındantespit edilerek, icra keşif heyetine gösterilmiştir. Ana taşınmazın ve dairenin/meskenin kadastro paftası ve mimari projesindeki sınırları ile fiilen zeminde kullanılan sınırları arasında uyuşmazlığının bulunmadığı ve değer tespitinin doğru yerde yapıldığıtespit edilmiştir. Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü yazısı ve Hasartespit.gov tr den yapılan araştırmada ''YCZUU'' askı kodu ile Az Hasarlı olduğu tespit edilmiştir. Keşif günü yapılan incelemede değeri etkileyecek her hangi bir hasar gözlenmemiştir.Kıymet takdirine ve Hacze konu taşınmaz mesken vasıflı olup, ana taşınmaz içerisinde tekbloktan oluşmaktadır. Taşınmaz ana binanınZemin Katta konumlu olup, betonarme karkas şekildezemin +4 katlı toplam 5 katlı olarak inşa edilmiş ve planlanmıştır. Ana binanın her katında 2'şermesken,olmak üzere toplam 15 adet bağımsız bölümbulunmaktadır.Konu daire , ana bina girişinin sağ tarafına yol cephesinde konumludur.Takdire konumeskenana binanın 1. katında 2 + 1 planda3 oda + Mutfak+ Kiler+ara hol+ Wc+ 1 adet balkonbölümlerinden, oluşmaktadır.2Noludairenin normal katı bürüt 105 m², net alanı ise 94 m² yüzölçüme sahiptir. (balkonlar dahil) Mesken niteliğindekiBağımsız bölüm kuzey ve batıolmak üzere iki cephelidir. Bina içerisinde asansör bulunmaktadır. Ana bina 14-15 yıllık olduğu değerlendirilmiştir. Bina 3. Sınıf``B?? inşaat gurubundadır. Asansör çalışır vaziyettedir. Binadave dairede doğal gazı vardır, aktif olarak kullanılmaktadır. Meskenin dış kapısı çelik kapı, Pencerelerbeyaz P.V.C. doğramadır.Tüm pencere ve balkonda demir doğrama korkuluk bulunmaktadır.Yaşam oda ve mutfak zeminleri parke, ıslak zemin ve balkon zeminleri seramik döşelidir.İç kapılar amarikan panel kapı, banyo,wc ve balkon kapıları Pvc doğramadan yapılmıştır.Mutfak dolabı MDF malzemeden yapılmış, mermer tezgahı bulunmaktadır.Merdiven ve sahanlıklar mermer döşeme, korkuluklarprofil demirdoğramadan yapılmıştır. Yapının iç ve dış cephesisıvalı ve boyalıdır. Tüm odatavanında kartonpiyerleri yapılmıştır.Takdire konu taşınmaz ile emsallerin konumu, ulaşım olanakları, lokasyonu, sosyal donatı alanlarına uzaklığı, katı, yüz ölçümü, cephesi ve halk tarafından tercih edilme bakımından değerlendirildiğinde, ve pazarlıkdeğeri de düşüldükten sonra ortalama bürüt 1/m²daire fiyatının 21.500 Tl olacağı değerlendirilmiştir. Takdire Konu Dairenin Topla Değerinin; = Bürüt Alan x 1/m² Değeri = 105 m² x 21.500 Tl = 2.257.500,00 Tl olacağı değerlendirilmişitr.Kıymet takdirine konu edilen Osmaniye İli Merkez İlçesi Eyüp Sultan /Mehmet Akif ERSOY mahallesinde bulunan 798 Ada 41 ParselZemin Kat 2 NoluBağımsız bölümlümeskenin borçlu/borçlular?a ait1/1 (tam) hissesinin satışına esas olmak üzere keşif ve değerleme tarihi olan 30.07.2026 tarihi itibariyle2.257.500,00 TL (İki milyoniki yüz elli yedi bin beş yüz Tl ) olarak Kıymet takdir edilmiştir. Adresi : Mehmet Akif Ersoy Mahallesi, 8034 Sokak, Mehmet Öz Apartmanı Dış Kapı No; 3- İç Kapı No: 2 Osmaniye Merkez / OSMANİYE Yüzölçümü : 105 m2 Arsa Payı : 132/2412 İmar Durumu: Var , İnşaat tarzı Taşınmazın dosyasında mevcut imar durumu ile ilgili olarak; OsmaniyeBelediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğündenalınan yazı ve ekindeki imar planı örneğinden ;1 /1000 ölçekli uygulama imar planında konut alanı (K1), konut alanıolduğu, yapılaşma koşulları; TAKS:0.35 Emsal(KAKS): 1.75 Yençok: 5 KAT olarak belirlenmiştir. Bahse konu parsel 10 metrelik taşıt yoluna cepheli olup, İmar yoluna yaklaşık 30-35metre terki gerektiği anlaşılmıştır. Kıymeti : 2.257.500,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: TAPU KAYDINDAKİ GİBİDİR. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/10/2026 - 14:48 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/10/2026 - 14:48 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 20/11/2026 - 14:48 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 27/11/2026 - 14:48 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacakl