Osmaniye Merkez Raufbey Mahallesi 2669/8 konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. OSMANİYE İCRA DAİRESİ 2026/29 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Osmaniye İl, Merkez İlçe, RAUFBEY Mahalle/Köy, 2669 Ada, 8 Parsel, 2. KAT NO:7 Nolu Bağımsız Bölüm Bilirkişi raporunda,Takdire konu taşınmaz;Osmaniye Merkez İlçesi Raufbey Mahallesi sınırları içerisinde, 9546 nolu sokaküzerinde,konumlu olarak bulunmaktadır. Takdire konu taşınmaz Osmaniye Valilik Binasına yaklaşık,770 metre,AVM ye 740 metre,Osmaniye Belediyesine 1000 metre,çarşı merkezine 850 metre,Yeni Devlet Hastanesine 3400 metre Alparslan TÜRKEŞ Caddesine 35 metre,Atatürk Caddesine 85 metre mesafededir.Takdire konu taşınmaz Raufbey mahalesi9546 sokak,Dış Kapı No: 3,İç Kapı no;7 Merkez Osmaniye adresinde bulunmaktadır.Raufbey Mah.2669 Ada 8 parsel 2. kat 7 nolu mesken vasıflı taşınmaz,Kat İrtifaklı olup zemin + 4 katlı toplamda 5 katlıdır.Tapu kaydı üzerinde ve iş bu dosya ile başka dosyalardan icrai haciz ve T.C. Ziraat Bankası ve Kadir KARAPINAR lehine ipotek bulunmaktadır. Taşınmazın 459,19 m² lik arsa üzerinde 3/30 Arsa payı ile 2. Kat 7 nolu daire 1/1 tam hissesi borçlu adına kayıtlıdır.Taşınmazın 06 Şubat 2023 tarihinde meydana gelen Kahraman Maraş depremi ile ilgili olarak,hasar tespit.gov.tr den yapılan araştırmada,'VY8JZ'' askı kodu ile '' Az Hasarlı olduğu '' tespit edilmiştir.Keşif günü yapılan incelemede değeri etkileyecek her hangi bir hasar gözlenmemiştir.Deprem sonrası oluşan hasarların tadilat ve tamiratının yapıldığıdeğerlendirilmiştir. Taşınmaz,tek blok olup,ana binabetonarme karkas şekildezemin +4 katlı toplam 5 katlı olarak inşa edilmiş , konu daire binanın 2. Katında konumlu olarak bulunmaktadır. Ana binada zemin katta 3 adet,diğer katlarda 2 daire olmak üzere toplam 11 adet mesken bulunmaktadır.Takdire konu 7 noludaire güney- kuzey ve doğu olmak üzere üç cephelidir.Ana bina2017-2018tarihlerinde inşa edilmiş ve 2018 yılında kat irtifakı kurularak tapuya tescil edilmiştir.Taşınmaz, her türlü Belediye hizmetlerinden faydalanmakta olup yol, elektrik hattı, telefon hattı, içme suyu ve kanalizasyon gibi altyapı imkânlarına sahiptir.Yapının dış cephesi sıvalı ve boyalıdır.Merdiven dairesi duvarları sıvalı ve boyalı olup merdivenler,kat sahanlıklarının zeminleri, asansör alınlıkları ve bina giriş zemin ve 2 metreye kadar duvarı seramik kaplamadır.Çalışır durumda asansörü bulunmaktadır. Yapının yaşı 7-8 yaş civarı olarak tespit edilmiştir.Ana bina 3/B sınıfında Betonarme olarak inşa adilmiştir.Takdire konu daire keşif günü kapalı olduğu için iç kısımlarına bakılamamıştır. Ancak konu dairenin alt katındaki aynı cepheli5 nolu daire incelenmiştir.İncelenen dairekonu daire ile aynı plan ve özellikte olduğu, görülmüştür. Ayrıca Değerleme dairenin dış fiziki özellikleri ve mimari projesine göre değerleme yapılacaktır.Takdire konu 7 nolu daire mimari projesinde2+1 planda, 3 oda+ mutfak, Wc+ antre+ banyo ve 1 adet balkon bölümlerinden oluşmaktadır.7 Nolu dairenin toplamda brüt 90m², net alanı 77,00 m² yüzölçüme sahiptir. (balkonlar dahil)Bina 3. Sınıf``B?? inşaat gurubundadır. Asansör çalışır vaziyettedir.Binadave dairede doğal gazı vardır, aktif olarak kullanılmaktadır.Meskenin dış kapısı çelik kapı, Pencerelerbeyaz P.V.C. doğramadır.Yaşam oda zeminleri parke, ıslak zemin ve mutfak zeminleri seramik döşelidir.İç kapılar amarikan panel kapı, banyo,wc ve balkon kapıları Pvc doğramadan yapılmıştır.Mutfak dolabı MDF malzemeden yapılmış, mermer tezgahı bulunmaktadır.Merdiven ve sahanlıklar mermer döşeme, korkuluklar alüminyumdoğramadan yapılmıştır.Yapının iç ve dış cephesi sıvalı ve boyalıdır. Kıymet takdirine konu edilen Osmaniye İli Merkez İlçesi Raufbey Mahallesinde bulunan 2669 Ada 8 parseldeki 2. kat 7 noluBağımsız bölümlü daire/ meskendeborçlu/borçlular?a ait1/1 (tam) hissesininsatışına esas olmak üzere keşif ve değerleme tarihi olan 29.01.2026 tarihi itibariyle 2.340.000,00TL ( İkimilyon üç yüz kırk binT.L)olarakkıymet takdir edilmiştir. Adresi : Osmaniye Merkez Raufbey Osmaniye Merkez / OSMANİYE Yüzölçümü : 90 m2 Arsa Payı : 3/30 İmar Durumu: Var , İnşaat tarzı Takdire konu taşınmazınOsmaniyeBelediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünden yapılan araştırmada; , ;1/1000 ölçekli uygulama imar planında, konut alanı (K1)olarak planladığı, ve binanın inşaat ruhsatına ve imara uygun yapıldığı bilgisi alınmıştır.Taşınmazın İmar planı gereği yaklaşık 10 m² lik kısmının yola terki olacağı değerlendirilmiştir. Kıymeti : 2.340.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: TAPU KAYDINDAKİ GİBİDİR. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 25/09/2026 - 10:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/10/2026 - 10:20 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/10/2026 - 10:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/11/2026 - 10:20 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek t