Muğla Bodrum Eskiçeşme Mahallesi 849/3 48 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BODRUM 1. İCRA DAİRESİ 2024/8766 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Muğla İl, Bodrum İlçe, ESKİÇEŞME Mahalle/Köy, 849 Ada, 3 Parsel, 1 Nolu Bağımsız Bölüm Satışı yapılacak olan Muğla ili Bodrum İlçesi Eskiçeşme mah. 849 ada 3 parsel A blok bodrum 1 nolu b.b. de kayıtlı GARAJ nitelikli taşınmaz Mahallinde Yapılan Tespitler ve Vaziyet Planı Analizi: Taşınmazın bulunduğu parsel üzerinde yapılan yerinde incelemelerde; blokların konumlanışı ve havuz mahalli gibi ortak alan kullanımlarının onaylı vaziyet planı ile farklılıklar gösterdiği müşahede edilmiştir.Mimari Projeye Aykırılıklar ve Alan Hesaplamaları: Değerleme konusu A Blok, 1 nolu bağımsız bölümün onaylı mimari projesinde "GARAJ" vasfıyla tescilli olduğu, ancak fiili durumda bu kullanım amacından tamamen uzaklaşılarak "MESKEN" (konut) olarak tefriş edildiği tespit edilmiştir. Yapılan teknik ölçümler ve CAD ortamında gerçekleştirilen hassas hesaplamalar neticesinde şu bulgulara ulaşılmıştır: Projesindeki Yasal Durum: Onaylı mimari projesi üzerinde yapılan dijital hesaplamalar neticesinde, bağımsız bölümün projesine uygun brüt alanı 48,18 m² olarak tespit edilmiştir.Fiili Durum ve Alan Artışı: Yapılan yerinde ölçümlerde, taşınmazın konturlarının binanın üst kat düşey hattıyla hem yüz hale getirildiği ve dışa doğru büyütüldüğü saptanmıştır. Yerindeyapılan tespitlere göre taşınmazın güncel fiili brüt alanı 79,60 m² olarak hesaplanmıştır. Bu durum, ruhsatlı projeye aykırı olarak yaklaşık 31,42 m² oranında bir alan artışı (kaçak yapılaşma) yapıldığını göstermektedir.ileride komşu parsel malikleri tarafından el atmanın önlenmesi veya kal (yıkım) davasına konu edilebileceği riskini barındırmaktadır.İç Mekan ve Yapısal Kondisyon Özellikleri: Taşınmazın iç mahallerinde yapılan incelemede;Plan Şeması: "Açık Mutfak + Salon" kurgusunda, 3 oda ve 2 banyodan oluşan 3+1 oda konfigürasyonuna sahip olduğu görülmüştür. Malzeme Niteliği: Dış cephe doğramalarının PVC, iç kapıların Amerikan panel kapı, giriş kapısının ise çelik kapı olduğu tespit edilmiştir.Kondisyon Durumu: Taşınmazın genel yapısal kondisyonu "orta/vasat" seviyededir. İç mekanlarda yer yer boya tadilatı ihtiyacı gözlemlenmiş; dış cephede ise korozyona bağlı paslanmalar, boya ve sıva tamiratı gerektiren bölgeler saptanmıştır. Kadastral Pafta ve Mülkiyet Sınırı İncelemesi: Taşınmazın tescilli olduğu 849 ada 3 parsel üzerindeki konumu, güncel kadastral pafta verileri ile yerinde yapılan ölçümlerin çakıştırılması suretiyle analiz edilmiştir. Yapılan teknik inceleme neticesinde;Değerleme konusu bağımsız bölümün yer aldığı yapının, mülkiyet sınırlarını aşarak komşu 849 ada 2 parsele yaklaşık 22,27 m² miktarında ?TAŞKIN? olduğu tespit edilmiştir. Söz konusu taşkınlık, taşınmazın hukuki durumunda "mülkiyet kusuru" teşkil etmekte olup; bu durumun 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu ve 3194 sayılı İmar Kanunu hükümleri çerçevesinde, TAŞINMAZIN KİMLİK BİLGİLERİİl / İlçe: Muğla / BodrumMahalle / Mevkii: Eskiçeşme Mahallesi / GümbetAda / Parsel: 849 / 3Blok / Kat / Giriş / B.B. No: A / Bodrum / - / 1 Bağımsız Bölüm Nitelik: Garaj Arsa Pay/Payda: 67 / 801Ana Taşınmaz Nitelik: 3 Katlı Betonarme Pansiyon Ve ArsasıAna Taşınmaz Yüzölçümü: 1.000,18 m²2. MÜLKİYET DURUMUMalik: Michael Richard AllenHisse Tipi / Payı: Müşterek - 1/2Edinme Sebebi ve Tarihi: 3402 S.Y. nın 22/A Md. Gereğince Yenilemenin Tescili - 24/02/2016 (Yevmiye: 3910)SATIŞ VE TAŞINMAZ İLE İLGİLİ OLARAK TÜM DETAYLI BİLGİLER DOSYA İÇERİSİNDE BULUNAN BİLİRKİŞİ RAPORUNDAN VEYA İCRA DAİRESİNE BAŞVURU YAPILMASI DURUMUNDA ÖĞRENİLEBİLECEKTİR. Adresi : Eskiçeşme Mahallesi Ahmet Taner Kışlalı cd. No :15/6 Bodrum / MUĞLA Yüzölçümü : 48,18 m2 Arsa Payı : 801/67 İmar Durumu: Var Bodrum Belediye Başkanlığı Yapı Kontrol Mü dürlüğü'nün E-40934581-641.99-486837 sayılı cevabi yazısı ve ekleri üzerinde yapılan incelemede şu hususlar tespit edilmiştir: ï‚· Taşınmazın Adres Bilgisi: Değerleme konusu taşınmazın ilgili müdürlük kayıtlarındaki numarataj bilgisinin 15 olduğu görülmüştür.ï‚· İmar Planı Statüsü: Söz konusu parselin, 21.12.2003 gün ve 2971 sayılı Muğla Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu Kararı ile uygun görülen "1/1000 ölçekli Bodrum Koruma Amaçlı Revizyon İlave Uygulama İmar Planı" sınırları içerisinde kaldığı bildirilmiştir. ï‚· Yapılaşma Koşulları: Taşınmazın yer aldığı parsel; 3. Derece Doğal Sit Alanı - 1. Derece Etkileme Geçiş Alanı içerisinde, TAKS: 0.15 ve KAKS (Emsal): 0.30 yoğunluklu "Turizm Yerleşme Alanı" fonksiyonuna sahiptir. ï‚· Yasal Evrak Durumu: Taşınmazın arşiv dosyasında yapılan incelemede; Yapı Ruhsatı, Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskan) ve Onaylı Mimari Projesinin bulunduğu tespit edilerek birer sureti rapor ekine dahil edilmiştir. Kullanım Belgesinin 30/12/2005 tarihli, 215/6 sayılı olduğu görülmüştür. ï‚· İmar Mevzuatına Aykırılık Sorgulaması: Taşınmaz hakkında 3194 Sayılı İmar Kanunu'nun 32. maddesi (ruhsatsız veya ruhsata aykırı yapılar) uyarınca belediyece yapılmış herhangi bir yasal işlem veya tutulmuş bir zaptın bulunmadığı bildirilmiştir. Kıymeti : 3.606.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/10/2026 - 13:49 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/11/2026 - 13:49 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/11/2026 - 13:49 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/11/2026 - 13:49 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında