Kahramanmaraş Dulkadiroğlu Mahallesi 1545/30 500 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KAHRAMANMARAŞ İCRA DAİRESİ 2026/444 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Satışı yapılacak olan taşınmazKahramanmaraş İl, Dulkadiroğlu İlçe, DULKADİROĞLU Mahalle/Köy, 1545 Ada, 30 Parsel, ZEMİN+ASMA 13 NOLU BAĞIMSIZ BÖLÜM Nolu Bağımsız Bölüm tapu kaydında alanı 499,96 m² ve Arsa vasfı ile kayıtlıdır. Taşınmaz üzerinde kat irtifak tapusu vardır. Taşınmaz üzerinde bulunan Zemin+Asma Katlı, 13 Bağımsız Bölüm Numaralı İş yeri nin arsa payı 3573/49996 dir. Taşınmazın tamamı borçlu adına kayıtlıdır. Değerlemeye konutaşınmaz Kahramanmaraş İli, Dulkadiroğlu İlçesi, Yahya Kemal Mahallesi, Rasim Özdenören Caddesi, Nehir Şura Apartmanı, Bina no:42, Zemin kat 13 Nolu bağımsız bölümposta adresli yerde bulunmaktadır. (Tapu da Dulkadiroğlu Mahallesi 1545 ada 30 parsel) Taşınmazın Dulkadiroğlu Kamu Külliyesi nin güney doğusunda Rasim Özdenören Caddesine cepheli, Nehir Şura Apartmanı, zemin katında konumludur. Taşınmaz orta gelir gurubu ailelerce konut kullanımı yaygındır. Taşınmazın yakın çevresinde bulunan Altın Şehir Kuyumcular Sitesi olmasından dolayı ticaret gelişmiştir. Taşınmaz ilçe merkezinden 5-10 dakika uzaklıkta olup ulaşım özel ve toplu taşıma vasıtaları ile sağlanmaktadır. Bölge alt yapı çalışmaları devam etmektedir. Taşınmaz her türlü belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır.Taşınmazın içinde bulunduğu Nehir ŞuraApartmanı 499,96m2 arsa üzerine bodrum+ zemin+ asma + 3 normal katlı olmak üzere toplam 6 katlı, 3B yapı sınıfında inşa edilmiştir. Binada 2 işyeri, 12 konut olmak üzere toplam 14 adet bağımsız bölüm mevcuttur.Parselin imar durumu Karma Kullanım Alanları, Bitişik nizam, 4 kat imar durumuna sahiptir. TAŞINMAZ RYUKZ ASKI KODU İLE AZ HASARLI OLARAK İŞLİDİR. YAPI RUHSATI: 02.11.2021Tarih 622 NumaralıYapı Ruhsatı (2 işyeri, 12 mesken için) YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ: 01.02.2024Tarih 11 Numaralı İskan belgesi (2 işyeri, 12 mesken için)ZEMİN+ ASMA KAT 13 NOLU B.B. ÖZELLİKLERİ: Taşınmaz ana giriş kapısının sağ tarafında, doğu cepheli zemin+ asma katlı işyeridir. Kuyumcu atölyesi olarak kullanılan işyerinin zemin katı ofis ve atölye bölümlerinden oluşmaktadır. Zemin kat projesinde 155m2 gözükmesine karşın, arka tarafta kalan 43m2 lik bahçe bölümü işyerine eklendikten sonra 198m2 büyüklüğe ulaşmıştır. Asma kat mutfak, depo, w.c, 2 adet ofis bölümlerinden oluşmaktadır. Asma kat projesinde 55m2 gözükmesine karşın galeri boşluğu kapatıldıktan sonra asma kat 155m2 büyüklüğe ulaşmıştır. Değerleme tarihinde zemin kat net: 180m2, brüt:198m2, asma kat net:141m2, brüt:155m2 toplam da net: 321m2, brüt 353m2 büyüklüğündedir.*Asma kat 1/3 oranında indirgenerek, zemin kat metrajına eklendikten sonra değerleme yapılacaktır. 21.000.000.TL X 0,9 Pazarlık Payı X 0,8 Şerefiye Farkı: 15.120.000.TL / 191,66m2: 78.889,70.TL/m2Taşınmazın değerinin 78.889,70.TL/m2 X249,66m2: ~19.695.600.TLolduğu kanaatine varılmıştır. Taşınma zile ilgili detaylı bilgi satış ilanı ekinde yer alan Bilirkişi Raporunda mevcuttur. Adresi : Kahramanmaraş İli, Dulkadiroğlu İlçesi, Yahya Kemal Mahallesi, Rasim Özdenören Caddesi, Nehir Şura Apartmanı, Bina No:42, Zemin Kat 13 Nolu Bağımsız BölümDulkadiroğlu / KAHRAMANMARAŞ Yüzölçümü : 499,96 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Karma Kullanım Alanları, Bitişik nizam, 4 kat imar durumuna sahiptir. Kıymeti : 19.695.600,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/10/2026 - 14:15 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/11/2026 - 14:15 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 27/11/2026 - 14:15 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/12/2026 - 14:15 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıları