İstanbul Sancaktepe Samandıra Mahallesi 7188/15 2.512 m² işyeri icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/1944 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İli, Sancaktepe İlçesi, Samandıra Mahallesi, Ekmakçioğlu Mevki, 7188 ada, 15 parsel, 2.kat, 8 NOLU , Ofis nitelikli ve 12 / 400 arsa paylı bağımsız bölüm. İmar Planı: Sancaktepe Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 05.12.2025 tarih ve 80059122-190.01.16-E.6155/21267 sayılı yazısında, Sancaktepe İlçesi, Samandıra Mahallesi, 7188 ada 15 parselin; "15.02.2010 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Sancaktepe Uygulama İmar Planında TAKS: 0.50, KAKS: 1,65, 6 kat Ticaret+ Konut (T+K4) alanda kalmakta olduğu" şeklinde belirtilmiştir. Konumu: Sancaktepe İlçesi, Samandıra (Abdurrahmangazi) Mahallesi, 7188 ada, 15 parsel kuzeybatıda Selma Sokak, diğer yönlerde ise komşu parseller ile çevrilidir. Taşınmazın yakın çevresinde Sancaktepe Belediyesi, Recep Tayyip Erdoğan Kongre Merkezi, Paşaköy Trafo Merkezi, Sancaktepe Metro İstasyonu yer almaktadır. Taşınmaz belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Ana Taşınmaz Özellikleri: Yapı Ruhsatı: Yeni Yapı Ruhsatının 19.01.2018 tarih ve 2018-1644 sayılı olduğu incelenen evraklara istinaden tespit edilmiştir. Mimari Proje: 19.01.2018 tarih ve 2018/1644 sayı ile onaylı kat irtifakına esas mimari projesi Sancaktepe Belediyesi'nden temin edilmiş olup, konum teyidi bu mimari projelerden yapılmıştır. Yapı Kullanma İzin Belgesi bulunmamaktadır. Kıymet takdirine konu taşınmazın konumlu olduğu bina, yol altı 1 kat ve yol üstü 6 katlı, 35 bağımsız bölüm içermekte, toplam inşaat alanı 2.511,60 m2 olup, betonarme tarzında, IIIA yapı sınıfında olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir. Onaylı mimari projesine göre kıymet takdirine konu 8 bağımsız bölüm nolu "Ofis" nitelikli taşınmazın bulunduğu binada; bodrum katta; otopark, zemin katta; 2 dükkan, bina girişi, 1., 2., 3., 4. katlarda; 7'şer adet ofis, 5.katta; 5 adet daire olmak üzere binada toplam 35 bağımsız bölüm bulunmaktadır. Dış cephesi cam giydirme cephelidir. Binada 2 adet çalışır durumda asansör bulunmaktadır. Binada ısınma doğalgaz yakıtlı kombi sistemi ile sağlanmaktadır. Bağımsız Bölüm Özellikleri: Taşınmaz ofis nitelikli olup, 2. katta yer almaktadır. Bağımsız bölümün kuzeydoğu ve güneydoğu cephesi vardır. Projesine göre yasal net kullanım alanı 45,15 m2 (brüt 50,56 m2) olarak tespit edilmiştir. Bağımsız bölümün projesinde ofis, mutfak nişi ve wc hacimleri bulunmaktadır.Giriş kapısı çelik, pencereleri alüminyum doğramadır. Isıtma kombi ile sağlanmaktadır. ADRESİ: Abdurrahmangazi Mah., Selma Sokak, No:14, D:8 SANCAKTEPE / İSTANBUL olarak tespit edilmiştir. Bina Kodu: 38293175, UAVT Kodu: 5447604439. 16/5/2012 tarihli ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerler arasında bulunmamaktadır. Taşınmazın Değeri 4.500.000,00-TL/(DÖRTMİLYONBEŞYÜZBİN)-TL olarak hesap ve tespit edilmiştir. Adresi : Abdurrahmangazi Mah., Selma Sokak, No:14, D:8 Sancaktepe/ İSTANBUL Yüzölçümü : net 45,15 m2 Arsa Payı : 12/400 İmar Durumu : 1/1000 ölçekli Sancaktepe Uygulama İmar Planında TAKS: 0.50, KAKS: 1,65, 6 kat Ticaret+ Konut (T+K4) alanda kalmaktadır. Kıymeti : 4.500.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: tapu kayıtlarındaki gibidir, dosyasında mevcuttur. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/10/2026 - 13:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/11/2026 - 13:50 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 25/11/2026 - 13:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/12/2026 - 13:50 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın a