Trabzon Ortahisar 3 Nolu Erdoğdu Mahallesi 1678/23 361 m² hisseli arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. TRABZON İCRA DAİRESİ 2025/49167 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Trabzon İl, Ortahisar İlçe, 3 Nolu Erdoğdu Mahalle/köy, 1678 Ada, 23 Parsel, Zemin + 1.kat, 2 nolu dubleks mesken Nolu Bağımsız Bölüm sayılı taşınmazın borçlu adına kayıtlı iken hacizli olarak üçüncü şahsa devredilen 1/2 hissesi satışa konudur. KIYMET TAKDİRİNE ESAS TAŞINMAZIN KONUMU VE ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİ: Dava konusu taşınmaz; Trabzon ili, Ortahisar ilçesi, 3 Nolu Erdoğdu Mahallesi, Koru Sokak, No:37, D:2 posta adresinde yer almaktadır. Taşınmaz ilçe merkezinin güneyinde bulunan 3 Nolu Erdoğdu Mahallesinde yer alan bölgededir. Taşınmaza ulaşım için; Yavuz Selim Bulvarı üzerinde, Erdoğdu Mahallesi kavşağından güney yönde devam eden Soğuksu Caddesi üzerinde dönerek yaklaşık 750 m devam edilerek sol kol yönünde Buzludere Caddesi üzerinde dönülür ve yaklaşık olarak 900 mt devam ederek sağ kol yönünde Koru Sokak üzerine dönülür. Koru Sokak üzerinden yaklaşık olarak 100 mt devam ederek sağ kol yönünde taşınmaza ulaşım sağlanmaktadır. Taşınmazın bulunduğu çevrede, müstakil yapıda 2-3 katlı konut ve arsa nitelikli henüz yapılaşmamış parseller mevcuttur. Yapılaşmanın orta yoğunlukta olduğu bölgede, sosyal yaşamın gerektirdiği market benzeri ticari birimler sınırlı olup sağlık ocağı, okul, çocuk parkı vb. ihtiyaçlar yakın mesafeden karşılanabilmektedir. Bölge orta düzey gelir grubunun ikamet ettiği bölgedir. Taşınmaza ulaşımı Buzludere Caddesi üzerinden toplu taşıma araçları ile ve özel araçlar ile sağlanmaktadır. Şehir merkezine toplu taşıma araçları ile 15-20 dakikada ulaşılmaktadır. Bölgede altyapı çalışmaları kısmen tamamlanmış olup kamu ve belediye hizmetlerinden eksiksiz faydalanabilmektedir. KIYMET TAKDİRİNE ESAS TAŞINMAZA AİT YASAL BELGELER: Dosya içerisinde İcra Müdürlüğünce celp edilen Ortahisar Belediye Başkanlığı'nın bila tarih ve E-43187981-115.02.04-238848sayılı yazı ekinde Söz konusu binanın 05.04.2012 tarih ve 5-204 sayılı Yapı Ruhsatı ile inşa edildiği, 06.02.2013 tarih ve 6-56 sayılı Tadilat Yapı Ruhsatı bulunduğu tespit edilmiştir. Taşınmazın bulunduğu binaya ait 06.09.2013 tarih ve 6-269 sayılı Yapı Kullanma İzin Belgesi bulunmaktadır. Yapı Kullanma İzin Belgesi; 2 adet mesken olmak üzere toplam 2 adet bağımsız bölüm ve ortak alanlar olmak üzere toplam 361 m2 kapalı alan için düzenlenmiştir. Söz konusu bina, yasal evraklarına göre 3/B Yapı Sınıfındadır. KIYMET TAKDİRİNE ESAS TAŞINMAZIN BULUNDUĞU BİNA VE SİTE ÖZELLİKLERİ: Kıymet takdirine esas taşınmazın bulunduğu ana taşınmaz, tapu kayıtlarında 153,87 m2 alana sahip “Beş Katlı Betonarme Ev Ve Arsası” vasfında olup üzerinde betonarme tarzında ayrık nizam yapı düzeninde inşa edilmiş bina bulunmaktadır. Ana taşınmazın bulunduğu parsel, topoğrafik olarak hafif eğimli bir arazi yapısına sahip olup, geometrik olarak paralelkenar şekline yakın bir forma sahiptir. Parselin batı yönden Koru Sokak üzerine yaklaşık olarak 10.90 mt cepheli olup, kuzey yönden derinliği ise 15,40 mt dir. Kıymet takdirine esas 2 nolu taşınmazın konumlu olduğu bina, Ortahisar Tapu Müdürlüğünde incelenen kat irtifakına esas onaylı mimari projesine göre; 3 bodrum kat + zemin kat + 1 normal kat olmak üzere toplam 5 kattan oluşmaktadır. Binanın 3.bodrum katında; kazan dairesi, 2.bodrum katında; ortak alanlar ve 2 adet balkon, 1.bodrum katında; 1 nolu mesken, zemin katında; 1.normal kat ile bağlantılı 2 nolu dubleks mesken ile bina girişi olmak üzere toplamda 2 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır.Bina girişi yerinde ve mimari projesinde zemin kattan sağlanmaktadır. Bina giriş kapısı camlı demir ferforje doğrama olduğu görülmüştür. Bina, dış cephesi dış cephe boyalıdır. Binada katları erişimi sağlayan asansör bulunmamakta olup doğalgaz tesisatı mevcuttur. KIYMET TAKDİRİNE ESAS TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ: 2 nolu taşınmaz, tapu kayıtlarına göre Zemin + 1. Normal katta konumlu olup kat irtifak projesine göre; bina girişinin Zemin kat seviyesinden uygulanması nedeni ile giriş kat görünümlüdür. Batı yönden sağlanan bina girişine göre girişin üstünde yer almakta olup her katta bir mesken olmasından dolayı dört yöne cephelidir. Kıymet takdirine esas 2 nolu dubleks mesken, Ortahisar Tapu Müdürlüğünde bulunan kat irtifak projesine göre; zemin katta; salon, mutfak, antre, wc ve merdiven boşluğu ile 2 adet balkon hacimlerinden oluşmakta olup brüt 62,00 m2, 1. normal katta; 2 adet oda, hol, 1 adet banyo, merdiven boşluğu ve 2 adet balkon hacimlerinden oluşmakta olup brüt 48,00 m2 alanlı olmak üzere toplam 110,00 m2 alanlı hesaplanmıştır. 03.07.2017 tarih ve 30113 sayılı Resmi Gazetede Yayımlanan “Planlı Alanlar Tip Yönetmeliğinin” “Tanımlar” Başlıklı Bölümünde; Bağımsız Bölüm Net Alanı: İçerden bağlantılı piyesleri ile birlikte bağımsız bölümün içerisindeki boşluklar hariç, duvarlar arasında kalan temiz alanı (Bu alana; kapı ve pencere eşikleri, 2.5 santimetreyi geçmemek koşuluyla sıva payları, kolonlar, duman, çöp, atık, tesisat ve hava bacaları ile ışıklıklar, bağımsız bölüm içindeki asansör ve galeri boşlukları, tesisat odası, merdivenlerin altlarında 1.80 metre yüksekliğinden az olan yerler, tek bağımsız bölümlü müstakil binalarda bağımsız bölüm içindeki otopark, sığınak, odunluk, kömürlük, hidrofor ve arıtma tesisi alanı, su ve yakıt deposu ve kazan dairesi dâhil edilmez. Açık çıkmalar, balkonlar, zemin, çatı ve kat terasları, kat ve çatı bahçeleri gibi en az bir cephesi açık olan mekânlar ile aynı katta veya farklı katta olup bağımsız bölümün eklentisi olan mekânlar ile ortak alanlar bağımsız bölüm net alanı içinde değerlendirilmez. Bağımsız bölümün içten bağlantılı olarak çatı araları dâhil birden fazla katta yer alan mekânlardan oluşması halinde bu katlardaki bağımsız bölüme ait alanlar birlikte değerlendirilerek bağımsız bölüm net alanı bulunur.) şeklinde tanımlanmıştır. Bu esaslar dahilinde, Ortahisa