Muğla Ortaca İlçesi Eskiköy Mahallesi 101/17 27.491 m² tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ORTACA (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2025/15 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI TAŞINMAZIN Özellikleri : Taşınmaz, Muğla İli Ortaca ilçesi Eskiköy Mahallesi Özbaşı mevkiinde bulunan 101 ada 17 nolu parseldir. Parsel 27.490,95 m2 yüzölçümlü ve tarla vasfındadır. Tapu kaydı ve çapının yerine aynen uyduğu görülmüştür. PARSELİN KONUMU : Kıymet takdirine konu olan 101 ada 17 nolu parsel Eskiköy Mahallesi, özbaşı mevkiinde konumlu olup yakın çevresinde, nar bahçeleri ve tarım arazileri bulunmaktadır. Ortaca ilçe merkezine kuş uçumu yaklaşık 7 km mesafededir. Taşınmaz yola cephelidir. İNSAAT DEĞERLENDİRMESİ -Taşınmaz üzerinde krokide 1 numara ile gösterilen depo yapısı, 100,00m2 alana sahip, yığma kagir yapı tarzında inşa edilmiş, 1/A yapı sınıfı özelliğinde, duvarları yığma biriket ve sıvasız, üstü galvanizli oluklu sac çatı örtülü, kapı pencereleri çakma ağaç dır. Yıpranma oranı % 40 dır. -Taşınmaz üzerinde krokide 2 numara ile gösterilen depo yapısı, 66,00m2 alana sahip, yığma kagir yapı tarzında inşa edilmiş, 1/A yapı sınıfı özelliğinde, duvarları yığma biriket ve sıvasız, üstü oluklu sac çatı örtülü, kapı pencereleri çakma ağaç dır. Yıpranma oranı % 45 dir. -Taşınmaz üzerinde krokide 3 numara ile gösterilen tek katlı ev yapısı, 90,00m2 alana sahip, yığma kagir yapı tarzında inşa edilmiş, 3/A yapı sınıfı özelliğinde, duvarları yığma tuğla, düz sıva,üstü betonarme tabliye, çatı yok, dış kapı pencereleri demir doğrama, iç kapıları ahşap, tabanı beton, mutfak tezgâhı ve dolabı yok, banyo tuvaleti kısmen fayans, kısmen sıvadır. Yıpranma oranı % 60'tır . - Taşınmaz üzerinde krokide 4 numara ile gösterilen tek katlı ev yapısı, 61,00m2 alana sahip,yığma kagir yapı tarzında inşa edilmiş, 3/A yapı sınıfı özelliğinde, duvarları yığma biriket, üstü ahşap çatı ve kiremit örtülü, tavanı duralit kaplama, tabanı beton, kapı pencereleri ağaç, mutfak tezgâhı ve dolabı yok, yıpranma payı % 60'tır -Taşınmaz üzerinde krokide 5 numara ile gösterilen tek katlı ev yapısı, 58,00m2 alana sahip yığma kagir yapı tarzında inşa edilmiş, 3/A yapı sınıfı özelliğinde, duvarları yığma tuğla, betonarme tabliye, çatı yok, dış kapı pencereleri demir doğrama, iç kapıları ahşap, tabanı beton, mutfak dolapları yok, boş ve kullanılmamaktadır. Yıpranma oranı % 65'tir. -Taşınmaz üzerinde krokide 6 numara ile gösterilen tek katlı ev yapısı, 65,00m2 alana sahip, yığma kagir yapı tarzında inşa edilmiş, 3/A yapı sınıfı özelliğinde, duvarları yığma tuğla, üstü betonarme tabliye, çatı yok, dış kapı pencereleri demir doğrama, iç kapıları ahşap, mutfak tezgahı mermer, dolapları mdf dir. boş ve kullanılmamaktadır. Yıpranma oranı %55'tir ZİRAİ DEĞERLENDİRME: Kıymet takdirine konu taşınmaz; Ortaca ilçesi Eskiköy Mahallesi Özbaşı Kıymet takdirine konu taşınmaz; Ortaca ilçesi Eskiköy Mahallesi Özbaşı mevkiinde kain tapunun 101 ada 17 parsel numarasında 27.490,95 m2 yüzölçümü ve Tarla vasfı ile taşınmaza ait incelemede, Parselin eğimi düze yakın olup, toprak yapısının killi-tınlı yapıda olduğu görülmüştür. Arazinin sulama-drenaj, ulaşım ve elektrik v.b. imkanlara sahip olduğu, üzerinde yöreye uygun her türlü bitkisel üretimin ekonomik anlamda üretilebileceği tarım arazisi durumunda olduğu belirlenmiştir. Parselin batı bölümündeki yaklaşık 2/3'lük kısmının 30 yaşlarında Narenciye ve 20 yaşlarında Nar ağaçlarının karışık olarak dikili olduğu kapama bahçe durumunda olduğu, kuzey-batı bölümünde yaklaşık 1,5-2 dekarlık kısımda 10-15 yaşlarında Nar ağaçlarının dikili olduğu, ortasındaki yaklaşık 4-5 dekarlık kısmın boş olduğu, en doğusunda evlerin olduğu bölümün bahçe kısımlarında ve parselin sınır kısmında muhtelif yaş ve sayıda K. Ağaç, Dut, İncir, Erik, Narenciye ve Zeytin gibi ağaçların dikili olduğu görülmüş olup, yukarıda belirtilen tüm ağaçların bakımsız durumda oldukları tespit edilmiştir. Adresi : Eskiköy Mahallesi 101 Ada 17 ParselOrtaca / MUĞLA Yüzölçümü : 27.490,95 m2 İmar Durumu: İnşaat tarzı Söz konusu Muğla İli Ortaca İlçesi Eskiköy mahallesi 101 ada 17 nolu taşınmazın 1/5000 ölçekli nazım, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı bulunmamaktadır. Taşınmaz Tabiat varlıkları Koruma Genel Müdürlüğünün 06.12.2023 tarih ve 8149695 sayılı olurları ile onaylanan 1/25.000 ölçekli Nazım İmar Planında Tarım Alanı olarak tanımlı alanda kalmaktadır. Kıymeti : 44.504.180,00 TL (Rehin Bedeli: 603.858,20 TL) KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Kaydındaki gibidir ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/09/2026 - 12:01 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 06/10/2026 - 12:01 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/10/2026 - 12:01 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/11/2026 - 12:01 Satış şartları: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır.Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu mik