Nevşehir Merkez 460/8 42 m² tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. NEVŞEHİR İCRA DAİRESİ 2026/4705 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Nevşehir ili, Merkez ilçesi, Çat/Cumhuriyet mahallesi, Karayatak mevkii, 460 ada, 8 parselde bulunan 11.536,83 m2 yüzölçümüne sahip tarla nitelikli taşınmazın taşınmazın tam hissesi satışa konudur. Kesinleşen 25/07/2026 keşif tarihli bilirkişi raporunda; "Nevşehir ili, Merkez ilçesi,Çat Kasabası Cumhuriyet mahallesi 460 ada 8 parsel numaralı 11.536,83 m2 büyüklüğüne sahip taşınmaz karayatak mevkiinde tapu kayıtlarına göre tarla olarak geçmekte olup, taşınmaz borçlulardan Y**** Ş** adına tam (1/1) hisseli olarak kayıtlıdır. Taşınmaz kasaba merkezine kuş uçuşu 1,09 km, Çat-Gülşehir yolu asfaltına kuş uçuşu 0,10 km ve Nevşehir il merkezine kuş uçuşu 9,15 km mesafededir. Yerinde yapılan incelemede taşınmaz üzerinde sulama kuyusu bulunmasından dolayı sulanabilir tarım arazisi niteliğinde olduğu tespit edilmiştir. Toprak yapısı itibariyle erozyon, drenaj, tuzluluk, alkalilik problemi olmayan normal derinlikte, kumlu-tınlı bünyeye sahip mutlak tarım arazisidir. Ortalama %4-5 eğime sahip taşınmazhalihazırda bir kısmının bakımlı bağ, bir kısmının sebze bitkileri ekili bir kısmının boş durumda olduğu görülmüştür. Davaya konu taşınmazın yapılan serbest piyasa araştırması, tarımsal özellikleri, konumu, alanı ve kullanabilirlik durumu dikkate alındığında 1 metrekaresinin (1 m2) değeri 450,00 TL zemin toplam değerinin ise 5.191.573,50 TL olacağı kanaatine varılmıştır. Taşınmaz üzerinde çeşitli yapılar olduğu görülmüştür. Bu yapılardan biri tek katlı yığma taşıyıcı sistemle inşa edilen ve bağ evi olarak kullanılan yapıdır. Söz konusu yapının dış cephesinin bir bölümünün sıvalı bir bölümünün sıvasız ve boyasız olduğu görülmüştür. Yapının çatısının bulunmadığı ve 106,86 m2 net alanlı olduğu tespit edilmiştir. Taşınmaz üzerindeki diğer yapılar yine tek katlı yığma taşıyıcı sistemle inşa edilen ve depo-havuz olarak kullanılan yapılardır. Söz konusu yapılarının dış cephesinin sıvasız ve boyasız olduğu ve toplamda 42,00 m2 alanlı olduğu tespit edilmiştir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin hesabında kullanılan Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri hakkında tebliğ hükümlerine göre bağ evi II. Sınıf C grubuna girdiğinden keşif tarihi olan 2026 yılı için m²/TL değeri 15.100,00 TL, depolar iseI. Sınıf B grubuna girdiğinden keşif tarihi olan 2026 yılı için m²/TL değeri 3.900,00 TL olarak alınmıştır. Söz konusu yapıların yaşı ve eksik imalatları düşünüldüğünde 2.12.1982 Tarih ve 17886 sayılı Resmî Gazetede yayınlanan yıpranma oranına göre değerinden %60 yıpranma ve eksik imalat payı düşülecektir. Buna göre keşif tarihi 2026 yılı için; Bağ evinin değeri = 106,86 x 15.100,00 TL/m² x % (100-60) = 645.434,40 TL Diğer yapıların değeri = 42,00 x 3.900,00 TL/m² x % (100-60) = 65.520,00 TL olmak üzere; Toplam yapı değeri = 645.434,40 TL + 65.520,00 TL = 710.954,40 TL olarak hesaplanır. Bu durumda taşınmazın toplam değeri = Arazi zemin değeri + Yapı değeri = 5.191.573,50 TL + 710.954,40 TL = 5.902.527,90 TL olarak hesaplanır." denilmiştir. İmar Durumu: Taşınmazın imar durumu ile ilgili Çat Belediye Başkanlığının E-52290002-000-2520 sayılı yazısında kasaba sınırları içerisinde bulunan taşınmazın üzerinde yapı yapılabilmesi için, İl Tarım ve Orman Müdürlüğü ile ilgili idarelerden uygun görüş alınması koşuluyla işlem tesis edilmesi mümkün olduğu bildirilmiştir. Kıymeti : 5.902.527,90 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Beyan: Diğer (Konusu: 6UAJYH4C NOLU YAPI KAYIT BELGESI IPTAL EDILMISTIR. ) Tarih: - Sayı: 10/07/2020,TARIH E. 8070 (13/07/2020 tarihli 10268 yevmiye sayılı) Şerh: Krokisinde A harfi ile gösterilen yapı tescilsizdir.(29/09/2021 tarihli 21945 yevmiye sayılı) Diğer Hususlar Tapu Kaydına Yazılı Olduğu Gibidir. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 07/10/2026 - 10:37 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 14/10/2026 - 10:37 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/11/2026 - 10:37 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/11/2026 - 10:37 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin