Zonguldak Ereğli Bağlık Mahallesi 1090/12 746 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KDZ.EREĞLİ 1. İCRA DAİRESİ 2026/94 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Zonguldak İl, Ereğli İlçe, BAĞLIK Mahalle/Köy, bağlık yolu mevki Mevkii, 1090 Ada, 12 Parsel, 1 kat bb 4 Nolu Bağımsız Bölüm Zonguldak İli, Ereğli İlçesi, BAĞLIK Mahallesi, Bağlık Yolu mevkii,1090 ada, 12 parsel, 745,66 m2 yüzölçümünde , 1. KAT, 160/746 arsa paylı "4" nolubağımsız bölüm, Arz üzerine EK-1 deki yapı Kdz. Ereğli Belediyesinden alınmış olan 18.02.2013 tarih ve 24sayılı yapı ruhsatı ile inşa edildiği görülmektedir.İnşa edilen bina (5) kat olup her kat BİR mesken olmak üzere yapı toplam *5* bağımsız bölümlüdür. Satışı sözkonusu olan (4) nolu bağımsız bölüm binanın birinci katında bulunmaktadır. BEŞ KATLI olan bu binanın tamamı için *13.06.2014* tarih ve *100* sayılı yapı kullanma izin belgesi ilgili Belediyesinden alınmıştır. Arz üzerindeki Kargir bina için Kat Mülkiyeti Tesis edilmiştir. Zeminde imar yolu açık olup ulaşım kolaylığı bulunmaktadır. Taşınmaz her türlü Belediye hizmetlerinden bedelsiz faydalanmaktadır. Taşınmaz çevresinde mahalle sakinlerinin evleri, sağlık tesisi, okul, büyük - küçük işyerleri bulunmaktadır. Taşınmaz toplu ulaşım vasıta duraklarına yürüme mesafesindedir. Taşınmaz şehir idari ve ticari merkezine (2,5 Km) uzaklıktadır. Binanın çatısı, harici sıvası ve dış etkenlerden koruyucu boyası yapılıdır. Bina dış giriş kapısı metal kapıdır. Giriş antresi, merdiven sahanlıkları ve merdiven basamakları mermer kaplıdır. Merdiven korkuluğu yapılıdır. Binada ortak doğalgaz tesisatı yapılı ve ısınma münferit olarak kombi iledir. Binada asansör inşa edilmiştir. Asansör çalışır durumdadır. Taşınmazın Ereğli Belediyesi arşivindeki mimari projesi incelendiğinde yapının BEŞ katlı olduğu, her kat BİR dairedir. Satışı söz konusu olan *4* nolu bağımsız bölüm mimari projede (3+1) sistemli olup, mutfak, iki banyo, tuvalet, antre, koridor, kiler ve iki balkonlardan ibarettir. Balkonlar cam balkon yapılmıştır. Dairede iç sıva yapılı olup tavanlar kartonpiyerli ve boyalıdır. Salon düşey duvarı kağıt kaplama olup odalar, antre ve hol düşey duvarları saten boya ile boyalıdır. Salon ve odaların tabanı laminant parke ile kaplıdır. Mutfakta mutfak tezgahu ve dolabı yapılı olup düşey duvarları saten boya ve taban laminant parke ile kaplıdır. Banyo ve tuvalet tabanları ve düşey duvarları seramik ile kaplıdır. Balkonların korkuluğu metal yapılı ve cam balkondur. Balkon tabanı seramik ile kaplıdır. Bu daire DÖRT cephede açık alana bakmaktadır. Daire pencereleri pvc plastik, kapılar ahşap doğramadır. Daire giriş kapısı çelik kapıdır. Taşınmaz şehircilik yönünden gelişmekte olan bir bölgede yer almakta olup bulunduğu mevkiye hakim konumdadır. Taşınmazın imar planı içinde olması, ulaşım kolaylığı, toplu ulaşım, Belediye hizmetlerinden bedelsiz faydalanması, şehir idari ve ticari merkezine yakınlığı gibi özellikleri dikkate alınarak bu bina ilgili Bakanlığın (2026) yılı birim maliyet tebliğine göre (lll-B) grubu yapıdır. Muhdesat için birim değer (21,050,-TL/m2) ve arz için birim değer (13,000,-TL/m2) olarak tespit ve takdir edilmiştir. Taşınmazınyıpranma oranı (%20) nispetindedir.Zonguldak İli, Ereğli İlçesi, BAĞLIK Mahallesi, Bağlık Yolu mevkii, 71 cilt, 6995 sayfa, 1090 ada, 12 parsel, (745,66 m2) yüzölçümünde , (1. KAT), (160/746) arsa paylı "4" nolubağımsız bölüm olup taşınmazın niteliği MESKEN dir.Ana taşınmazın niteliği (5) Katlı Betonarme Apartman ve Arsası dır. Bağımsız bölümün arsa payına ARZDAN (745,66 m2 X 160/746) =159,93 m2 arsa düşmektedir. Taşınmazda dosya borçlusu (Şirketin )arsa payı *(1X1) TAM HİSSE* dir. Bağımsız bölümün BRÜTALANI (197 m2) dir. TAŞINMAZIN SATIŞDEĞERİ Muhdesat(4) : (197 m2 X 21.050,-TL/m2X%80)= 3.317.480,00 TL. Arz değeri : ( 159,93 m2 X 13.000,00TL/m2 )= 2.079.090,00 TL. TOPLAM= Kıymet Takdir Tarihi İtibariyle SATIŞ DEĞERİ (5.396,570,00TL.) dir. N O T:Taşınmazın bulunduğu ada bölgesinde bir kurum veya bir kuruluş tarafından düzenlenmiş teknik rapor ile tespit edilmiş riskli alan veya riskli bina duyuru levhası görülmemiştir. Adresi : Bağlık Mahallesi Hacı Abdurrahman Sok. No 118 Kat 1 Daire 4 Ereğli Zonguldak Ereğli/Zonguldak / ZONGULDAK Yüzölçümü : 197 m2 brüt Arsa Payı : 160,746" İmar Durumu: Zonguldak İli, Ereğli İlçe Belediyesinin (1/1000) ölçekli, Uygulamakta olduğu İMAR PLANINDA ARZIN İmarı, (29.04.2026) Kıymet Takdir Tarihi İtibariyle (A-3) Ayrık nizam imar yolu kotu üstünde (3. KAR) yapı yapılması mümkündür. Arzın imar parseline dönüştürülmesi gerekir. Kıymeti : 5.396.570,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 13:51 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 13:51 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/12/2026 - 13:51 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/12/2026 - 13:51 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.