İstanbul Sultangazi Zübeyde Hanım Mahallesi 727/6 246 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GAZİOSMANPAŞA İCRA DAİRESİ 2025/20249 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İl, Sultangazi İlçe, ZÜBEYDE HANIM Mahalle/Köy, 727 Ada, 6 Parsel, 8 Nolu Bağımsız Bölüm Satışa konu Sultangazi ilçesi Zübeyde Hanım Mah. 727 ada 6 parsel 2. kat 8 nolu bağımsız bölüm niteliği DAİRE olan yapı için 08.01.2026 tarihinde bilirkişi heyeti ile inceleme yapılmıştır.İdari adresi Zübeyde hanım mahallesi 1429/2 sok. no:8 daire:8 Sultangazi/İST'dur.Takyidatta beyan kısmında yönetim planı, otopark bedeline ilişkin taahhütname bilgisi bulunmaktadır.Garanti Bankası adına 1. dereceden ipotek bulunmaktadır.Taşınmaz kat irtifaklıdır. Yapı ruhsat tarihi 2007'dir.Arsa m2 değeri 181,83 TLdir. İmar durumu Sultangazi Uygulama İmar Planında ikiz nizam 4 kat konut alanında kalmaktadır.Taşınmazın olduğu bina 1 bodrum,zemin ve 3 normal kat olmak üzere bodurm kat 2;zemin kat 2 daire ve bina girişi; diğer 3 katta ise 2 şer daire olamk üzere 10 bağımsız bölümlü ,5 katlı betonarme karkas sistem ile inşa edilmiştir.Bina giriş holü zemini, sahanlıktan ve merdiven basamaktan mermer kaplamalı, demir korkuluklu merdiven kovası duvarı sıva üzeri plastik boyalı, bina giriş kapısı camlı demir kapılı, dış cephesi polyester kaplamalı, doğalgazlı, elektrik su sıhhi tesisatı mevcuttur. Yerinde yapılan incelemede, dairenin projesine göre, değerleme yapılmış olup içerisine girilmiştir. Odalar ve salon parke kaplamalı, antre, mutfak, banyo, wc zeminleri seramik kaplamalı, duvarlar plastik boyalı, banyo, wc duvarlar seramik kaplamalı, banyosunda sıhhi tesisat armatürleri ile tamamlayıcı aksesuarları mevcut, mutfakta ise sabit tezgâh ile mutfak dolapları, dış kapısı çelik kapılı, iç kapılar amerikan kapılar, pencereler pvc ve ısıcamlı, doğalgaz ısıtmalı elektrik, su, sıhhi tesisatı mevcuttur. Asansör bulunmamaktadır. Değerleme konusu taşınmaz, 2. katta bulunan 8 nolu bağımsız bölümdür.Taşınmaz Tapuda onaylı mimari projesine göre Daire 2+1 şeklinde, olup Taşınmaz yerinde yapılan incelemeye göre 2+1 şeklinde yapılmış olduğu tespit edilmiştir. Taşınmaz toplam net ~64,00,00m2, brüt 74,00 m2 kullanım alanlıdır. Taşınmazın değer tespitinde Tapu Müdürlüğündeki onaylı mimari projesi ile aynı yapılmış olduğu tespitinde bulunulmuştur.Taşınmazın giriş kapısı çelik, pencereleri PVC mamuldendir. Isınması doğalgaz yakıtlı kombi ile sağlanmaktadır. Taşınmazın içerisine girilmiştir.Fiili durumu yukarıda açıklanan ve üzerinde yaklaşık 19 yıl önce yapılmış olan ve tapuda kat irtifaklı olduğu anlaşılan binada bulunan taşınmazın değerine etki eden tüm faktörler incelendiğinde; bölgenin elektrik, su, telefon gibi tüm alt yapı hizmetlerine sahip olduğu, çevresindeki cadde ve bağlantılı sokakların temizlik hizmetleri gibi belediyenin verdiği diğer tüm kentsel hizmetlerden de yararlandığı hususları tespit edilmiştir.Taşınmazın konum açısından 1429/2. sokağa cepheli, olup, Cumhuriyet caddesi 20 metre, Sultangazi Millet Bahçesi 1.000 metre, 2. Çevre Yoluna 470 metre, Hastane 600 metre, Karadeniz Tramvay Hattı durağına 2.500 metre, Gaziosmanpaşa Eğitim ve Araştırma hastanesine 700 metre, Venezia Mega Avm?ye 2.700 metre takribi kuş uçuşu yatay uzaklıklarda, her türlü ulaşım, alışveriş, eğitim imkânlarına sahip olduğu gözlemlenmiştir. Gayrimenkulün bulunduğu semt ve mevkii, imar durumu, yüzölçümü, çevresindeki yollara olan mesafesi, kullanılan malzeme ve işçilik kalitesi, Belediye ve altyapı hizmetlerinde yararlanma durumu, inşaat maliyetleri, çevresindeki emlak alım-satım koşulları, bölgenin rayiç bedelleri, değerine tesir edecek olumlu ve olumsuz tüm etkenler ile günün iktisadi koşulları göz önüne alınarak 246,00m²Arsa üzerinde konumlu,İstanbul ili,Sultangazi ilçesi,Zübeyde Hanım Mah., 727 Ada, 6 Parsel, 2.Kat, 8 nolu bağımsızbölümdür. Adresi : Zübeyde Hanım Mahallesi, 1429/2.Sokak, No:8, D:8 Sultangazi/İstanbul Yüzölçümü : 246 m2 Arsa Payı : 12/100 İmar Durumu: Dosyasındaki gibidir. Kıymeti : 3.600.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: AT OTOPARK İLE İLGİLİ TAAHHÜTNAMESİ VARDIR. Yönetim Planı : 29/01/2009 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 20/11/2026 - 14:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 27/11/2026 - 14:40 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 24/12/2026 - 14:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 31/12/2026 - 14:40 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıy