Muğla Dalaman Merkez Mahallesi 171/10 669 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ORTACA İCRA DAİRESİ 2025/4147 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Satışa konu taşınmaz Muğla İli Dalaman İlçesi Merkez Mahallesi (İdari olarak Karaçalı Mahallesi) Ayazlık Mevkii 171 ada 10 nolu parselin 669,34 m² yüzölçümlü ve Arsa, İmar Durumu Ana taşınmaz Ticari+Konut Bitişik (B) Nizam 4 Kat imarlı alanda kalmaktadır. Dalaman (Muğla) Kent Bütünü II. Etap 1/1000 Ölçekli Revizyon ve İlave Uygulama İmar Planı, Muğla 3. İdare Mahkemesi?nin 01/12/2025 tarih 2024/1100 E. ve 2025/1482 K. sayılı Kararı ile planın tamamının iptaline karar verilmiş olup Uygulama İmar Planı onaylanana kadar taşınmaza imar durum belgesi düzenlenemediği Belediyesince bildirilmiştir.Taşınmazın yakın çevresinde benzer özellikte Ticari+Konut karma kullanım alan fonksiyonlu yapılaşmalar mevcut olup konut blokların zemin katları ticari olarak kullanılmaktadır. Taşınmaz; yol, su, elektrik ve kanalizasyon gibi altyapı tesisleri tamamlanmış bölgede bulunmaktadır. Taşınmaz üzerinde; üç katlı, taban alanı yaklaşık 135,00 m² toplam inşaat alanı 405 m² büyüklüğünde, betonarme yapı tarzında inşa edilmiş, 3/A yapı sınıfı özelliğinde yaklaşık 30 yaşlarında, mesken vasfında üç katlı bina vardır. Binanın dış cephe duvarları sıvalı boyalı, merdivenleri beton, korkulukları demir malzemeli, her katta bir daire olmak üzere toplam üçdaireli, her dairede üç oda bir salon, bir mutfak, bir banyo, bir wc hol ve balkon hacimlerine sahip, daire zeminleri ahşap, ıslak zeminleri seramik kaplamalı, iç cephe duvarları düz sıvalı boyalı, mutfak tezgahı mermer kaplamalı, tezgah altı ve üstü dolapları ahşap, iç kapıları ahşap malzemeli, kapı ve pencereleri pvc kaplamalı olup yapımında kullanılan yapı malzemelerinin niteliği görünümü zaman ve dış etkenlere karşı yıpranmışlığı değerlendirilerek Yıpranma payı %30 olarak alınmıştır. Dava konusu taşınmaz Dalaman İlçesi Merkez Mahallesi 171 ada 10 parsel nolu, tapu sicilinde ?Arsa? vasfında ve 669,34 m2 alana sahip arazidir.Parselin kuzey bölümünde 3 katlı bir yapının bulunduğu ve konut amaçlı kullanıldığı, parselin güney bölümündeki yaklaşık yarısının bahçe olarak kullanıldığı ve üzerinde 3 adet 25 yaşlarında Nar, 2 adet 15 yaşlarında Erik, 1 adet 7-8 yaşlarında Dut, 8 adet 10-20 yaşları arasında Narenciye, 1 adet 15-20 yaşlarında İncir, 2 adet gövde taç ayrımından kesilmiş 25-30 yaş Zeytin, 1 adet 20 yaşlarında Asma, 1 adet 8-10 yaşlarında Y.Dünya, 1 adet 8-10 yaşlarında K.Akasyası bitkisinin dikili olduğu, bitkilerin genel olarak bakımsız durumda oldukları belirlenmiştir. Adresi : Karaçalı Mahallesi Celal Bayar Caddesi No:40 Dalaman/ MUĞLA Yüzölçümü : 669,34 m2 Arsa Payı : 1/1 İmar Durumu: İmar Durumu Ana taşınmaz Ticari+Konut Bitişik (B) Nizam 4 Kat imarlı alanda kalmaktadır. Dalaman (Muğla) Kent Bütünü II. Etap 1/1000 Ölçekli Revizyon ve İlave Uygulama İmar Planı, Muğla 3. İdare Mahkemesinin 01/12/2025 tarih 2024/1100 E. ve 2025/1482 K. sayılı Kararı ile planın tamamının iptaline karar verilmiş olup Uygulama İmar Planı onaylanana kadar taşınmaza imar durum belgesi düzenlenemediği Belediyesince bildirilmiştir. Kıymeti : 19.305.497,32 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/10/2026 - 10:08 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 06/11/2026 - 10:08 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/11/2026 - 10:08 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 30/11/2026 - 10:08 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildir