Zonguldak Kozlu Çamköy Köyü 115/29 1.947 m² hisseli diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ZONGULDAK İCRA DAİRESİ 2025/969 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Satışa konu taşınmaz :Zonguldak İli Kozlu İlçesi Çamköy Köyü Boğma Mevkii'nde bulunan 115 ada 29 parsel numaralı taşınmazdaki borçluya ait 1/2 paydır..Tapuda 2 katlı kargir ev ve ahşap samanlık olarak geçmektedir.Taşınmazın Adresi:Zonguldak İli Kozlu İlçesi Çamköy Köyü Boğma Mevkii'nde kain " 2 KATLI EV VE AHŞAP SAMANLIK VE BAHÇESİ" vasfında ve1946,94 m2 büyüklüğünde olan 115 ada 29 parsel numaralı taşınmaz, Çamköy Köyü Köy Yerleşik Alanı içerisinde kalmaktadır. Taşınmaz üzerinde 2 katlı kargir ev ve metruk ahşap samanlık bulunmaktadır. Yapılardan arta kalan alanda yazlık-kışlık sebze yetiştiriciliği yapıldığı ve 20-25 yaşlarında 30 ocak fındık bulunduğu görülmüştür. Taşınmazın yakın çevresinde 2-3 katlı müstakil evler ve bahçeleribulunmaktadır. Kıymet takdirine esas taşınmazın adresi; Zonguldak ili, Kozlu ilçesi, Çamköy Köyü, Çampınarı-Boğma Kümeevler mevkii, No:58 olduğu tespit edilmiştir.Taşınmazın Ruhsat/İskan Durumu: Zonguldak İl Özel İdaresinde yapılan incelemede 115 ada 29 parsel numaralı taşınmaz üzerinde bulunan 2 katlı kargir yapıya ait yapı ruhsatı bulunmadığı tespit edilmiştir.Parselin İmar Durumu:1998 tarihli Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı'nda; “nazım imar planı kapsamındaki taşınmazlar kamulaştırma hukuku yönünden arsa olarak nitelendirilse de, taşınmaz nazım imar planı içinde olsa bile, salt bu nedenle arsa kabul edilemeyeceği, bazı nazım imar planlarının, yerleşim yerine ve belediye tarafından hizmet götürülen bölgelerin çok uzağında ve geniş bir alanı kapsayacak şekilde düzenlendiği, ayrıca bölgedeki yerleşim yerinin genişliği, nüfus yoğunluğu ve nüfus artışı dikkate alındığında, bu gibi yerlerin yakın zamanda iskâna açılmasının mümkün olmadığı,Nazım imar planı bulunan bir alanın arsa kabul edilebilmesi için, belediye ve mücavir alan sınırları içindeki yerleşim ve nüfus yoğunluğu, alt yapı hizmetleri, taşınmazın yerleşim merkezine olan mesafesi, plandaki konumu ve kullanım biçimi gibi unsurların da göz önünde bulundurulması gerektiği” ifade edilmektedir.Arsa-arazi ayrımı ile ilgili 6122 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı'nda ise;“belediye ve mücavir alan sınırları içinde olup da, imar planı ile iskân sahası olarak ayrılmamış olmakla beraber, fiilen meskûn halde bulunan ve belediye hizmetlerinden yararlanan yerlerin arsa sayılacağı, devamında ise bu kapsamdaki yerlerin, tarımsal faaliyette kullanıldıkları takdirde arsa kabul edilemeyeceği; Ayrıca belediye ve mücavir alan sınırları içindeki uygulama imar planı olmayan yerler, belediye hizmetlerinden yararlanması, etrafının meskûn halde ve nüfus yoğunluğunun fazla olması durumlarında arsa sayılması gerektiği, Ancak bu yerler belediye hizmetlerinin tamamından yararlanmıyorsa, yapılaşma ve nüfus yoğunluğu fazla değilse ve daha da önemlisi mevcut durumda üzerinde bitkisel üretim yapılıyorsa arazi olarak değerlendirilmesi gerektiği belediye ve mücavir alan sınırları içinde olup da, imar planı ile iskân sahası olarak ayrılmamış olmakla beraber, fiilen meskûn halde bulunan ve belediye hizmetlerinden yararlanan yerlerin arsa sayılacağı, devamında ise bu kapsamdaki yerlerin, tarımsal faaliyette kullanıldıkları takdirde arsa kabul edilemeyeceği” ifade edilmektedir.6122 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ve 1998 tarihli Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararında belirtilen hususlar doğrultusunda yapılan değerlendirme neticesinde dava konusu taşınmazın TARIM ARAZİSİ olarak değerlendirilmesi gerektiği kanaatine varılmıştır.Plansız Alanlar İmar Yönetmeliğinin 4. Maddesi 4. Fıkrası “ (Değişik: RG-11/7/2021-31538) Belediye ve mücavir alan sınırları dışında kalan köy ve mezraların yerleşik alanı ve civarı: Köy ve mezraların cami, köy konağı gibi köy ortak yapıları ile yapımı tarihinde yürürlükte bulunan mevzuat hükümlerine uygun olarak inşa edilmiş yapıların toplu olarak bulunduğu yerlerde mevcut binaların en dışta olanlarının dış kenarlarından geçirilen çizginin içinde kalan alan köy yerleşik (meskun) alanını; bu çizgi ile en fazla 300 metre dışından geçirilecek olan, valiliklerce tespit edilerek il genel meclisince karara bağlanan sınırın içinde kalan alan köy yerleşik alanı civarını tanımlar.” şeklinde düzenlenmiştir.Plansız Alanlar İmar Yönetmeliğinin 4. Maddesi 4. Fıkrası gereğince yerinde yapılan inceleme neticesinde, dava konusu taşınmazın köy yerleşik alanı içerisindekaldığı tespit edilmiştir.TAŞINMAZIN YERİ, CİNSİ, YÜZ ÖLÇÜMÜ VE HALİ HAZIR DURUMU:Kıymet takdirine konu olan taşınmaz, Zonguldak İli Kozlu İlçesi Çamköy Köyü Boğma Mevkii'nde kain 115 ada 29 parsel numaralı taşınmazdır. 1946,94 m2 büyüklüğündeki taşınmaz tapuya "2 KATLI EV VE AHŞAP SAMANLIK VE BAHÇESİ"vasfıyla kayıtlıdır.Çamköy Köyü köy yerleşik alanı içerisinde kalan taşınmazın kuzeyinde ve güneyinde evler ve bahçeleri, doğusunda işlenmeyen boş tarım arazileri devamında ormanlık alan, batısında ise Çamköy Köy yolu devamında işlenmeyen tarım arazileri ile ormanlık alanbulunmaktadır. Köy yerleşik alanı içerisinde kalan parsel üzerindetaban alanı 102,20 m2 olan 2 katlı kargir yapı ile ekonomik değeri olmayan ve harabe halde tek katlı ahşap samanlık bulunmaktadır. Evden arta kalan alan bahçe olarak kullanılmakta olup bahçe olarak kullanılmakta olan bölümde 20-25 yaşlarında 30 ocak fındık bulunmaktadır.Dava konusu taşınmazın bulunduğu Çamköy Köyü, kuş uçumu yaklaşık olarak Bülent Ecevit niversitesi Tıp Fakültesi' ne 18-19 km.Kozlu İlçe Merkezine 21-22 km. Zonguldak İl Merkezine ise 24-25km. uzaklıkta bulunmaktadır. İl Merkezinin güneyinde kalmaktadır.Kıymet takdirine konu olan 115 ada 29 parselin eğim bakısı kuzey yönündedir. Dik meyilli (% 20-25) eğim sınıfında olan taşınmazda toprağın orta bünyeli, tekstürü SiL (Siltli Tın), geçirgenliği orta, solum (toprak sayılan kısım=AB) katmanı sığ (20-40