Bartın Merkez Kozcağız Merkez Mahallesi 194/4 43 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BARTIN İCRA DAİRESİ 2025/4933 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Bartın ili, Merkez ilçesi, Kozcağız Merkez Mahallesi, Fevzi Çakmak Caddesi (Değirmen Yanı) Mevkii, 194 ada, 4 parsel, kargir ev ve arsası nitelikli taşınmaz: 194 Ada, 4 nolu parsel: Taşınmaz Bartın İli Merkez İlçesi Kozcağız Merkez Mahallesi 194 ada 4 nolu parselde konumludur. Yola cephesi mevcuttur. Tapuda `Kargir Ev ve Arsası` vasfında ve 42,97 m2 alana sahip olup, geometrik olarak yamuk formda, topoğrafik olarak düz bir arazi yapısına sahiptir. 194 ada 4 nolu parsel Bartın Şehir Merkezine kuş uçumu 18 km mesafede yer almaktadır. Parsel üzerinde 4 katlı kargir yapı bulunmakta olup, yapının zemin kat garaj, normal katı ise mesken olarak kullanılmaktadır. Yapının dış cephesi aklirik esaslı dış cephe boyası ile boyalıdır. Parsel üzerinde yer alan yapının zemin katı 40 m2, asma katı 15 m2, her bir normal kat alanı 40 m2 alana sahip olup, yapı 55 m2 dükkan alanına ve 120 m2 konut alanına sahiptir. Parsel üzerindeki yapı toplamda 175 m2 alana sahiptir. Yapı 3 A yapı sınıfında değerlendirilmiş olup, dava tarihi 2025 yılı itibariyle 3A sınıfında yer alan yapıların birim değeri 17.100,00 TL/m2 olarak belirlenmiştir. Yapının yaşı 50 yaş üzerinde olup 02.01.1982 tarih 17886 sayılı resmi gazetede yayınlanan aşınma payları cetveline göre yıpranma payı %60 olarak alınmıştır. Değer tespit tarihi 11/11/2025 itibariyle 3A sınıfında yer alan yapıların birim değeri 17.100,00 TL/m2 olarak belirlenmiştir. Taşınmazın zemin değeri belirlenirken bölgede emsal araştırması yapılmış ancak, taşınmaza uygun bir emsal bulunamamış olup, çevrede yapılan araştırmanın neticesinde,11/11/2025 yılı itibariyle taşınmazın zemin birim değeri 40.000,00 TL/m2 olarak belirlenmiştir. Buna göre 194 ada 4 parselde yer alan taşınmazın 11.11.2025 tarihi itibariyle değeri: Zemin Değeri: 42,97 m2 x 40.000,00 TL/m2 = 1.718.800,00 TL Yapı Değeri: 175,00 m2 x 17.100,00 TL/m2 x (1-0,60) = 1.197.000,00 TL TOPLAM: 2.915.000,00 TL, 42,97 m2 yüzölçümü, Adresi : Kozcağız Merkez Mah. 194 4 Bartın Merkez / BARTIN Yüzölçümü : 42,97 m2 Arsa Payı : Yok İmar Durumu: Bitişik nizam ticari+konut 5 kat olacak şekilde imar planına sahiptir. Bir kısmında yola terk işlemi yapılması gerekmektedir. Kıymeti : 2.915.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 14/10/2026 - 11:26 Bitiş Tarih ve Saati : 21/10/2026 - 11:26 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 11/11/2026 - 11:26 Bitiş Tarih ve Saati : 18/11/2026 - 11:26 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin %50'si ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin %10'unu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri hâlinde alacak veya ortaklık payının teminatı karşıladığı miktar kadar kendilerinden teminat alınmaz, alacağın veya ortaklık payının teminata yeterli gelmemesi hâlinde eksik kısmın başvuru anında icra dairesi hesabına yatırılması veya teminat mektubunun icra dairesine tevdi edilmesi zorunludur. 6- Varsa ipotek sahibi alacaklılar ile diğer ilgililerin taşınmaz üzerindeki haklarını, hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını evrakı müsbitesiyle on beş gün içinde icra dairesine bildirmeleri gerekmektedir. Aksi hâ