Çorum Merkez Karakeçili Mahallesi 534/90 arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ÇORUM İCRA DAİRESİ 2025/981 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Ana gayrimenkulü 716,23 m² yüzölçümlü ve 5 Katlı Betonarme Bina ve Arsası nitelikli ana taşınmazdaki 41330/286492 arsa paylı Çorum İli, Merkez İlçesi, Karakeçili Mahallesi, 534 Ada, 90 Parsel,Dördüncü+Çatı Kat, 9 Bağımsız Bölüm numaralı meskenin tamamı satılacaktır. Mücavir alan ve imar planı içinde olup ayrık nizam 5 katlı konut alanındadır. Çorum Belediyesince düzenlenmiş olup 12/11/2014 tarih ve 31/7 sayılıdır. Karakeçili Mahallesi Bayındır 2. Sokak No: 10/9Merkez/Çorum adresindedir. Mesken kuş uçuşu mesafe ile Çorum Saat Kulesine 1,2 km, Çorum Valiliğine 620 metre, Çorum Belediyesine 4,70 km, 100. Yıl Millet Bahçesine 100 metre mesafededir. Taşınmaz şehir merkezindedir. Toplu taşıma güzergahı olan Fatih Caddesine yakın konumdadır. Bulunduğu bölgede arazi yapısı düze yakın olup çok az eğimlidir. Taşınmaz çevresinde 5-7 katlı yapılar vardır. Taşınmazın bulunduğu bölgede yeni yapılaşma hızı düşük ve yapı yoğunluğu fazladır. Bölgede yapılaşma hemen hemen tamamlanmış durumdadır. Bulunduğu bölge sosyal ve ekonomik açıdan orta ve üst gelir grubuna hitap etmektedir. Bölgede sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı, cami, okul, pazar ve market v.b. sosyal ihtiyaçlar kısa mesafelerde karşılanabilmektedir. Taşınmaza yakın konumdaki bilinen yerler; Adil Candemir Parkı, 100. Yıl Millet Bahçesi, Devlet Tiyatro Salonuolarak ifade edilebilir. Bina Zemin Kat + 4 Normal Kat + Teras Kat olmak üzere toplam 6 katlıdır.Ayrık nizam, betonarme tarzda inşa edilmiştir. Binanın dışı mantolamalı olup sıvalı ve boyalıdır. Bina giriş kapısı camlı paslanmaz krom kapıdır. Merdiven duvar ve tavanları sıvalı ve boyalı, basamakları mermer, sahanlıkları seramik kaplama, korkulukları paslanmaz krom korkuluktur. Çatısı ahşap oturma çatı, çatı kaplaması marsilya tipi kiremit kaplamadır. Bahçe duvarı yapılıdır. Yan bahçeler otopark olarak kullanılmakta olup zemin beton parke taşıdır. Binada asansör vardır. Elektrik, su, doğalgaz, kanalizasyon gibi altyapı sistemleri mevcuttur. 3. sınıfBgrubu yapı sınıfında yer almaktadır. Genel olarak ana taşınmaz bakımlı olup yıpranması düşüktür. Ana taşınmazın 4. katındadır (son kat). Kuzey, güney ve doğu cephelidir. Kuzey taraftan yola cephelisi vardır. Çorum Belediyesindeki onaylı projesine göre dubleks mesken brüt 231 m² alanlıdır (alt kat 141 m2, teras kat 90 m2). Halihazırda taşınmaz mesken olarak kullanılmaktadır. Taşınmazın alt katı (4. kat): 3 yatak odası, salonla birleşik mutfak, banyo, wc, antre, gece holü, duş ve 2 balkon; üst katı (teras kat): antre , 2 yatak odası, banyo ve teras mahallerinden oluşmaktadır. Dairenin girişi tektir. Alt kat ile üst kat daire içinden merdivenle bağlantılıdır, merdiven basamakları ahşap kaplama, korkulukları ahşap korkuluktur. Dış kapısı çelik kapı, iç kapılar ahşap panel kapı, pencereler PVC doğrama olup camları takılıdır. Duvarlar ve tavanlar alçı sıvalı ve boyalıdır. Tavanlar kartonpiyerlidir. Odaların zemini laminant parke kaplamadır. Antre, gece holü ve balkon zemini seramik kaplamadır. Islak hacimlerin zemin ve duvarları seramik kaplama, tavanları 60x60 alüminyum asma tavandır. Mutfak tezgahıgranit,tezgah altı ve tezgah üstü dolapları sunta olup kaplamalıdır. Balkon korkulukları krom korkuluktur. Ön balkon katlanır cam balkonla kapatılmıştır. Teras kattaki bir yatak odasının pencere kotu yüksek olup arka çatının üzerinden aydınlatma sağlanmıştır. Terasın üzeri kapatılmış, tavanı çıtalı ahşap kaplama olup cilalıdır, etrafı katlanır cam ile kapatılmıştır, zemini seramik kpalama,duvarları sıvalı ve boyalı, duvarlarda parça parça dekoratif duvar kaplamaları bulunmaktadır, muftak tezgahı vardır, tezgah altı ve tezgah üstü dolabı vardır. Anahtar prizler, kombisi ve petekleri takılıdır.Mutfak ocağında doğalgaz vardır. Isınması bireysel kombi ile sağlanmaktadır.Taşınmaz genel olarak bakımlıdır. Taşınmazın bulunduğu binanın yaşı, yapı sınıfı, durumu, yapılış tarzı ile dava konusu dairenin; bina içindeki konumu (katı, manzarası, yönü v.s.), cephesi, büyüklüğü, işçilik kalitesi, iç taksimatı ve kullanım kabiliyeti, imalatları, yıpranması, bulunduğu semt ve mevkii, ana caddeye, park alanlarına, pazar yerlerine, alışveriş merkezlerine, sağlık tesislerine, eğitim kurumlarına, sosyal donatı alanlarına ve şehrin önemli noktalarına mesafesi, bulunduğu muhitin özellikleri, belediye ve diğer kurumlardan alınan altyapı hizmetlerinden yararlanma durumu, imar durumu, getirebileceği kira miktarı, mevcut piyasa verileri ve satış kabiliyeti gibi taşınmazın değerine doğrudan tesir edecek tüm etkenler ile günün ekonomik koşulları da göz önüne alınarak değerlendirildiğinde; halihazır durum itibariyle, serbest piyasa rayiçlerine göre hak ve nefaset ölçüsünde, ortak alanlar (arsa payı oranında) ve arsa payı (zemin değeri) dâhil keşif tarihi itibariyle (12.01.2026) KDV hariç 5.800.000,00 TL kıymet takdir edilmiştir. Adresi : Karakeçili Mahallesi Bayındır 2. Sokak No: 10/9 Çorum Merkez Yüzölçümü : 716,23 m² (dubleks mesken brüt 231 m² alanlıdır (alt kat 141 m², teras kat 90 m²) Arsa Payı : 41330/286492 İmar Durumu: Var, İnşaat tarzı ayrık nizam 5 katlı "konut" alanı Kıymeti : 5.800.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: 1) Krokisinde C ile işaretli yerde 20 nolu parselin bu parsele bina inşaası sebebiyle tecavüzü vardır.Lehtar: Karakeçici M. 72 pafta 534 ada 63 parsel yüzölçüm 568.17000 cilt: 19 sayfa: 19 ana sayfa (SN: 4422291) 2) 43 parselin bu parsele krokisinde B ile gösterilen yere 8,69 metrekare duvar tecavüzü vardır. Lehtar: Karakeçici M. 72 pafta 534 ada 43 parsel yüzölçüm 705.46000 cilt: 13 sayfa: 13 ana sayfa (SN: 4422294) ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma B