Van İpekyolu Selimbey Mahallesi 5494/126 3.090 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. VAN İCRA DAİRESİ 2025/23919 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ Van İl, İpekyolu İlçe, SELİMBEY Mahalle/Köy, 5494 Ada, 126 Parsel, A BLOK 2. KAT 6 Nolu Bağımsız Bölüm MESKEN 1/1 HİSSEDİR. Taşınmazın Konumu, Çevresel Özellikleri, İnşa Özellikleri ve Diğer Tespitler : Van İli İpekyolu İlçesi Selimbey Mahallesi Melen Caddesi üzerinde konumlu Karakaya Sitesinde, A blok, 2. Kat, D: 6 kapı nolu posta adresinde mesken niteliğindedir. Konu mülke yakın konumda, Köy Hizmetleri İl Müdürlüğü, Shell Petrol, mağazalar, semt marketleri, işyerleri ve dükkanlar bulunmaktadır. Konu mülke ulaşım Melen Caddesi üzerinde çalışan toplu taşıma araçları sağlanmaktadır. Konu mülkün bulunduğu bölge genel olarak ayrık nizamlı 5- 6 katlı binalardan oluşmaktadır. Konum itibari ile orta ve üst gelir grubuna mensup kişiler tarafından tercih edilmektedir. taşınmaza ulaşım toplu taşıma araçları ve özel araçlarla sağlanmaktadır. Bölgenin alt yapısı tamamlanmış olup kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır. Dava konusu parsel üzerinde 2 blok bulunmaktadır. İpekyolu Tapu Müdürlüğünde incelenen kat mülkiyetine esas mimari projesine göre A Blok, B+Z + 5 (Bodrum 4+ Zemin +5 normal kat) kattan oluşmaktadır. Yapı cinsi “Betonarme Karkas'tır. Deprem sonrası binadır. taşınmazın yapı sınıfı 3/B 'dir. Bina doğalgazlı ve asansörlüdür. Dava konusu mesken güneyden sağlanan bina girişine göre sol arka cephede konumludur. mesken 2 cepheli olup batı ve kuzey cephelerine hakimdir. İpekyolu Belediye İmar Müdürlüğünde konu mülk ve ana gayrimenkule ait arşiv dosyasında 18.03.2022 tarih 2022/54 sayılı yeni yapı ruhsatı, 12.04.2023 tarih 2023/56 A sayılı YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ incelenmiştir. Ana gayrimenkul konum, kat ve alan bakımından projesine uygun inşa edilmiştir. İpekyolu İmar Müdürlüğünde incelenen kat mülkiyetine esas mimari projesi ve yerindeki duruma göre A blok, 2. Kat 6 nolu bağımsız bölüm 3 adet oda, salon, mutfak, antre, hol, 2 banyo ( 1 tanesi ebeveyn banyosu) , lvb-wc ve 2 adet balkon hacminden oluşmakta olup net 137,71 m2, brüt 156,71 m2 alanlıdır. Daire giriş kapısı çelik kapı, iç kapılar panel kapıdır. Pencereler pvc doğramadır. Yer kaplamaları mutfak, antre + hol, salon ve odaların laminant parke kaplamadır. Duvarlar saten boyalıdır. Mutfakta mdf doğrama dolaplar olup tezgah mermerdir. Islak zeminler ve duvarlar seramik kaplıdır.taşınmazın halihazırda tüm imalatları standart yapılmış ve içerisinde oturulmaktadır. SONUÇ VE KIYMET TAKDİRİ : bu bağımsız bölüm dairenin piyasa ederi ve İcra Dairesi Keşif Tarihi Dikkate alınarak, arsa payı dahil 5.000.000 TL olduğu tespit edilmiştir. Adresi : Selimbey Mahallesi Melen Caddesi Karakaya Sitesi A Blok 2. Kat 6 Nolu Bağımsız Bölümİpekyolu / VAN Yüzölçümü : 3.090,09 m2 Arsa Payı : 6000/309009 İmar Durumu: Var , İnşaat tarzı İpekyolu Belediyesi E-İmar Müdürlüğü Portalından yer alan imar paftası üzerinde konu mülkün bulunduğu parselin konumu teyit edilmiştir. Dava konusu taşınmazın; 1/1000 ölçekli, İpekyolu Uygulama İmar Planına göre, ayrık nizam, 5 kat, Konut Altı Ticaret lejantına sahiptir. Kıymeti : 5.000.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu takyidatındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/11/2026 - 10:12 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/11/2026 - 10:12 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/12/2026 - 10:12 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/12/2026 - 10:12 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirme