Van Merkez Halilağa Mahallesi 2.782 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. VAN İCRA DAİRESİ 2026/395 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : TAŞINMAZIN KONUMU VE ÇEVRESEL ANALİZAdres: Dava konusu bağımsız bölüm adresi, Halilağa Mah. Melen Bulvarı FEBA ARMİNA EVLERİ Dış Kapı No:3/AA Blok 3. Kat İç Kapı No:11 İpekyolu/VAN Konumu: Bağımsız Bölüm Merkezi bir konumda olup hemen hemen tüm kamu kurum ve kuruluşlara yürüme mesafesindedir. Halil mahallesi sınırları içerisinde, gelişmekte olan konut alanları içerisinde yer almaktadır. Taşınmazınilçe merkezine yakın konumda bulunması, ulaşım imkanlarının yeterli olması ve yakın çevresinde toplu konut alanlarının yer alması konumsal açıdan olumlu özellikler olarak değerlendirilmektedir. Taşınmaz kuşbakışı yaklaşık olarak; Van Adliyesine 0.5 km, İpekyolu Caddesine 0.12 km, Van Valilik Binasına 2.22 km mesafededir. Çevresel Faktörler: Bağımsız bölüme yönelik arz talep durumu incelendiğinde ise, taşınmazın konut kullanımına uygun bir bölgede yer alması, ulaşım imkanlarının yeterli düzeyde olması ve bölgenin gelişim potansiyeli taşıması nedeniyle talebin falza olacağı kanaatine varılmıştır. TAPU VE KADASTRO(İMAR) BİLGİLERİ : İl/İlçe/Mahalle : Van / İpekyolu / SelimbeyAda/Parsel : 701/17 Blok/Kat/Giriş/B.B No: A Blok / 3.Kat /-/11 Nolu B.B. Ana Taşınmaz Yüzölçümü : 2.781,78 m2 Ana Taşınmaz Nitelik: 2 Adet 9 Katlı Betonarme Bina ve Arsası Arsa Pay/Payda: 140/7700 Bağımsız Bölüm Nitelik: MESKEN İmar Durumu: Taşınmaz 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı içerisinde kalmakta olup planda taşınmaz içinde plan omurga hattı geçmekte olup , Kısmen Ayrık Nizam 5 Kat Konut Alanı ve yoldan 5 metre arka çekme 3,5 metre çekmeli TASK:0,30 KAKS:1,50 iken; Ayrık Nizam 6 Kat Konut+Ticaret Alanı olan kısım ise yoldan 10 metre arka çekme 4,5 metre çekmeli TASK:0,30 KAKS:1,80 dir. TEKNİK VE FİZİKSEL İNCELEME Bina Özellikleri: Bağımsız Bölümün bulunduğu taşınmazda iki adet blok bulunmakta olup 54 adet bağımsız bölümden oluşmaktadır. Satış konusu 11 nolu Bağımsız Bölüm A Blok 3. Katta bulunmakta olup bu kat dört adet Bağımsız Bölümden oluşmaktadır. Yapılara 24.09.2010tarihinde yeni yapı ruhsatı alınmış olup kat irtifakına geçilmiştir. Daha sonra kat mülkiyetine geçilmiş olup halihazırda kullanılmaktadır.Yapım tarzı: Betonarme KarkasYapı sınıfı: 4A Kat adeti:2B+Z+6NK Asansör: VarIsıtma sistemi: Doğalgaz Elektrik- Su: Şehir şebekesi Bağımsız Bölüm Özellikleri: - Dava Konusu Bağımsız Bölüm A Blok 3. Kat 11 numaralı olup mimari projeye göre Brüt=151,50 m2 , Net=135,20 m2 alana sahip 3+1 Mesken olarak dizayn edilmiş olup 3 Oda, 1 Salon, 1 Mutfak, banyo, Lavabo+wc ve 1 balkondan oluşmaktadır. - Bağımsız bölümün kaplı olup içerisine girilememiştir. Ancak mimari projesine göre ıslak mahalleri ve mutfak zemin seramik kaplamalı, diğer zeminler laminant parke ile kaplamalıdır. İç duvarlar alçı sıva üzerine su bazlı plastik boya ile boyanmış, tavanlar alçı sıva üzerine tavan boyası ile boyanmış tavan kenarları stropiyer çevrilidir. - Bağımsız Bölümün Doğu+Güney cepheli ve etrafı açıktır. DEĞERLEME METODOLOJİSİ (yöntemi) Bağımsız bölümün piyasa değerinin belirlenmesinde; taşınmazın bulunduğu konum, ulaşım olanakları, çevresel ve sosyal donatı özellikleri, imar durumu, kullanım amacı, arsa payı, kat durumu, cephe ve yönlenmesi, kullanım alanı, plan fonksiyonelliği, yapı yaşı, inşaat kalitesi, bakım-onarım durumu, fiziki ve teknik özellikleri ile değerini etkileyebilecek tüm olumlu ve olumsuz unsurlar birlikte değerlendirilmektedir. Bunun yanı sıra, taşınmazın bulunduğu bölgedeki arz-talep dengesi, ekonomik koşullar ve benzer nitelikteki taşınmazların güncel alım-satım verileri ile piyasada oluşan rayiç bedeller dikkate alınmaktadır. Bu kapsamda, bağımsız bölümün değeri; aynı veya benzer özelliklere sahip emsal taşınmazlar üzerinde gerçekleştirilen piyasa araştırmaları sonucunda elde edilen verilerin karşılaştırmalı olarak analiz edilmesi, emsaller ile inceleme konusu taşınmaz arasındaki konum, büyüklük, kat, cephe, manzara, kullanım durumu, fiziki özellikler ve diğer nitelik farklılıklarına ilişkin gerekli düzeltmelerin yapılması suretiyle belirlenmektedir. Dolayısıyla, nihai değer; taşınmazın değerine etki eden tüm olumlu ve olumsuz faktörlerin birlikte değerlendirilmesi ve piyasa araştırması sonucunda ulaşılan verilerin teknik analizine dayalı olarak değerleme tarihindeki değeri takdir edilmektedir. Taşınmazın Değerini Etkilen Olumlu Faktörler: Taşınmazın merkezi konumda bulunması nedeniyle ulaşım, kamu hizmetleri ve ticari alanlara erişimin kolay olması. Çevresinde yeşil alan ve peyzaj düzenlemelerinin bulunması nedeniyle yaşam kalitesinin yüksek olması. Kapalı otopark imkânının bulunması ve araç güvenliği ile park sorununun azaltılması. Ara katta yer alması nedeniyle ısı yalıtımı ve enerji verimliliği açısından avantaj sağlaması. Binanın etrafının açık olması nedeniyle gün ışığı alma, hava sirkülasyonu ve manzara açısından olumlu özellik göstermesi. 135,20 m² net kullanım alanına sahip olması nedeniyle geniş ve fonksiyonel yaşam alanı sunması. Yerleşik ve gelişimini tamamlamış bir bölgede bulunması halinde sosyal donatı ve altyapı hizmetlerinden yeterli düzeyde yararlanabilmesi. Taşınmazın Değerini Etkilen Olumsuz Faktörler: Binanın 2011 Van depremini yaşamış olması, özellikle alıcıların deprem hassasiyeti nedeniyle talep üzerinde kısmen olumsuz algı oluşturabilmektedir. Binanın 16 yıllık olması nedeniyle yeni yapılara kıyasla fiziksel yıpranma ve bakım-onarım ihtiyacının artmış olabilmesi. Deprem yönetmelikleri ve yapı teknolojisi bakımından yeni projelere göre daha eski standartlarda inşa edilmiş olabilmesi.Asansör, yalıtım, mekanik ve elektrik tesisatlarının kullanım ömrüne bağlı olarak yenileme ihtiyacı doğurabilmesi Adresi : Halilağa Mah. Melen BulvarıFeba Armina Evleri Dış Kapı No:3/AA Blok 3. Kat İç Kapı No:11 İpekyolu / VAN Yüzölçümü : 2.781,78 m2 Arsa Payı : 140/7700 İ