Çorum Mecitözü Sarıdede Mahallesi 245/40 510 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ÇORUM İCRA DAİRESİ 2026/246 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Çorum İl, Mecitözü İlçe, SARIDEDE Mahalle/Köy, Kocataş Mevkii, 245 Ada, 40 Parsel, bahçeli tek katlı kargir tavuk kümesi ve bahçeli tek katlı ev vasfındaki taşınmazın satışı yapılacaktır. taşınmazın bulunduğu bina kuş uçuşu İlçe Hastanesine 325 m, Saat Kulesine 810 m ve Mecitözü Kaymakamlığı'na 833 m mesafededir.Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu 245 ada 40 numaralı parsel Taşınmazın bulunduğu Harun BALTACI Sokak için 2026 Yılı Arsa Emlak Rayiç Değeri 670,00 TL'dir. Taşınmazın sınırlarını göstermesi neticesinde tarafımızdan mahallinde yapılan incelemede, parsel üzerinde 1 adet bakıcı evi yapısı, 1 adet tavuk çiftliği yapısı, 1 adet kapalı ağılyapısı ile çeşitli ağaçların bulunduğu tespit edilmiştir.Ancak halihazırdabakıcı evi yapısı ofis olarak, tavuk çiftliği yapısı küçükbaş hayvan ağılı ve depo olarak kullanıldığı tespit edilmiştir.Bakıcı Evi Yapısı (Ofis):Halihazırda ofis olarak kullanılan yığma yapı takribi 70,00 m² oturum alanlıdır. Yapının duvarları sıvalı ve boyalıdır. Yapının kapısı ve pencereleri ahşap doğramalıdır. Yapının çatısı ahşap, çatısının üzeri M.T kiremitle örtülüdür. Soba ile ısıtılan yapıya elektrik bağlantısı mevcuttur.Yapı 2 oda, mutfak, antre, banyo ve wc mahallerinden oluşmaktadır. Tavan döşemesi keresteden imal edilmiştir. İç duvar yüzeyleri sıvalı ve boyalıdır. Hâlihazırda kullanılabilir olan mesken Yapı Yaklaşık Maliyetlerine göre II. Sınıf C Grubu yapılardan olup, yaşı ve halihazır durumuitibariyle *Yapı Yıpranma Yüzdesi* %70?dir. Taşınmaz Üzerinde BulunanBakıcı Evi Yapısı'nın Keşif Tarihi İtibariyleİnşaat Değeri: 70,00 m² x 15.100,00 TL/m² x (1-0,70) = 317.100,00 TL olabileceği kanaatine varılmıştır.Tavuk Çiftlik Yapısı: İlk yapımında tavuk çiftliği olarak planlanmış; ancak halihazırda küçükbaş hayvan ağılı ve depo olarak kullanılan yığma yapı takribi 510,00 m2 kullanım alanlıdır. Yapının dış yüzeylerinin bir kısmı sıvalı ve boyasız, bir kısmı sıvalı ve boyalıdır. Yapının giriş kapıları ve pencereleri ahşap doğramadan yapılmıştır. Yapının çatısı ahşap makaslar üzeri tomruk aşıklar ile yapılmış olup, çatısının üzeri M.T kiremit ile örtülüdür. Tavuk Çiftlik Yapısı Yapı Yaklaşık Maliyetlerine göre I. Sınıf C Grubu yapılardan olup, yaşı ve halihazır durumuitibariyle *Yapı Yıpranma Yüzdesi* %50?dir. Taşınmaz Üzerinde Bulunan Tavuk Çiftlik Yapısı'nın Keşif Tarihi İtibariyle İnşaat Değeri:510,00 m² x 4.200,00 TL/m² x (1-0,50) = 1.071.000,00 TL olabileceği kanaatine varılmıştır. Hayvan Ağılı Yapısı Kapalıhayvan ağılı olarak kullanılan demir doğramadan imal edilmiş karkas yapı takribi 350,00 m² oturumalanlıdır. Yapının çatı makasları ve taşıyıcısı demir doğramadan yapılmış olup; etrafı yerden takribi 1 metre yüksekliğinde tuğla duvar ile üzeri ve çatısı alüminyum trapez sac ile kapatılmıştır. Yapının giriş kapısı demir doğramalıdır. Hayvan Ağılı Yapısı Yapı Yaklaşık Maliyetlerine göre I. Sınıf B Grubu yapılardan olup, yaşı ve halihazır durumuitibariyle *Yapı Yıpranma Yüzdesi* %30?dur. Taşınmaz üzerinde bulunan hayvan ağılı yapıinşaat değeri 350,00 m² x 3.900,00 TL/m² x (1-0,30) = 955.500,00 TL olabileceği kanaatine varılmıştır. Ağaç Değeri Kıymet takdiri konusu taşınmaz üzerinde yaklaşık 15-20 yaşlarında 3 ceviz, 10-15 yaşlarında 8 akasya ve 5-6 yaşlarında 1 ceviz ağacının bulunduğu görülmüş olup, taşınmaz üzerindeki ağaçların toplam değerinin 15.000,00TL olabileceği kanaatine varılmıştır. Zemin Değeri Bulunduğu bölge, genel konumu, bulunduğu çevredeki menkul ve gayrimenkul satışları dikkate alınarak değerlendirilen taşınmazın hak ve nefaset ölçüsünde serbest piyasa rayiçlerine göre 1 m² zemin bedelinin keşif tarihi itibariyle(25.03.2026) 1.250,00 TL olabileceği; Zemin Değerinin Keşif Tarihi(25.03.2026) İtibariyle; 2.923,86 m 2 x 1.250,00 TL = 3.654.825,00 TL olabileceği; Keşif Tarihi (25/03/2026) İtibariyle Taşınmazın Toplam Değeri: 317.100,00 TL + 1.071.000,00 TL + 955.500,00 TL + 15.000,00 TL + 3.654.825,00 TL =6.013.425,00 TL olabileceğibelirlenmiştir. Adresi : Sarıdede Mahallesi, Harun BALTACI Sokak, No: 9 Mecitözü/ÇORUM Yüzölçümü : 2.923,86 m2 Arsa Payı : tam İmar Durumu: 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında ?Ayrık Nizam 2 Katlı, Taks: 0.30, Kaks: 0.60? olarak işaretli olup; Mecitözü Belediye Başkanlığı'nın bila tarih ve 6652 sayılı yazısı eki imar durum belgesinde ?Söz konusu taşınmazın arsa ve arazi düzenlemesinin yapılmasına ihtiyaç duyulmaktadır. Yola terk edilecek alanı bulunmaktadır. Kıymeti : 6.013.425,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: ipotek ve haciz şerhleri mevcuttur.İpotek dosyasından satış yapılacaktır. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 11/11/2026 - 12:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 18/11/2026 - 12:20 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/12/2026 - 12:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/12/2026 - 12:20 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Port