Nevşehir Merkez Esentepe Mahallesi 1761/1 konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. NEVŞEHİR İCRA DAİRESİ 2026/4012 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Satışa konu taşınmaz tapu ve bilirkişi kayıtlarına göre Nevşehir İli, Merkez İlçesi, Esentepe Mah., 1761 Ada, 1 Parsel, A Blok, 4. Kat, 19 Bağımsız Bölümde kayıtlı mesken vasıflı taşınmazdır. Taşınmazın tamamı borçlu adına kayıtlı olup tamamı satışa sunulmuştur. Dosyamızdaki kesinleşen bilirkişi raporuna göre: "Ana taşınmazın arsasının 5.571,89 m² yüzölçümüne sahip olduğu, icra konusu 4. kat 19 nolu bağımsız bölümün arsa payının 1/80 olduğu,bağımsız bölüme ait bir adet eklenti olduğu görülmüş olup tapu kaydında E:19 kömürlük olarak eklentiler bölümünde mevcut olduğu görülmüştür.Keşif esnasında dava konusu taşınmaz üzerinde 4 ayrı blok olduğu, dava konusu bağımsız bölümün bulunduğu bölümün 1 bodrum 1 zemin 4 normal kat olmak üzere toplam 6 katlı, betonarme taşıyıcılı bir yapı olduğu, her katında 4 daire olduğu, asansörsüz olduğu, dış cephesinin ısı yalıtımlı olduğu, ahşap oturtma çatılı olduğu,İcra konusu bağımsız bölümün 4. katta yer aldığı, pencerelerinin sert plastik doğrama olduğu, bitişik nizam olduğu tespit edilmiştir. İcra konusu bağımsız bölümün 3 oda, 1 salon, 1 mutfak, 1 banyo,1 tuvalet ve 1 balkondan oluştuğu, net 100,00 m²kullanım alanına sahip olduğu, duvarlarının boyalı olduğu, ıslak hacimlerin duvarlarının fayans kaplama olduğu, ısıtma sisteminin bireysel doğalgazlı olduğu, yapının yaşının20 den fazla olduğu tespit edilmiştir. Taşınmaz İmar planı içerisinde bitişik nizam 5 kata müsaadeli konut alanında kalmakta olup her türlü alt yapı ve üst yapı hizmetlerinden faydalanabilecek konumdadır. Taşınmazın arazisi az eğimli topografyaya sahiptir. Taşınmaz yakın çevresinde yapılaşmanın sık olduğu görülmüştür. Taşınmazın yakın çevresinde konut olarak kullanılan yapılar bulunmaktadır. Taşınmaz Zambak sokak üzerinde olup, kuş uçuşu olarak ürgüp Caddesine 170 metre, Nevşehir Valiliğine 1650 metre mesafededir. Bu taşınmazın yapı maliyetinde, ana taşınmazın ortak kullanım alanlarının (çatı, merdiven, bodrum, temel v.s.) yapı maliyetine de eklenmesi gerekmekte olup, bu yapı maliyetinin hangi oranda dava konusu taşınmazın yapı maliyetine etki edeceği tam olarak bilinmediğinden ve değerine doğrudan etki eden arsa payının taşınmazın değerini bulurken hataya yol açacağı, örneğin bu ana taşınmazın zemin katında bulunan daireler üst katlarda bulunan daireden daha az değerli olacağı ancak bu durumun arsa paylarına doğru olarak yansıtılıp yansıtılmadığının bilinmediğinden değer tespitinde serbest piyasa araştırması yapılmasının daha doğru olacağı kanaatine varılmıştır." şeklinde rapor sunulmuştur. Adresi : Esentepe Mah., 1761 Ada, 1 Parsel, A Blok, 4. Kat, 19 Bağımsız Bölüm Nevşehir Merkez / NEVŞEHİR Yüzölçümü: 100,00m² Arsa Payı: 1/80 İmar Durumu: Var Kıymeti: 3.200.000,00 TL KDV Oranı: %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir, detaylar dosyasındadır. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/10/2026 - 10:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 06/11/2026 - 10:30 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/11/2026 - 10:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/12/2026 - 10:30 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde