Batman Merkez Belde Mahallesi 5226/4 1.239 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BATMAN İCRA DAİRESİ 2025/849 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Batman İl, Merkez İlçe, BELDE Mahalle/Köy, 5226 Ada, 4 Parsel, 1 Nolu Bağımsız Bölüm Konu taşınmaza ulaşım için; Bölgenin ana arteri olan Eflatun Caddesini kesen 3241 Sokak üzerinde Batman Bölge Hastanesinin 80 m güneyindedir. 3241 Sokak üzerinde yer alan taşınmazın çevresinde araç ve yaya trafiği yoğunluğu yaşanmaktadır. Konu taşınmaz önemli kamu kurum ve kuruluşlarına, eğitim kurumlarına, özel hastanelere yakın mesafededir.Konu taşınmazın yer aldığı bölge yüksek gelir grubu tarafından tercih edilen bir bölgedir. Toplu taşınma araçları ve özel araçlarla ulaşım sağlanmaktadır. Çevresindeki yapılaşma oranı %80-90 larda olup belediyenin sağladığı teknik altyapı ve sosyal hizmetlerden yararlanmaktadır. Konu taşınmaz çevresinde 5-8 katlı zemin katları dükkan üst katları mesken kullanımlı yeni yapılaşmalara sıklıkla rastlanmaktadır. Değerlendirmeye konu taşınmazın bulunduğu bina; 1.238,79 m² alanlı arsa üzerinde, ayrık nizamda, betonarme karkas inşaat tarzında, 3 B yapı sınıfında 1 bodrum+zemin kat+3 normal Kat olarak inşa edilmiştir. Bodrum katta sığınak,kazan dairesi, zemin katta 2 dükkan ve 1. ve 3. kattın her birinde 6?şar adet ofis, 2. Katta 4 ofisolmak üzere toplamda 18 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Bina girişi 3241 sokaktan ve zemin kattan sağlanmaktadır. Bina dış cephesi alüminyum kompozit malzeme ile kaplanmıştır .Değerlendirmeye konu taşınmaz girişi zemin kattan sağlanan ana binanın arka cephesinde bulunan ve hali hazırda Ofis (Denge Medikal) olarak kullanılan taşınmazdır. Kuzey doğu cephe olmak üzere iki cephelidir. Onaylı mimari projesine göre tek hacimden oluşmakta olup 100 m² kullanım alanına sahiptir. Mahallinde yapılan incelemelerde mimari projesi ile uyumlu olduğu tespit edilmiştir. Dış cephesi ısı yalıtım üzeri alüminyum kompozit malzeme ile kapatılmıştır. Söz konusu gayrimenkulün merdiven holüne bakan giriş kapısı çelik, iç kapıları Amerikan panel kaplamalı ve pencereler pvc çift cam doğramalıdır. Oda zeminleri ahşap parke kaplamalı olup, duvarlar saten alçı üzeri saten boyalı ve tavanlar ters tavandır. Mutfakta yerler seramik, duvarlar saten boyalıdır. Tezgah granit mermer, dolaplar ahşap malzemedendir. Değerlendirmeye konu taşınmazın değerine ilişkin araştırmalar yapılmış, yakın çevrede benzer özelliklere sahip taşınmazların satış değerleri ile kıyaslanarak değerine ulaşılmıştır.Batman İli, Merkez İlçesi, Belde Mahallesi kain 5226 ada 4 parsel meri imar planında Bitişik Nizam 4 katlı, Emsal:1.80, Ticaret Alanı olarak imarlıdır. Adresi : Batman İli Merkez İlçesi 5226 Ada 4 Parsel Batman Merkez / BATMAN Yüzölçümü : 1.238,79 m2 Arsa Payı : 78/1600 İmar Durumu: Bitişik Nizam 4 katlı, Emsal:1.80, Ticaret Alanı olarak Kıymeti : 3.250.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Güncel tapu kaydında olduğu gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 27/10/2026 - 14:46 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 14:46 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/11/2026 - 14:46 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/12/2026 - 14:46 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarın