Uşak Merkez Kemalöz Mahallesi 5645/13 943 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. UŞAK İCRA DAİRESİ 2026/8937 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Uşak İl, Merkez İlçe, KEMALÖZ Mahalle/Köy, 5645 Ada, 13 Parsel, 2.kat 7 nolu bağımsız bölüm Nolu Bağımsız Bölüm Konumu ve Ulaşımı: Keşif konusu bağımsız bölümün bulunduğu parsele ulaşımın Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğünün Mekânsal Adres Kayıt Sistemi (MAKS) ve imar planı verilerine göre 6. Barut Sokaktan ve 7. Barut Sokaktan sağlandığı tespit edilmiş olup yolların fiziksel olarak açıldığı ve kullanılabilir durumda olduğu tespit edilmiştir. Bölgenin altyapısı (yol, su, elektrik, doğal gaz, kanalizasyon) tamamlanmıştır. Belediyenin sağladığı her türlü hizmetten ve kamusal hizmetlerden faydalanmaktadır. Sosyal yaşam alanları olan okul, sağlık ocağı, cami, çocuk parkları vb. alanlara yakın mesafededir. Toplu taşıma ve özel araçlarla ulaşım sağlanmaktadır. Parsel Alanı: Dosya içerisinde bulunan tapu kayıtlarına ve fen bilirkişisi raporuna göre keşif konusu parselin 943,25 m2 olduğu görülmüştür. İmar Durumu: Dosya içerisinde bulunan Uşak Belediye Başkanlığının 19.06.2026 tarihli ve 174524 sayılı yazısında: ?Söz konusu parsel 1/1000 Uygulama İmar Planında Ayrık nizam 4 kata müsadeli konut alanı olarak planlıdır. (Taks:0.35 Kaks: 1.40)? denilmiştir. Parsel Üzerinde Bulunan Binalar: Keşif esnasında fen bilirkişisi parselin sınırları ile parsel sınırı içerisinde bulunan binaları göstermiştir. Keşif konusu parselin tapu kayıtlarında ana taşınmaz niteliği her ne kadar ?arsa? olarak geçse de fen bilirkişisi raporunda görüldüğü üzere ve yerinde yapılan incelemede parsel üzerinde bir bina bulunduğu görülmüştür. Binanın Adresi: Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğünün Mekânsal Adres Kayıt Sistemi (MAKS) ile imar planında yapılan incelemede keşif konusu bağımsız bölümün bulunduğu binanın adresinin Uşak ili Merkez ilçesi Kemalöz Mahallesi 7. Barut Sokak Altan- 2 Apartmanı dış kapı no. 8 olduğu tespit edilmiştir. Binanın Ruhsat ve Eki Projeleri: Uşak Belediye Başkanlığında yapılan araştırmalara göre keşif konusu parsel üzerinde bulunan binanın; yapı ruhsatlarının, projelerinin, yapı kullanma izin belgelerinin bulunduğu ve kat irtifakının kurulduğu tespit edilmiştir. İmar Barışı: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı İmar Barışı sistemlerinden yapılan sorgulamada, bina ve bağımsız bölümler için herhangi bir yapı kayıt belgesinin bulunmadığı öğrenilmiştir. Binanın Özellikleri: Keşif konusu 7 no.lu bağımsız bölümün bulunduğu binanın; bodrum kat, zemin kat ve 3 normal kat olmak üzere toplamda bodrumlu 4 katlı olduğu, bina üzerinde kat irtifakı kurulduğu ve mevcut haliyle toplamda 12 tane bağımsız bölüm bulunduğu, TKGM parsel sorcu uvsulamasında bağımsız bölümlerin niteliğinin mesken olduğu. İnsaat ti betonarme karkas sistem olarak yapıldığı, 11-15 yaş arasında olduğu, asansörünün ve Isı yalıtımının bulunduğu tespit edilmiştir. 7 No.lu Bağımsız Bölümün Özellikleri: Binanın kuzeydoğu, kuzeybatı ve güneybatı cephesinde bulunduğu ve 2. katında yer aldığı, kuzeydoğu cephesindeki ana bina girişinden girdikten sonra merdiven ve asansör boşluğundan ulaşıldığı tespit edilmiştir. 3+1 mesken şeklinde kullanıldığı, giriş kapısının çelik kapı olduğu, duvarlarının ve tavanlarının sıvalı- boyalı olduğu, zeminlerinin seramik ve laminat parke kaplama olduğu, ıslak hacimlerin zeminve duvarlarının seramik kaplama olduğu, mutfak dolaplarının bulunduğu, ısıtmanın doğal gaz ve kombili sistemle sağlandığı, PVC doğramadan pencere ve balkon kapılarının bulunduğu, ahşap ve PVC doğramadan mahal kapılarının bulunduğu tespit edilmiştir. Tapu kayıtlarına, projelerine, yapı ruhsatlarına ve yapı kullanma izin belgelerine göre 7 no.lu bağımsız bölümün brüt alanının yaklaşık 127 m2 dir. Tapu da 943,25 m2 yüzölçümlü, 127/1365 arsa paylı, Tapu Sicilindeki D iğer Bilgiler : Adresi : Kemalöz Mah., 7.Barut Sokak, Altan-2, Apartman Dış Kapı No:8 Merkez / UŞAK Yüzölçümü : 943,25 m2 Arsa Payı : 127/1365 Kıymeti : 4.064.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Uşak 1.Aile Mahkemesinin 17.12.2025 tarih ve 2025/693 esas sayılı mahkeme müzekkeresi ile İhtiyati Tedbir şerhi vardır(18.12.2025 tarih ve 57407 yevmiye şerhli) Taşınmaz Üzerindeki Mükellefiyetler : Haciz ve İpotek şerhleri vardır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/10/2026 - 10:42 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/11/2026 - 10:42 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 24/11/2026 - 10:42 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 01/12/2026 - 10:42 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve