İstanbul Kağıthane Merkez Mahallesi 6229/5 3 m² hisseli arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/161 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Taşınmazın Özellikleri : Satışa konu taşınmaz İstanbul İli, Kağıthane İlçesi, Merkez Mahallesi, 6229 ada 5 parsel, 257,00 m² yüzölçümlü, Arsa vasıflı ana taşınmazda kayıtlı 25/672 arsa paylı 2. Bodrum Kat 2 Nolu '' Konut '' vasıflı bağımsız bölümün 8/25 hissesi niteliğindedir. Taşınmazın bulunduğu yakın çevrede, 4-5 katlı konut kullanımlı apartmanlar şeklinde yapılaşma söz konusudur. Yapılaşmanın yüksek yoğunlukta olduğu bölgede, sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı, okul, market vb. sosyal ihtiyaçlar kısa mesafelerde karşılanabilmektedir. Bölge orta düzey gelir grubuna sahip insanların ikamet etmeyi tercih ettikleri bir bölge özelliğini taşımakta olup, toplu taşıma araçlarının da güzergahına olan yakınlığı ulaşımda rahatlık yaşanmasını sağlamaktadır. Bölgenin her türlü teknik altyapısı tamamlanmış ve kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır. Kıymet takdirine konu taşınmazın yer aldığı bina, 257,00 m² alanlı 6229 ada 5 nolu parsel üzerine betonarme karkas yapı tarzında ve blok yapı nizamında 3 bodrum + zemin + 2 normal kat+ çatı katlı olarak projelendirilmiştir. Mimari projesine göre binanın 3. Bodrum katında sığınak ve ortak alan, 2. Bodrum katında 3 adet konut ve bina girişi, 1. Bodrum, zemin, 1 ve 2. normal katların her birinde 3'er adet konut olmak üzere binada toplam 15 adet bağımsız bölüm yer almaktadır. 2. Normal kattaki konutlar dubleks konuttur. Binaya giriş 2. bodrum kattan çelik kapı ile sağlanmaktadır. Binanın dış cephesi sıva üzeri dış cephe boyalı olup, giriş zemini, kat arası sahanlıklar ve merdivenler mermerdöşeli,duvarlar plastik boyalıdır. Binada 1 adet asansör bulunmaktadır. 2. Bodrum Kat, 2 nolu Konut ; Kıymet takdirine konu 2. bodrum kat 2 bağımsız bölüm numaralı Konut nitelikli taşınmaz bina girişine göre arka cephede yer almaktadır. Taşınmaz projesinde net 35 m², brüt 39 m² alanlı olup salon+ yatak nişi, mutfak ve banyo bölümlüdür. Mahallinde yatak nişi bölümündekomşu bağımsız bölüm ile ayırıcı duvarın kolon hizasına çekilerek taşınmazdan yaklaşık 3 m2'lik bölümün komşu taşınmaza dahil edildiği, mutfağın odaya dönüştürüldüğü, salon hacmine mutfak nişi inşa edildiği tespit edilmiştir. Taşınmaza giriş kapısı çelik, iç mekanlara açılan kapıları amerikan panel kapı, pencereleri pvc doğramadır. Zeminleri salon ve oda zeminleri laminat parke kaplı, duvarları saten boyalıdır. Mutfakta mdf dolaplar ve granit tezgahmevcuttur. Islak hacimlerde zeminler ve duvarlar seramik döşelidir. Taşınmazın ısınması doğalgaz kombi ile sağlanmaktadır. Adres: Gültepe Mahallesi, Yeşilçay Sokak, No:26, K:2. Bodrum D: 2 Evren Apartmanı Kağıthane / İSTANBUL İmar Durumu: Kağıthane Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nce tanzim ve tasdik edilmiş olan 11.03.2026 tarih E-28124617-622.01-2942861 sayılı yazısında "Kağıthane İlçesi, Gültepe Mahallesi, 6229 ada, 5 parsel sayılı taşınmaz, 21.07.2008 tarih onanlı Kağıthane 6. Etap 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında BL-3 (Blok Nizam, 3 Kat) irtifalıKonut Alanı olarak planlanmış olup, parsel üzerinden enerji nakil hattı geçmektedir. " denmektedir. 18.05.2011 tarih 2011/7016 sayılı mimari projesi Kağıthane Belediyesi'nde incelenmiş olup, konum teyidi, alan hesaplamaları ve kullanım hacimleri anılan mimari projeden yapılmıştır. İmar işlem dosyasında yapıya ait 28.07.2011 tarih 5/95 sayılı yeni yapı ruhsatı bulunmaktadır. Kıymeti : 1.040.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: 26/08/2011 tarih ve 11928 yevmiye nolu '' Otopark Bedeline ilişkin taahütname bulunmaktadır. '' beyanı bulunmaktadır. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 27/10/2026 - 11:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 11:50 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 25/11/2026 - 11:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/12/2026 - 11:50 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Türk Parası Kıymetini Koruma Hakkında 32 Sayılı Karara ilişkin Tebliğin 16 ncı maddesine dayanılarak T.C. Merkez Bankasında hazırlanan Sermaye Hareketleri Genelgesinin 13 ncü maddesinin 8 nci fıkrası gereği; Türkiye Cumhuriyeti ile vatandaşlık bağı bulunmayan kişilerin ihaleye katılmaları ve taşınmazı satın almaları durumunda ihale bedelinin döviz alım belgesine bağlanması zorunlu olduğundan ihale alıcısı yabancı gerçek kişiler tarafından döviz alım belgesini dairemize ibraz edilecektir. 4- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birli