Nevşehir Merkez Karacaören Köyü 127/21 1 m² tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. NEVŞEHİR İCRA DAİRESİ 2026/6958 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Satışa konu taşınmaz tapu ve bilirkişi kayıtlarına göre; Nevşehir İli,Acıgöl ilçesi,Karacaören Köyü, İcik Yazısı Mevkii, 127 Ada, 21Parselde kayıtlı 10.463,43 m² yüzölçümüne sahip Tarla vasıflı taşınmazdır. Taşınmazın tamamısatışa sunulmuştur. Dosyamızdan kesinleşen bilirkişi raporuna göre;"Taşınmaz köy yerleşim yerine1050 m ve Karacaören -İcik yoluna sınır mesafededir. Yerinde yapılan incelemede taşınmaz sulu tarım yapılabileceği tespit edilmiştir. Taşınmazın bulunduğu bölge sulu tarımın yapıldığı bir bölgeden oluşmaktadır. Toprak yapısı itibariyle erozyon, drenaj, tuzluluk, alkalilik problemi olmayan normal derinlikte, kumlu-tınlı bünyeye sahip mutlak tarım arazisidir. Ortalama % 1 eğime sahip halihazırda Patates ekili, üzerinde kuyu damı ve derin sondaj su kuyusununolduğu görülmüştür.Kıymet takdirine konu taşınmazın yapılan serbest piyasa araştırması, tarımsal özellikleri, konumu, alanı ve kullanabilirlik durumu dikkate alındığında 1 metrekare arazi (1 m2) değeri 400 TL toplam değerinin ise 4.185.372,00 TL olacağı.Taşınmaz üzerinde 20 m2 büyüklüğünde biriket duvarlı , üzeri sandiviç panel çatı ile örtülü, demir kapılı, pvc pencereli bir yapı mevcuttur. Taşınmaz üzerinde aynı zamanda 150 metre derinliğinde sulama kuyusu mevcuttur.Taşınmaz üzerindeki meskenlerin değeriÇevre ve Şehircilik Bakanlığı Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin hesabında kullanılan Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri hakkında tebliğ hükümlerine göre söz konusu mesken I. Sınıf Agrubuna girmektedir. Keşif tarihi itibariyle 2026 yılıI.A grubu yapı değeri ise 2.600,00 TL olarak alınmıştır. Söz konusu yapının yaşı ve eksik imalatları düşünüldüğünde 02.12.1982 Tarih ve 17886 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan yıpranma oranına göre değerinden toplam %50 yıpranma ve eksik imalat payı düşülecektir. Buna göre keşif tarihi 2026 yılı için; Taşınmaz üzerindeki yapı değeri = 20 m² x2.600,00 TL/m² x %(100-50) =26.000,00 TL dir. Taşınmaz üzerindeki su kuyusunun kılıflı maliyeti ise metresi 1.200,00 TL den 1.200,00 TL x 150m = 180.000,00 TL etmektedir. Taşınmazın toplam değeri: Arsa değeri + yapı değeri + su kuyusu: 4.185.372,00 TL + 26.000,00 TL +180.000,00 TL =4.391.372,00TL dir."şeklinde rapor sunulmuştur. Yüzölçümü : 10.463,43 m² İmar Durumu: Yok Kıymeti: 4.391.372,00 TL KDV Oranı: %10 Kaydındaki Şerhler: Diğer : Taşınmaz üzerinde 27/11/2017 tarihli 2645 Yevmiye numaralı "Bu parsel 5403 Sayılı Kanunun 14. Maddesi gereğince Bakanlar Kurulu Karaı ile ilan edilen Büyük Ova Korumu Alanında kalmaktadır. Gıda, Tarım ve Hayvancılık Bakanlığının izni olmadan bitkisel üretim amacı dışında kullanılamaz. Tarih:18/10/2017 , Sayı: 2609746 " şerh mevcuttur. Diğer : Taşınmaz üzerinde 12/07/2023 tarih ve 3556 Yevmiye numaralı " Parsel Nevşehir Acıgöl Ovası Koruma Alanı içerisindedir. Onaylanmış İmar Planları ile onaylı köy yerleşik alanları içerisinde kalmaması halinde 5403 SK kapsamında izin alınmadan tarımsal üretim amacı dışında kullanılamaz." şerhi mevcuttur. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/11/2026 - 11:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/11/2026 - 11:30 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 01/12/2026 - 11:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 08/12/2026 - 11:30 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî da