İstanbul Sultangazi 50.yıl Mahallesi 2440/43 konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GAZİOSMANPAŞA İCRA DAİRESİ 2025/8917 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Taşınmazın Özellikleri : İstanbul İl, Sultangazi İlçe, 50.Yıl Mahalle/Köy, 2440 Ada, 43 Parsel, 2 Nolu Bağımsız Bölüm satışa konu İstanbul İli, Sultangazi İlçesi, 50. Yıl Mahallesi, 2440 ada, 43 parselde kayıtlı olan, bodrum kat (2) numaralı mesken nitelikli taşınmazın kıymet takdiri (idari adresi) Uğur Mumcu Mahallesi 2297. Sokak No:14-16 Bodrum Kat Daire 2 Sultangazi/İstanbul adresine gidilerek keşif yapılmıştır. Kıymet takdiri yapılmasına karar verilen taşınmazın üzerinde gerekli incelemeler, ölçü ve notlar alınmış fotoğraflar çekilmiştir. Tapu kaydının, Sultangazi Tapu Müdürlüğünden alındığı, İmar durumunun, Sultangazi Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünden alındığı, plan (çap) örneklerinin de İstanbul Valiliği Kadastro Müdürlüğünden alındığı görülmüştür. Söz konusu taşınmazın kıymetine tesir edecek tüm faktörlerin göz önünde bulundurulması suretiyle tespit edilen hususlar ve elde edilen sonuçlar değerleme konusu taşınmaz ile ilgili güncel pazar değerinin belirlenmesi amacıyla aşağıda arz edilmiştir. Dosyasında bulunan tapu kaydına göre; beş katlı betonarme apartman arsası nitelikli ana taşınmazda, 46/640 arsa paylı, Bodrum kat 2 numaralı Mesken nitelikli taşınmazın, 1/1 tam payının beyan bölümü; 13.04.2023 Tarihli Yönetim Planı Beyanı Bulunmaktadır. Hisse üzerinde çeşitli haciz şerhleri bulunmaktadır. Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine İpotek bilgisi bulunmaktadır. Sultangazi Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün, 16.03.2026 tarihli imar durum bilgisine göre; 30.12.2011 tasdik tarihli, Sultangazi Uygulama İmar Planında Bitişik Nizam 4 kat konut alanında kalmaktadır denilmiştir. Söz konusu 2 numaralı bağımsız bölümün net kullanım alanının 74,00 m² olduğu tespit edildiği bildirilmiştir. Söz konusu taşınmazların dosyası içerisinde, tapu kaydı ve 1/1000 ölçekli çapı belirgin sabit noktalardan istifade ile arz üzerine aplike edildiğinde taşınmazın alanı, boyutları bulunduğu semt ve mevkii itibariyle yerine aynen uygun olduğu tespit edilmiştir. Arsa Üzerinde B.A.K. Tarzda Yapının Mevcut Olduğu Görülmüştür. Değer tespitine konu olan taşınmaz keşif günü açık olduğundan içerisine girilmiş olup, içerisinde yapılan tespitler ve dosyasından alınan bilgiler sonucu yapılan tespitlerde; tespit konusu taşınmaz; mahallinde, 2 oda, 1 salon, mutfak, banyo wc ve ayrı wc mahallerinden müteşekkil olup; (bahçeye çıkış kapısı mevcut) salon ve oda zeminleri laminant parke, ıslak hacimler seramik kaplı, duvarlar saten boyalı, salon ve oda kapıları amerikan kapı, dış kapısı çelik, camlar pvc doğramalı, banyosunda sıhhi tesisat armatürleri ile tamamlayıcı aksesuarları mevcut, mutfağında ise sabit tezgâh ile mutfak dolapları mevcut, ısınma şekli olarak doğalgaz kombi kullanılan, taşınmazın içerisinde yapılan ölçümlerde, 75,00 m² Net, 86,50 m² Brüt kullanım alanına sahip bir taşınmaz olduğu görülmüştür. Projesiyle uyumsuzdur. Yerinde Yapılan İncelemede Tapu Kaydında 2 numaralı bodrum katta merdivenlerin bitiminde sol tarafta kalan çelik kapıdan giriş yapıldığı tespit edilmiştir. Ayrıca dava konusu taşınmazın bulunduğu bina; bodrum + zemin + 3 normal + çap kattan oluşan bir yapı olduğu, dar gelirli ailelerin tercih ettiği bir bölgede, alt ve üst yapısı tamamlanmış bir mevkide bulunduğu, konum olarak, her türlü belediye ve sosyal imkânlardan faydalanabilecek bir konumda olduğu ve her türlü ulaşım imkânlarına sahip bir taşınmaz olduğu tarafımızdan görülmüştür. Kamu altyapı hizmetlerinden azami derecede yaralanmaktadır. Bulunduğu mevkii, rağbet derecesi, imar durumu, kamu hizmetlerinden yararlanma, güvenlik, doluluk oranı yönüyle müspet olarak etkilediği değerlendirilmiştir.İstanbul ili, Sultangazi İlçesi, 50. Yıl Mahallesi, 2440 ada, 43 parselde kayıtlı, 232,00 m² alanlı beş katlı betonarme apartman ve arsası nitelikli ana taşınmazda, 46/640 arsa paylı, bodrum kat, 2 numaralı mesken nitelikli Taşınmazın Tamamına 3.250.000,00 TL kıymet edildiği bilirkişi tarafından belirtilmiştir. Daha ayrıntılı bilgiye dosyadan ve bilirkişi raporundan ulaşılabilir. Adresi : Uğur Mumcu Mahallesi, 2297. Sokak, No:14-16, Bodrum Kat, Daire 2 Sultangazi /İstanbul Yüzölçümü : 223 m2(Bağımsız Bölüm kayıtlarda net 74 m2, bilirkişi ölçümüne göre net 75 m2, brüt 86,50 m2'dir) Arsa Payı : 46/640 İmar Durumu: Sultangazi Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün, 16.03.2026 tarihli imar durum bilgisine göre; Sultangazi ilçesi, 50. Yıl mahallesi, 2440 ada, 43 parsel; 30.12.2011 tasdik tarihli, Sultangazi Uygulama İmar Planında Bitişik Nizam 4 Kat Konut Alanında Kaldığı belirtilmiştir. Kıymeti : 3.250.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Otopark bedeline ilişkin taahhütnameler bulunmaktadır, yönetim planı, km'ye çevrilmiştir beyanları mevcuttur, ayrıca tapu kaydındaki gibidir. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/10/2026 - 14:59 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/10/2026 - 14:59 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/11/2026 - 14:59 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/11/2026 - 14:59 Satış şartları: 1-Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca