Zonguldak Ereğli Akarca Mahallesi 384/10 52 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KDZ.EREĞLİ 1. İCRA DAİRESİ 2025/3717 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Zonguldak İl, Ereğli İlçe, AKARCA Mahalle/Köy, Kadı Tarlası Mevkii, 384 Ada, 10 Parsel, 3 Nolu Bağımsız Bölüm TAŞINMAZIN TAPU KAYDI Zonguldak İli, Ereğli İlçesi, AKARCA Mahallesi, Kadı Tarlası mevkii, 6 cilt, 587 sayfa,384 ada, 10 parsel, (3,052,07 m2) yüzölçümünde (B) Blok, (1. KAT), (1/50) arsa paylı *3* nolu bağımsız bölüm olup taşınmazın niteliği MESKEN dir.Ana taşınmazın niteliği "BEŞ BLOKTA ELLİ BAĞIMSIZ BÖLÜM kargir bina. dır.Bağimsız bölümün arsa payına ARZDAN (3,052,07 m2 X 1/50) = 61,04 m2 ARSA düşmektedir. Taşınmazda dosya boçlusunun hisse payı (1/2) dir. Taşınmazın adresi: Akarca Mah.Mustafa Güceri Sokak (B) Blok No:16 daire :3 /Kdz. Ereğli. TAŞINMAZIN İMAR DURUMU Zonguldak İli, Ereğli İlçe Belediyesinin (1/1000) ölçekli *02.07.2012* tarih tastikli ilave ve revizyon uygulama imar planında arzın imarı (A-5) ayrık nizam imar yolu kotu üstünde BEŞ KAT yapı yapılması mümkündür. Arzın imar parseline dönüştürülmesi gerekir. TAŞINMAZIN HALİ HAZIR DURUMU ÖZELLİKLERİ VE DEĞERLENDİRİLMESİ Arz üzerine *EK-1* deki (B) Blok (S.S.KOKYUVA YAPI KOOPERATİFİ) adı altında (1980/1), (1987/38) ve (1987/10) sayılı yapı ruhsatları ile (BEŞ BLOK HALİNDE) inşa edildiği görülmektedir. Her blokta *10* daire olmak üzere (5) Blokta toplam (50) daire bulunmaktadır.Blokların (03.03.1987 tarih ve 37 sayı ile (40) mesken ve (05.02.1987 tarih ve 38 sayılı 2981 sayılı imar affından (10) daire iskan izni bulunmaktadır. Arz üzerinde bulunan Bloklar için KAT MÜLKİYETİ TESİS edilmiştir. Zeminde imar yolu açık olup ulaşım kolaylığı bulunmaktadır. Taşınmaz her türlü Beledite hizmetlerinden bedelsiz faydalanmaktadır. Taşınmaz çevresinde mahalle sakinlerinin evleri,sağlık tesisi, okul, büyük- küçük işyerleri bulunmaktadır. Taşınmaz toplu ulaşım vasıta duraklarına yürüme mesafesindedir. Taşınmaz şehir idari ve ticari merkezine takriben (6 km)uzaklıkta bulunmaktadır. Binada asansör inşa edilmemiştir. Binanın çatısı, dış sıvası ve koruyucu boyası yapılıdır. Bina dış giriş kapısı çelik kapı olup merdivenler mermer kaplı ve merdiven korkuluğu yapılıdır. Müşterek doğal gaz tesisatı yapılıdır. Binada asansör inşa edilmemiştir. Daire dış giriş kapısı çelik kapıdır. Doğalgaz bağlıdır. Binada ısınma münferit olarak doğalgazlı kombi iledir. Taşınmazın Ereğli Belediyesi arşivindeki mimari projesi incelendiğinde (3) nolu bağımsız bölüm (3+1) sistemli, mutfak, banyo,hol ve iki balkondan ibarettir. İç sıva yapılı ve boya lıdır. Tabanlar laminat kaplı, Mutfakta tezgah ve dolabı yapılıdır. Islak alanlar seramik kaplamadır. Dış pencereler pvc plastik ve kapılar ahşap doğramadır. Salon bitişiğindeki balkon pvc plastik doğrama ile mutfağa ilave edilmiştir. (B) blok A ile C Blok arasındadır. (B) Blok ön ve arka cepheden açık alana bakmaktadır. Taşınmaz şehircilik yönünden gelişmekte olan bir bölgede yer almaktadır. Taşınmazın imar planı içinde olması, ulaşım kolaylığı, toplu ulaşım, Belediye hizmetlerinden bedelsiz faydalanması, şehir idari ve ticari merkezine yakınlığı gibi özellikler dikkate alınarak bu bina ilgili Bakanlığın (2025) yılı birim maliyet tebliğine göre (III-B) grubu yapıdır. Muhdesat için birim değer (18,200,-TL/m2) ve arz için birim değer (20,000,-TL/m2) olarak tespit ve takdir edilmiştir. (3) nolu bağımsız bölüm BÜRÜt (80 m2) alanlı olup situasyon seviyesi (%95) nispetinde olup yıpranma payı (%25) nispetindedir. TAŞINMAZIN SATIŞ DEĞERİ Muhdesat (3) : (80 m2 X 18,200,-TL/m2 X %95 X %75) = 1,037, 400,-TL Arz değeri (61,04m2) : (61,04 m2 X 20,000,-TL/m2) = 1,220,800,-TL. TOPLAM = 2,258,200,-TL. Dosya Borçlusunun hisse payına (2,258,200,-TL. X 1/2 - 1,129,100,-TL. (Yalnız bir milyon yüz yirmi dokuz bin yüz lira) dır. NOT : Taşınmazın bulunduğu ada bölgesinde bir kurum veya bir kuruluş tarafından düzenlenmiş teknik rapor ile tespit edilmiş riskli alan veya riskli bina duyuru LEVHASI GÖRÜLMEMİŞTİR: SONUÇ : Zonguldak İli, Ereğli İlçesi, AKARCA Mahallesi, Mustafa Güceri sokak KOKYUVA YAPI KOOPERATİFİ (B) Blok (16) hane nolu, tapunun 6 cilt, 587 sayfa, 384 ada, 10 parsel,(3.052,07 m2) yüz ölçümünde olup *EK-1* de görülmekte olan Kok Yuva Yapı Kooperatifi, (B)Blok, (1. KAT), “1/50” arsa paylı (3) nolu bağımsız bölümün *23.09.2025* Kıymet Takdir Tarihi İtibariyle (Dosya borçlusunun ARZDAKİ (1/2) hisse payının “*SATIŞ DEĞERİ"*(1,129,100,-TL.) dir. Adresi : Akarca Mah.Mustafa Güceri Sokak (B) Blok No:16 Daire :3 /Kdz. Ereğli Zonguldak Yüzölçümü : 80 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Zonguldak İli, Ereğli İlçe Belediyesinin (1/1000) ölçekli *02.07.2012* tarih tastikli ilave ve revizyon uygulama imar planında arzın imarı (A-5) ayrık nizam imar yolu kotu üstünde BEŞ KAT yapı yapılması mümkündür. Arzın imar parseline dönüştürülmesi gerekir. Kıymeti : 1.129.100,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 25/11/2026 - 15:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/12/2026 - 15:00 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/12/2026 - 15:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 30/12/2026 - 15:00 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile