Kırşehir Akpınar Köşker Mahallesi 280/49 4.939 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KIRŞEHİR İCRA DAİRESİ 2026/371 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Kırşehir İl, Akpınar İlçe, KÖŞKER Mahalle/Köy, ağılözü mevkii Mevkii, 280 Ada, 49 Parsel, Kırşehir ili, Akpınarİlçesi, Köşker köyü, 280 ada 49 parsel nolutaşınmaz, imar planı dışında kalmakta olup, kadastro parselidir. Taşınmaz 4.938,83 m² yüzölçümüne sahip olup; taşınmaz tapu kayıtlarında, 3/28 oranında borçluBİRSEL ÇOBAN adına kayıtlı ve niteliği tarladır.Taşınmaz topografik olarak dalgalı olup; eğimi kuzeyden güneye % 6-7 arasında değişmektedir. Toprak yapısının kumlu tınlı bünyeli ve etkili toprak derinliğinin 40-45 cm. (orta) olduğu belirlenmiş olup; toprak işlemeli tarıma elverişli yapıdadır. Taşınmaz bulunduğu bölgede devletçe inşa edilen sulama alt yapısı bulunmasa da, yakın çevresinde bir su kaynağı bulunduğundan "sulanabilir arazi" niteliğinde olduğu değerlendirilmiştir. Taşınmaz üzerinde sulu tarla tarımını olumsuz yönde etkileyecek herhangi bir unsura rastlanmamış olup; bölgede sulu tarım arazilerinde yoğun olarak yetiştirilen dikili meyve ağaçlarından verim alınmasının mümkün olduğu kanaati oluşmuştur. Taşınmaz üzerinde halihazırda yaşları 15-20 olan muhtelif meyve ağaçları bulunmaktadır. Ağaçların durumu bakımsızdır. Konum olarak köy merkezinin kuzey doğusunda yer almakta olup; yaklaşık olarak Köy Merkezine kuşuçuşu 1,5 km, İlçe Merkezine 6,00 km mesafededir. Taşınmazın güney batısında arazi yolu, diğer sınırları dikili tarım arazileri ile çevrili olup; Taşınmaz üzerinde herhangi bir yapı bulanmamaktadır. TaşınmazDeğerini Etkileyen Olumlu etkenler; Etrafında tarım parsellerinin bulunması, dikili tarım yapılmasına uygundur. Kadastro yol bağlantısının olması, bulunduğu köye makul yakınlıkta olmasıdır. Olumsuz etkenler; kuru tarım yapılması nedeniyle ürün çeşitlenmesinin olumsuz etkilenmesi,hisselilik durumunun olması nedeniyle alım-satım zorluğu sunmasıdır. oplam Alan(m2) : 4.938,83 m2 Hissesine Düşen Alan(m2): 529,16 m2. Taşınmazın arazi değerine etki eden, tabiattaki konumu, etrafında bulunan taşınmazların kullanım durumu, kadastro yol durumu, hisselilik durumu, köy yerleşim alanına mesafesi, yüz ölçümü, sulama imkânı, bitki desenini ve kullanım amacını çeşitlendirme imkânı, üzerinde herhangi bir yapı bulunup-bulunmaması, toprak ve topografik yapısı, köy, ilçe ve şehir merkezine olan mesafesi, muhitin özellik ve nitelikleri vs. gibi birçok unsurlar beraber değerlendirilmiş olup;Bu inceleme ve değerlendirmeler neticesinde; gerek münavebe sisteminden elde edilecek gelir yönteminde, gerekse serbest piyasa koşullarında tarla alım/satımları da göz önüne alınarak keşif tarihi itibariyle icra konusu Köşker köyü, 280 ada 49 parsel nolu taşınmazın arazi birim değerinin 150,00 TL/m2 edeceği kanaatine varılarak taşınmazın toplam değeri ve borçlunun hissesine düşen bedel hesaplanmıştır.Taşınmazın Toplam Arazi Değeri(TL) : Taşınmazın Alanı(m2) x Birm Değeri(TL/m2)Taşınmazın Toplam Arazi Değeri(TL): 4.938,83 m2 X 150,00 TL/m2=740.824,50 TL dir.Borçlunun Taşınmazda Hissesine Düşen Toplam Arazi Değeri(TL): 740.824,50 TL X 3/28=79.374,05 TL dir.İcra konusu Köşker köyü 280 ada 49 parsel nolu taşınmazın toplam değeri 740.824,50 TL olup, borçlunun hissesinin 3/28 olmasından dolayı, payına düşen bedelin79.374,05 TL edeceği ve satışa konu olması halinde bu değere %10 KDV uygulanması uygundur. BORÇLUNUN 3/28 HİSSESİ SATILACAKTIR. Adresi : Kırşehir İli Akpınar İlçesi Köşker Köyü Ağılözü Mevki 280 Ada 49 Parsel TarlaAkpınar / KIRŞEHİR Yüzölçümü : 4.938,83 m2 İmar Durumu: Yok Kıymeti : 79.374,05 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/12/2026 - 13:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/12/2026 - 13:30 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/01/2027 - 13:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/01/2027 - 13:30 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını ba