Denizli Honaz Karateke Mahallesi 137/84 5.536 m² bağ-bahçe icradan satılık

Örnek No:53* T.C. DENİZLİ 2. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/25 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Denizli İl, Honaz İlçe, KARATEKE Mahalle/Köy, 137 Ada, 84 Parsel,Satışa konu taşınmaz, Denizli İli, Honaz İlçesi, Karateke Mahallesi, Gözlek Mevkiinde, 137 ada 84 parselde kayıtlı, 5.535,69 m2 yüzölçümlü, "Bahçe" niteliğindeki taşınmazdır. Taşınmaz, kuş uçuşu Karateke Mahallesi yerleşim yerinin 150 metre kuzeyinde, Karateke İlköğretim Okulu ve Necati Fikrîye Dalaman Ortaokuluna 200 metre mesafede, Gözlek Mevkiinde, Bahçe vasıflı olarak konumludur. Taşınmazın batısı orman vasıflı arazi, iki tarafı komşu parsellerle çevrili olup ve doğusunda kadastral toprak yola cephesi bulunmaktadır.Taşınmazın Hâlihazır Durumu:Keşif tespitlerinde; Değerlemeye konu taşınmazın üzerinde bir adet konteyner, muhtelif cins ve yaşta meyve ağaçları bulunmaktadır.Taşınmaz sulu tarım arazisi olup bölgede bulunan sulama kanalları ve devamındaki kanalet ve arklar vasıtasıyla sulanmaktadır. Taşınmaz, buğday, mısır, yonca, üzüm, sebze ve meyve yetiştiriciliğine elverişlidir. Satışa konu 137 ada 84 parsel, amorf geometrik şeklinde, killi-kumlu-tınlı toprak yapısında, düz ve düze yakın eğimli, taşlılık ve erozyon problemi yok denecek kadar az, derin toprak profilli, drenajı iyi, toprak işlemesi kolay, sulu tarım arazidir. Taşınmazın üzerinde bulunan ve taşınabilir özellikte olan konteyner ile ekonomik değeri olmayan ağaçlar değerlendirilmemiştir.Taşınmazın mahalle yerleşim yerinin bitişiğinde olması, bölgede olan talep artışı, bölgenin şehrin gelişme istikametinde olması,taşınmaz değerinin zirai gelir yöntemi ile belirlenemeyecek olması nedeniyle Emsal Karşılaştırma Yöntemi ile belirlenecektir. Taşınmazın imar durumu ve yapılaşma şartları, cinsi, yüzölçümü, konumu, mevkii, değerini etkileyecek nitelik ve unsurları, yakın çevresinde bulunan emsal piyasa rayiçleri, günümüz ekonomik koşulları, ulaşım imkânları,emsallerdeki pazarlık payları ve bedelin tespitinde etkili olabilecek diğer parametreler göz önüne alınarak değerleme yöntemlerinden "Emsal Karşılaştırma Yöntemi" dikkate alınarak ve mahallinde yaptığımız araştırmalarda taşınmazın birim m2 fiyatının1.500,00 TL/m2 olacağı belirlenmiştir. Taşınmaz üzerinde ekonomik değeri bulunan 10-15 yaş 1 adet incir, 20-25 yaş 3 adet meşe, 5-10 yaşlarında 2 adet elma, 1 adet nar, 1 adet ayva, 1 adet Trabzon hurması, 1 adet badem, 1 adet şeftali, 2 adet zeytin, 1 adet kayısı, 2 adet kiraz, 1 adet armut ve 2 adet erik ağacı bulunmaktadır. Adresi : Denizli İli, Honaz İlçesi, Karateke Mahallesi, Gözlek Mevkii, 137 Ada 84 Parsel Sayılı Yüzölçümü : 5.535,69 m2 İmar Durumu: Yok - Taşınmaz, 1/1000 ölçekli uygulama İmar planı dışarısında olup imar uygulaması görmemiş kadastral parseldir. Kıymeti : 8.330.000,00 TL KDV Oranı : %10 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 06/10/2026 - 12:05 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/10/2026 - 12:05 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/11/2026 - 12:05 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/11/2026 - 12:05 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat me