İstanbul Beylikdüzü Gürpınar Mahallesi 1293/12 28.919 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BÜYÜKÇEKMECE İCRA DAİRESİ 2026/4360 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İl, Beylikdüzü İlçe, GÜRPINAR Mahalle/Köy, 1293 Ada, 12 Parsel, B2/7/-/44 Nolu Bağımsız Bölüm Satışa konu taşınmaz; tapunun Beylikdüzü İlçesi, Gürpınar Mahallesi, 1293 ada 12 parselde kayıtlı, B2 Blok, 7.normal kat (44) bağımsız bölüm numaralı Mesken nitelikli taşınmaz olarak kayıtlı olup, Adnan Kahveci Mahallesi, Erata Caddesi, 11.Mahalle Sitesi, B2 Blok, No:29F, Kat:7 Daire:44 Beylikdüzü /İstanbul adresinde yer almaktadır. Değerleme konusu taşınmazın konumlu olduğu ana gayrimenkul 28.918,92m² yüzölçümüne sahip 1293 ada 12 parsel üzerinde, ayrık nizam yapı düzeninde, B.A.K yapı tarzında 4A yapı sınıfında 10 adet konut bloğu, 1 adet ticari blok olarak inşa edilmiş Palmiye Konakları sitesidir. Site genelinde kapalı otopark alanları, süs havuzları, çocuk oyun alanları, ve yeşil peyzaj alanları bulunmaktadır. Site girişinde güvenlik kontrollü geçiş sağlanmaktadır. lgili taşınmaz B2 blokta yer almaktadır. Blok parselin kuzey cephesinde orta konumludur. B2 blok; 2 bodrum, zemin ve 12 normal kattan oluşacak şekilde inşa edilmiştir. Projesine göre 2.bodrum katta bina ortak alanları, otopark ve sığınak, 1.bodrum katta ortak alanlar ve otopark, zemin kattan itibaren her katta 6 şar adet mesken yer almaktadır. Blok genel mesken nitelikli toplam 78 adet bağımsız bölümden meydana gelmektedir. Blok cephesi ısı yalıtım malzemesi üzeri akrilik boyalıdır. Bina içerisinde merdiven ve kat hollerinin zeminleri mermer, duvarlar plastik boyalıdır. Binada 2 adet asansör, 2 adet yangın merdiveni bulunmaktadır. Blok girişi zemin kattan ve (site içerisi) güney cephesinden sağlanmaktadır. Bina, 2006-2020 yılları arası inşa edilmiştir. Gün boyu yaya ve araç trafiği bakımından merkezi bir bölgede yer almaktadır. Tüm belediye hizmetlerinden yararlanmaktadır.Belediye arşiv dosyasında yapılan incelemede parselin tevhit şartını sağlamadığı için güncel plan notlarındaki alan artışından yararlanamasa da kazanılmış haklar çerçevesinde eski plan hükümlerine göre tadilat ruhsatları düzenlendiği belirtilmiştir. B2 blok için 22.10.2015 tarihinde 14 katlı ve 78 bağımsız bölüm için düzenlenen tadilat ruhsatı süresi dolmuştur. Süreç içerisinde şantiye şefi ve yapı denetim firmalarında değişiklikler yaşanmasına rağmen bunlara dair güncel ruhsat düzenlenmediği görülmüş, yapının 2019 yılında %100 seviyesine ulaştığı tespit edilmiştir. Mevcut dosyada mülk sahibi ve müteahhit arasındaki anlaşmazlıklardan kaynaklanan çeşitli davalar ve teslimat sorunları bildirilmiş olsa da değerleme konusu taşınmaza özel bir dava kaydına veya tapu üzerinde herhangi bir şerhe rastlanmamıştır. Keşif günü itibari ile yapılan incelemelerde taşınmaza ait yapı kullanım izin belgesi bulunmadığı görülmüştür. Adresi : Adnan Kahveci Mahallesi, Erata Caddesi, 11.Mahalle Sitesi, B2 Blok, No:29F, Kat:7 Daire:44 Beylikdüzü/ İSTANBUL Yüzölçümü : 28.918,92 m2 Arsa Payı : 8/10000 İmar Durumu: Beylikdüzü Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünden alınan 24.03.2026 tarihli imar durum bilgisine göre; Beylikdüzü Adnan Kahveci Mahallesi, 1293 ada 12 parselin, yürürlükteki 21.01.2007 tasdik tarihli ve 1/1.000 ölçekli Gürpınar 3.Etap Uygulama İmar Planı kapsamında, KAKS:2.00, ayrık nizam, Hmax:24.50m., yapılaşma şartlarında kısmen Konut Alanı, kısmen Ticaret ve Konut Alanı ve kısmen Park Alanı olarak planlandığı bilgisi alınmıştır. Kıymeti : 5.750.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Diğer : AM:B İLE GÖSTERİLEN ALANDA 1293 DA 7 PARSEL ALEHİNE VE 1293 ADA 1 PARSEL VE 7 NOLU PARSEL LEHİNE 9258M2 YERALTINDA OTOPARK KANALİZASYON TELEFON ELEKTRİK DOĞALGAZ KABLOLU TV HATTI VB YER ÜSTÜNDE HAVUZ SOSYAL TESİS YAYA VE ARABA YOLU OLARAK KULLANMAK ÜZERE İRTİFAK HAKKI 15/05/2015-11634 YEVMİYE TARİHLİ GÜL İNŞAAT ANONİM ŞİRKETİTamamında /...... Hissesinde kat karşılığı inşaat hakkı vardır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 14:52 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/11/2026 - 14:52 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 14:52 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/12/2026 - 14:52 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan ic