İstanbul Avcılar Mahallesi arsa icradan satılık

Sayfa: 0 Örnek No:53* T.C. KÜÇÜKÇEKMECE 11. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2025/1 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN ( Birinci artırma sadece malik olan mirasçılar(hissedarlar) arasında yapılacaktır,birinci artırmada asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi veya en yüksek teklif verenin ihale bedelini yatırmaması nedeniyle satışın gerçekleşmemesi durumunda İkinci artırma tüm ilgililere, katılımcılara, üçüncü şahıslara açık olarak yapılacaktır.) Özellikleri : İstanbul İli, Avcılar İlçesi, Avcılar Mahallesi, Gümüşpala Mevkii, 11808 parselde kayıtlı, 300,00 m² yüzölçümlü ARSAnitelikli taşınmaz satışa çıkarılmıştır. Bilirkişi raporuna göre; Anagayrimenkul; tapu kaydına göre, İstanbul İli, Avcılar İlçesi, Avcılar Mahallesi, GümüşpalaMevkii, 11808 parselde kayıtlı, ARSA niteliğindeki, 300,00 m² alanlı anataşınmaz ile üzerinde orta kaliteli malzeme ve işçilikle, betonarme karkas sistemle ikiz nizamlı inşa edilmiş binadır. Binada, kat irtifakı kurulmamış olup hisseli binadır. Yerinde yapılan tespite göre bina, Hacışerif Sokak ile Oba Sokak köşesinde, bodrum, zemin, 1 normal katlı, yaklaşık brüt;447 m² alanlıdır. Binanın, bodrum, katında, kömürlükler, zemin katında, 1 adet mesken, 1. Normal katında, 2 adet mesken bulunmaktadır. Bina, + 40 yaşındadır. Bina giriş kapısı, demir profillidir. Binanın dış cephesi, boyalıdır. Bina girişi, Hacışerif Sokaktan, binanın zemin kat kotundan verilmiştir. Binada asansör bulunmamaktadır. Binada, doğalgaz bağlantısı mevcuttur.03.02.2026 tarih 33157 Sayılı Resmi Gazetede yayımlanan Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı?nın Mimarlık ve Mühendislik Hizmet bedellerinde kullanılacak 2026 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkındaki tebliğe göre, parsel üzerindeki binanın mimarlık hizmetlerine esas sınıfı; 3A, yapının birim maliyeti;19.800.-TL/m² olarak hesaplanmıştır. Konu anataşınmazın arsa bedeli, anataşınmazın tapu kaydındaki net alanı üzerinden, piyasa koşullarına göre hesaplanmıştır. Bina değeri ise arsa üzerinde inşa edilen binanın brüt alanı üzerinden, binanın yaşına göre yıpranma payı düşüldükten sonra Resmi Gazetede yayımlanan binanın bulunduğu sınıfa ait 2026 yılı birim inşaat değeri dikkate alınarak tespit edilmiştir. Sonrasında arsa bedeli ve bina değeri toplanarak anataşınmazın mevcut durum değeri hesaplanmıştır. Taşınmaz 15.000.000,00 TL Arsa bedeli ile 5.310.360,00TL Bina değeri olmak üzere toplam 20.310.360,00 TL üzerinden satışa çıkarılmıştır. Adresi : Gümüşpala Mahallesi, Hacışerif Sokak, No:23 Avcılar / İSTANBUL Yüzölçümü : 300 m² İmar Durumu: Avcılar Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün yazısında; Avcılar İlçesi, GümüşpalaMahallesi, 14 pafta, 11808 parsel sayılı yer; 25.02.2013 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli, Gümüşpala Mahallesi ve İstanbul Üniversitesi Kampüs Alanı 1. Etap Uygulama İmar Planında, ön bahçe: 2 metre, arka bahçe: 3.00 metre, yan bahçe:3.00 metre çekme mesafesinde, ikiz nizam, 3 kat yapılaşma şartlarında, Konut Alanında ve kısmen yolda kalmaktadır. Denilmektedir. Kıymeti : 20.310.360,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir, muhtelif haciz şerhleri, ipotek şerhi vardır. (Taşınmaz bu şerhlerden ari olarak ihale edilecektir) ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/10/2026 - 13:55 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/10/2026 - 13:55 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 13:55 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/11/2026 - 13:55 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Birinci artırma sadece malik olan mirasçılar(hissedarlar) arasında yapılacaktır, bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetin yüzde yüzü ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını da geçmesi şartı ile ihale olunur; birinci artırmada asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi veya en yüksek teklif verenin ihale bedelini yatırmaması nedeniyle satışın gerçekleşmemesi durumunda; İkinci artırmanın Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammenkıymetin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını da geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan satış memurluğuna elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan satış memurluğuna müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri