Denizli Merkezefendi Saraylar Mahallesi 147/39 235 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. DENİZLİ 2. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/34 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Denizli İl, Merkezefendi İlçe, SARAYLAR Mahalle/Köy, 147 Ada, 39 Parsel,Denizli İli, Merkezefendi İlçesi, Saraylar Mahallesi, 87 Pafta, 147 Ada 39 Parselde kayıtlı 235,47 m2 alanlı Müfrez Arsa vasıflı taşınmazdır. Tapu kaydı beyanlar hanesinde aşağıda görüldüğü üzere beyan/irtifaklar mevcuttur.Taşınmaz Denizli İli, Merkezefendi İlçesi, Saraylar Mahallesi, 87 Pafta, 147 Ada 39 Parselde yer almaktadır. Taşınmaza ulaşım; 368 Sokak ile 358 Sokak kesişimi referans alındığında, 358 Sokak üzerinden batı yönünde yaklaşık 75,00 metre ilerledikten sonra kıymet takdir konusu taşınmaz sol kolda konumludur. Taşınmaza ulaşım gerek toplu taşıma araçları ile gerekse özel araçla sağlanabilmektedir. Taşınmazın bulunduğu bölge, kentin merkezi lokasyonlarından olup, ticari hareketliliğin yüksek olduğu bir bölgedir.Taşınmazın bulunduğu bölgede teknik altyapı ve üstyapı çalışmaları tamamlanmış olup kamudan istifade tamdır. Taşınmazın bulunduğu bölge yapılaşmanın yüksek yoğunlukta olduğu bölge olup yakın çevresinde Bayramyeri Meydanı, Bayramyeri Cami, Denizli Devlet Hastanesi ve Merkezefendi Caddesi yer almaktadır.Saraylar Mahallesi, 147 Ada 39 Parseldeki taşınmaz az eğimli bir topoğrafyaya sahiptir. Parsel geometrik olarak dikdörtgen bir forma sahiptir. Parsel, kuzey yönünde imar sokağına cepheli olup diğer yönlerden komşu parsellere cepheli durumdadır. Parselin sınırları kısmen yol ve yapı duvarları ile belirginleşmiştir.Keşif günü yapılan incelemede taşınmazın otopark olarak kullanıldığı, giriş kısmında basit yığma kulübe olduğu tespit edilmiş olup yığma yapının basit olması nedeniyle değerleme işlemine dahil edilmemiştir. Yüzölçümü : 235,47 m2 İmar Durumu: Var, İnşaat tarzıMerkezefendi İlçesi, Saraylar Mahallesi, 87 Pafta, 147 Ada 39 Parselde kayıtlı 235,47 m2 yüz ölçüme sahip taşınmaz, Merkezefendi Belediyesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında Ticaret Alanı içerisinde kalmaktadır. Yapılaşma Şartları; 4 Kat olacak şekildedir. Kıymeti : 16.000.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: 1, 3, 5 nolu parsel aleyhine su geçirmek hakkına ilişkin irtifak şerhi mevcuttur. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 07/10/2026 - 10:47 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 14/10/2026 - 10:47 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/11/2026 - 10:47 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/11/2026 - 10:47 Satış şartları: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları:Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır.Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları:Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur.Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) (güncel kapak hesabını sunması zorunlu olup teminat muafiyeti talebi artırma süresi bitmeden önce Satış Memurluğunca değerlendirilir). Satış talep eden alacaklı konumunda bulunmayan hissedarlar/mirasçılar ile alacağı/payı teminat tutarını karşılamayan katılanlar, İİK md. 114/2-2 uyarınca %10 oranındaki teminatı yatırmakla yükümlüdür. Hazinenin açık artırmalarda teminat göstermekten muaf olduğu ihtar olunur. 3. Temsilci ve Hisseli Satış Müracaatları:Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak ki