Zonguldak Kozlu Çamköy Köyü 118/37 552 m² tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ZONGULDAK İCRA DAİRESİ 2026/399 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Satışa konu taşınmaz Zonguldak İli Kozlu İlçesi Çamköy Köyü Gavur Çalısı Mevkii'nde bulunan Tarla 552,32 m2 dir. Çamköy Köyü Köy Yerleşik Alanı dışarısında bulunmaktadır. 1-1. Taşınmazın Adresi: Zonguldak İli Kozlu İlçesi Çamköy Köyü Gavur Çalısı Mevkii'nde bulunan Tarla vasfında ve 552,32 m 2 büyüklüğünde olan 118 ada 37 parsel numaralı taşınmaz, Çamköy Köyü Köy Yerleşik Alanı dışarısında bulunmaktadır. 1 .2. Taşınmazın Ruhsat/İskan Durumu: 118 ada 37 parsel numaralı taşınmaz üzerinde yapı bulunmadığından ruhsat düzenlenmemiştir 1.3. Parselin İmar Durumu: 1998 tarihli Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı'nda; “ nazım imar planı kapsamındaki taşınmazlar kamulaştırma hukuku yönünden arsa olarak nitelendirilse de, taşınmaz nazım imar planı içinde olsa bile, salt bu nedenle arsa kabul edilemeyeceği, bazı nazım imar planlarının, yerleşim yerine ve belediye tarafından hizmet götürülen bölgelerin çok uzağında ve geniş bir alanı kapsayacak şekilde düzenlendiği, ayrıca bölgedeki yerleşim yerinin genişliği, nüfus yoğunluğu ve nüfus artışı dikkate alındığında, bu gibi yerlerin yakın zamanda iskâna açılmasının mümkün olmadığı, Nazım imar planı bulunan bir alanın arsa kabul edilebilmesi için, belediye ve mücavir alan sınırları içindeki yerleşim ve nüfus yoğunluğu, alt yapı hizmetleri, taşınmazın yerleşim merkezine olan mesafesi, plandaki konumu ve kullanım biçimi gibi unsurların da göz önünde bulundurulması gerektiği ” ifade edilmektedir. Arsa-arazi ayrımı ile ilgili 6122 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı'nda ise;“ belediye ve mücavir alan sınırları içinde olup da, imar planı ile iskân sahası olarak ayrılmamış olmakla beraber, fiilen meskûn halde bulunan ve belediye hizmetlerinden yararlanan yerlerin arsa sayılacağı, devamında ise bu kapsamdaki yerlerin, tarımsal faaliyette kullanıldıkları takdirde arsa kabul edilemeyeceği; Ayrıca belediye ve mücavir alan sınırları içindeki uygulama imar planı olmayan yerler, belediye hizmetlerinden yararlanması, etrafının meskûn halde ve nüfus yoğunluğunun fazla olması durumlarında arsa sayılması gerektiği, Ancak bu yerler belediye hizmetlerinin tamamından yararlanmıyorsa, yapılaşma ve nüfus yoğunluğu fazla değilse ve daha da önemlisi mevcut durumda üzerinde bitkisel üretim yapılıyorsa arazi olarak değerlendirilmesi gerektiğibelediye ve mücavir alan sınırları içinde olup da, imar planı ile iskân sahası olarak ayrılmamış olmakla beraber, fiilen meskûn halde bulunan ve belediye hizmetlerinden yararlanan yerlerin arsa sayılacağı, devamında ise bu kapsamdaki yerlerin, tarımsal faaliyette kullanıldıkları takdirde arsa kabul edilemeyeceği ” ifade edilmektedir 6122 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ve 1998 tarihli Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararında belirtilen hususlar doğrultusunda yapılan değerlendirme neticesinde dava konusu taşınmazın TARIM ARAZİSİ olarak değerlendirilmesi gerektiği kanaatine varılmıştır. 1.4. Taşınmazın Yeri, Cinsi, Yüz Ölçümü ve Hali Hazır Durumu: Kıymet takdirine konu olan taşınmaz,Zonguldak İli Kozlu İlçesi Çamköy Köyü Gavur Çalısı Mevkii'nde bulunan 118 ada 37 parsel numaralı taşınmazdır. 552,32 m 2 büyüklüğünde118 ada 37 numaralı parsel tapuya Tarla vasfıyla kayıtlıdır. Çamköy Köyü yerleşik alanına 0,25-0,50 km uzaklıkta bulunan 118 ada 37 numaralı parselin komşu parsellerinde işlenmeyen boş tarım arazileri ile orman emvali bulunmaktadır. Yerleşik alan içinde kalan parsel üzerinde herhangi bir yapı bulunmamakta ve üzerinde herhangi bir kültür bitkisi bulunmamaktadır. Dava konusu taşınmazın bulunduğu Çamköy Köyü; Kozlu Belde Merkezine kuş uçumu yaklaşık 17,00-18,00 km., Kilimli İlçe Merkezine 27,00-28,00 km. Ve Zonguldak İl Merkezine 24,00-25,00 km uzaklıkta bulunmaktadır. İl Merkezinin günebatısında kalmaktadır. 1.5. Arazinin Değerlendirilmesi: Kıymet takdirine konu olan 118 ada 37 parselin eğim bakısı kuzeydoğu yönündedir. % 2-3 arası eğim sınıfında olan taşınmazda toprağın orta bünyeli, tekstürü SiL (Siltli Tın), geçirgenliği orta, solum (toprak sayılan kısım=AB) katmanı orta (40-60 cm.) olduğu görülmüştür. Yamaç arazi özellikleri taşımaktadır. Bu fiziksel ve topografik özelliklerin dava konusu taşınmaza komşu olan parsellerde de benzer olduğu tespit edilmiştir. 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu 3. Maddesi (d) bendinde: “Tarım Arazisi: Toprak, topografya ve iklimsel özellikleri tarımsal üretim için uygun olup, hâlihazırda tarımsal üretim yapılan veya yapılmaya uygun olan veya imar, ihya ıslah edilerek tarımsal üretim yapılmaya uygun hale dönüştürülebilen arazileri” şeklinde tanımlanmıştır. Tarım arazileri 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu ile Mutlak Tarım Arazileri, Özel Ürün Arazileri, Marjinal Tarım Arazileri ve Dikili Tarım Arazileri olarak sınıflandırılmıştır. Dava Konusu Taşınmazda yapılan incelemeler ve tespitler sonucunda arazinin bir bütün olarak düşünülüp iklim, toprak ve topografya özellikleri değerlendirildiğinde; 134 ada 2 parsel numaralı taşınmazın 5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununun 3. Maddesinin (ğ) bendinde “ Mutlak tarım arazileri, özel ürün arazileri ve dikili tarım arazileri dışında kalan, toprak ve topografik sınırlamalar nedeniyle üzerinde sadece geleneksel toprak işlemeli tarımın yapıldığı arazileri,” şeklinde tanımlanan Marjinal Tarım Arazisi özellikleri taşıdığı tespit edilmiştir. Bu tür araziler Mutlak tarım arazileri, Özel Ürün Arazileri ve Dikili Tarım Arazileri dışında yerel önemi veya yerel ihtiyaçlar nedeniyle tarıma açılmış arazilerdir. Bu arazilerin toprak ve topoğrafık sınırlamaları fazla olup tarımsal üretim potansiyeli düşüktür. Yetiştirilen bitkilerden elde edilen verim genellikle yöre ortalamasının altındadır. Bu tür araziler yoğun emek ve işgücü gerektiren, makineli