Trabzon Sürmene Orta Mahallesi 232/1 16.148 m² işyeri icradan satılık

Örnek No:53* T.C. SÜRMENE (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2025/5 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılarak ortaklığın giderilmesinekarar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Trabzon İl, Sürmene İlçe, ORTA Mahalle/Köy, 232 Ada, 1 Parsel, Satışa konu taşınmaz tapuda "Kargir Ev ve Arazi ve Çaylık ve Fındıklık" olarak kayıtlıdır. Kıymet takdiri tarihi itibariyletaşınmazın fiili kullanımınınyapı, çay ve fındık bahçesi şeklinde bulunduğu tespit edilmiştir. Kıymet takdiri raporundataşınmazın Sürmene Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünden alınan bilgilere göre 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ve 1/5000 ölçekli nazım imar planı kapsamında kalmadığı, kırsal yerleşik alan içerisinde bulunduğu belirtilmiştir. Taşınmaz üzerinde kargir ev, fındık ve çay bahçesinin bulunduğu, fındık ve çay bahçesinin 20 yaş üzeri, bakımlı ve verim çağında olduğu tespit edilmiştir. Taşınmazın hâkim tarımsal ürününün çay bahçesi olduğu ve taşınmazın arazi değerinin belirlenmesinde çay bitkisinin dikkate alındığı belirtilmiştir. Taşınmazın kadastral yola cepheli olduğu ve yıl boyunca ulaşım problemi bulunmadığıanlaşılmıştır.Taşınmaz yol, elektrik ve su gibi altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır.Taşınmazın bulunduğu bölgenin ikliminin uygun olması ve toprak yapısının çay tarımına elverişli bulunması nedeniyle taşınmazın çay tarımı açısından uygun nitelikte olduğu değerlendirilmiştir. Taşınmazın alışveriş merkezleri, okullar, sanayi sitesi, hastane, terminal, üniversite, restoran ve benzeri sosyal ve ekonomik alanlara yakın konumda bulunmaktadır.Taşınmaz Trabzon-Rize Devlet Karayoluna kuş uçuşu yaklaşık 2,30 km ve Sürmene İlçe Merkezine yaklaşık 2,60 km mesafededir. Taşınmaz üzerinde 24.01.2014 başlangıç tarihli Türkiye Elektrik İletim A.Ş. lehine 779,72 m² miktarında irtifak hakkı bulunmakta olup taşınmaz irtifak hakkıyla birlikte ihaleye çıkarılmıştır.Taşınmaz üzerinde toplam 5 adet yapı bulunduğu tespit edilmiştir. Bunlardan birincisinin 2 katlı yığma ahır, samanlık ve depo niteliğinde olduğu, yarım bodrum dâhil 100,00 m² alana sahip bulunduğu ve yapı sınıfının 2-B grubu olarak değerlendirildiği belirtilmiştir. İkinci yapının yarım bodrum üzeri zemin ve çatı arası olmak üzere 3 katlı betonarme bina olduğu, toplam yaklaşık 230,00 m² alana sahip bulunduğu belirtilmiştir. Taşınmaz üzerindeki üçüncü yapının 2 katlı betonarme bina olduğu, bodrum katının yaklaşık 90,00 m², zemin katının ise yaklaşık 140,00 m² olmak üzere toplam 230,00 m² alana sahip bulunduğu belirtilmiştir.Dördüncü yapının tek katlı garaj niteliğinde olduğu, betonarme yapı tarzında bulunduğu ve 30,00 m² alana sahip olduğu belirtilmiştir. Beşinci yapının ise çelik profillerden yapılmış sera binası olduğu belirtilmiştir. Taşınmazın arazi değeri 12.701.820,15 TL ile üzerindeki yapıların toplam değeri 5.552.400,00 TL birlikte değerlendirildiğinde, taşınmazın keşif tarihi itibarıyla toplam değerinin 18.254.220,15 TL takdir edildiği anlaşılmıştır. Ayrıntılı bilgi bilirkişi raporunda mevcuttur. Adresi : Orta Mahalle 232 Ada 1 ParselSürmene / TRABZON Yüzölçümü : 16.147,75 m2 Arsa Payı : Tam İmar Durumu: Yok Kıymeti : 18.254.220,15 TL KDV Oranı : %20 Damga Vergisi Oranı : Binde 5,69 Tapu Alım Harcı : binde 20 Kaydındaki Şerhler: Diğer : TÜRKİYE ELEKTRİK İLETİM ANONİM ŞİRKETİ lehine 779,72m2 irtifak hakkı vardır.24/01/2014 - 135 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/10/2026 - 10:13 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/10/2026 - 10:13 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 10:13 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 10:13 Satış şartları: 1-Birinci artırma, belirtilen gün ve saatler arasında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalında (esatis.uyap.gov.tr) YALNIZCA MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılacaktır. Sadece malik olan mirasçılar arasında yapılacak bu artırma usulü BİR DEFAYA MAHSUS UYGULANACAKTIR. Birinci artırmada Elektronik Satış Portalında verilecek tekliflerin, satışa konu malın MUHAMMEN KIYMETİNİN YÜZDE YÜZÜNÜ (%100) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartıyla ihale olunur. Birinci artırmada ihalenin gerçekleşmemesi hâlinde ikinci artırma, belirtilen gün ve saatler arasında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalında(esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. İkinci artırmada Elektronik Satış Portalında verilecek tekliflerin, satışa konu malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi (%50) ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartıyla ihale olunur. 2-Artırmaya katılabilmek için, satışa konu malın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar Elektronik Satış Portalı üzerinden satışı yapan satış memurluğuna ait banka hesabına yatırılması zorunludur. Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu malın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun satışı yapan satış memurluğuna elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik ortamda tevdi edilmesi zorunludur. 3-Temsilci vasıtasıyla artırmaya