Kırıkkale Merkez Yenimahalle Mahallesi 669/47 470 m² işyeri icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KIRIKKALE İCRA DAİRESİ 2026/1319 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Satışa konu borçluya ait tam hisseli taşınmaz Kırıkkale İl, Merkez İlçe, YENİMAHALLE Mahalle/Köy, 669 Ada, 47 Parsel, 22 Nolu Bağımsız Bölüm kayıtlı 1071,00 m² lik anataşınmaz üzerinde yer alan dükkan vasıflı taşınmazın güncel kıymetinin takdiri hususunda görevlendirilmiş bulunmaktayız. Bu bağlamda anataşınmazın üzerinde kayıtlı tapu kayıtlarına göre 22 nolu bağımsız bölümün gayrimenkul değerleme esasları çerçevesinde adil piyasa değeri tespit edilecektir. Kırıkkale İli, Merkez İlçesi, Yenimahalle, 173. Sokak, No:27A posta adresinde yer almaktadır. Ulaşım için bölgenin ana arteri konumundaki Millet Bulvarı ile Sakarya Caddesinin kesiştiği noktadan Sakarya Caddesine girilir. Cadde üzerinde 300 m batı istikametinde ilerledikten sonra sağa 173.Sokağa girilir. Sokak üzerinde 60 m kuzey istikametinde gidilir ve sağ kol üzerinde kalan 6 bina numaralı ana gayrimenkule ulaşılır. imar çalışmalarının ve gelişimin tamamlanmış olduğu bir bölgedir. Taşınmazın yer aldığı bölgede, 4-5 katlı yapılaşma yoğunluktadır. Taşınmazın yakın çevresinde nirengi noktası olarak Pazartesi Pazarı ve Süleymaniye Cami bulunmaktadır. İmar yapı kimliğine göre taşınmaz; Ayrık Nizam 10 kat Konut imar alanlıdır. Hmax=30,50, E:2,50 imar özelliklerine sahiptir.Taşınmazın, ada/parsel bazında yerinin doğruluğu tarafımıza ibraz edilen imar planının ve CBS görüntüsünün zemine aplike edilmesinden tespit ve teyit edilmiş olup, blok, giriş, kat, kattaki konumunun mimari projesi ile uyumlu olduğunu ise Kırıkkale Belediyesinde mevcut 17/01/2024 tarihli mimari projesi incelenmek suretiyle tespit edilmiştir. Taşınmaza ait 10/07/2023 tarihli yeni yapı ruhsatı mevcuttur. Tarafımıza gönderilen dosyalarda taşınmaza ait ceza tutanak, zabıt olumsuz vb. evraka rastlanmamıştır.arsa üzerine, ayrık nizamda, 2 bodrum + zemin + 7 normal kat, toplam 10 kat olarak betonarme kargas şekilde inşa edilmiştir. Taşınmaz binada gözle görülür depremsel bir hasar tespit edilmemiştir. Binanın dış cepheleri mantolama üzeri dekoratif boyalıdır. Bina girişi 1.bodrum kattan sağlanmaktadır. Bina giriş kapısı camlı alüminyum doğrama kapı ve merdiven korkulukları alüminyum doğramadır. Bina giriş zemini ve kat sahanlıkları granit seramik, merdivenler mermer kaplama, duvarları saten boyalıdır. Binada 2 adet asansör mevcuttur. Çevre düzenlemesi yapılmıştır.Taşınmaz mimari projesine göre; 2.Bodrum katta; otopark, acil durum su tahliye havuzu, 1.Bodrum katta; bina girişi, sığınak, enerji odası, kazan dairesi, hidrofor odası, 22 bağımsız bölüm nolu dükkana ait depo, Zemin katta; 22 bağımsız bölüm nolu dükkan, normal katlarda 3 er mesken olmak üzere 21 adet mesken, 1 adet depolu dükkan şeklinde toplam 22 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Zemin kat 22 numaralı bağımsız bölüm: 37000/308000 arsa paylı, projesine göre 140 m2 brüt depo alanı, 330 m2 brüt dükkan alanı, toplam 470 m2 alanlı olup depolu dükkan vasfındadır. Bina girişi zemin kattan kuzeydoğu cepheden sağlanmaktadır. Dükkan kuzeydoğu cephelidir. Depo ile dükkan arasında geçişi sağlayan merdiven zemini mermer kaplama, korkulukları demir doğramadır. Depo içerisinde wc hacmi bulunmaktadır. Dükkan boş durumdadır.Taşınmazın ısınma sistemi için doğalgaz sistemi döşenmiş olup radyatörler takılmamıştır. Taşınmaz dükkanda bazı camlar kırılmıştır. Yeni yapı olması Ulaşımın kolay olması Yukarıda yapılan analiz ve hesaplamalar neticesinde taşınmazın 27.03.2026 tarihi itibari ile değerininNitelik Brüt Alan(m2) Birim değeri(TL/ m2 ) DEĞER (TL) Dükkan 330 21.000,00 6.930.000,00 Depo 140 5.500,00 770.000,00 TOPLAM 7.700.000,00 TL?dir., 470 m2 yüzölçümü İİK'nin 114. Ve 126. Mad. Gereğince taşınmazların önemli özellikleri derç edilmiş olup ayrıntılı bilgi dosyasında mevcuttur. Bir borç nedeniyle satışa çıkartılmıştır. Adresi : Kırıkkale İli, Merkez İlçesi, Yenimahalle, 173. Sokak, No:27A Kırıkkale Merkez / KIRIKKALE Yüzölçümü : 470 m2 İmar Durumu : Ayrık Nizam 10 kat Konut imar alanlıdır. Hmax=30,50, E:2,50 imar özelliklerine sahiptir. Kıymeti : 7.700.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydında Mevcut. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/11/2026 - 10:21 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/11/2026 - 10:21 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/12/2026 - 10:21 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/12/2026 - 10:21 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem