Kırklareli Lüleburgaz Gündoğu Mahallesi 1751/3 68 m² hisseli diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. LÜLEBURGAZ 1. İCRA DAİRESİ 2022/2013 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ: Tapuda Kırklareli İli, Lüleburgaz İlçesi, Gündoğu Mahallesi, 1751 ada 3 parsel numaralı Bahçeli Kargir İki Ev vasıflı taşınmazın 3/16 hissesi (Vedat Çabuk'a ait), 24.12.2025 infaz tarihli Bilirkişi raporunda "Dosyasında mevcut Tapu Kaydı Belgesine göre; Kırklareli İli, Lüleburgaz İlçesi, Gündoğu Mahallesi, 1751 ada 3 parsel numaralı taşınmazın 3/16 hissesi Memet Yiğit, 3/16 hissesi Vedat Çabuk adına kayıtlıdır. Taşınmaz: Kırklareli İli, Lüleburgaz İlçesi, Gündoğu Mahallesi, Yeni Sokak, No:78 posta adresinde yer almaktadır.Lüleburgaz Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünden alınan bilgiye göre; dava konusu taşınmazın üzerinde bulunduğu 1751 ada 3 parsel numaralı taşınmaz; (A-5) ayrık nizamda, Taks:0.40 Hmax:15.50m/5 kat olacak şekilde Konut Alanı imar plan fonksiyonuna sahiptir. Parselin terki bulunmamaktadır. Taşınmaz Gündoğu Mahallesi sınırları içerisinde, Yeni Sokak üzerinde konumludur. 1751 ada 3 parsel numaralı 360,28m2 yüzölçümüne sahip arsa, geometrik olarak dikdörtgen şeklini anımsatmakta olup topografik olarak ise düz arazi yapısındadır. Parselin kuzey yönden imar yoluna cephesi bulunmakta olup ara parsel konumludur. Parsel üzerinde; 1 adet tek katlı ve 1 adet iki katlı müstakil ev bulunmaktadır. Tek Katlı Ev: Taşınmaz ayrık nizamda, yığma yapı tarzında, III/A yapı grubunda ve tek katlı olarak inşa edilmiştir. Yapı parselin kuzey kısmında konumludur. Yapı yaklaşık 51,00m² alanlıdır. Taşınmazın ana giriş kapısı demir, pencereleri ahşap doğramadır. Taşınmazın çatısı ahşap çatı üzeri kiremit kaplamadır. Dış cephesi ise ince sıva üzeri akrilik tipi dış cephe boyalıdır. Yapı mesken olarak kullanılmakta olup bakımlı durumdadır. Yapının iç tefrişatları tamamlanmış mesken olarak kullanılmaktadır. İç mekan özellikleri görülememiştir. 2 Katlı Ev: Taşınmaz ayrık nizamda, betonarme yapı tarzında, III/A yapı grubunda vezemin(65m2)+1 katlı(65m2) olarak inşa edilmiştir. Yapı parselin güney sınırında konumludur. Yapı yaklaşık toplamda 130,00m² alanlıdır. Taşınmazın ana giriş kapısı ve pencereleri pvc doğramadır. Taşınmazın çatısı ahşap çatı üzeri kiremit kaplamadır. Dışcephesi ise ince sıva üzeri akrilik tipi dış cephe boyalıdır. Yapın mesken olarak kullanılmakta olup bakımlı durumdadır. Yapının iç tefrişatları tamamlanmış mesken olarak kullanılmaktadır. İç mekan özellikleri görülememiştir. Konu taşınmazın değeri belirlenirken; ulaşım durumu, arsa emsal satış bedelleri, taşınmazın yakın çevresinde görülen konut gelişmeleri, bölgedeki daire alım-satım rayiçleri,kıymetine etki eden diğer tüm hususlar ile günün iktisadi koşulları göz önünde bulundurulmuş, karşılaştırmalı satış analizi yöntemi kullanılarak bölgedeki emsaller üzerinden kıymet takdirinde bulunulmuştur. Yapı maliyetleri Çevre ve Şehircilik Bakanlığının ilgili tarihli birim maliyetleri baz alınarak hesaplanmıştır. Yıpranma oranları belirlenirken İMO'nun yıpranma oranlarına ilişkin tablosu göz önüne alınmış mevcut durum dikkate alınarak bu oran düzenlenmiştir. Buna göre; Kırklareli İli, Lüleburgaz İlçesi, Gündoğu Mahallesi, 1751 ada 3 parsel numaralı Bahçeli Kargir İki Ev Müştemilatı vasıflı taşınmazda; İnfaz tarihi (24.12.2025) itibari ile dosyada hacizli bulunan Vedat Çabuk'un 3/16hissesinin değerinin 1.391.250,00-TL olabileceği kanaatindeyiz."olduğu belirtilmiş olup taşınmazın geniş evsafı dosyada ve satış ilanının ekinde mevcut bilirkişi raporuyla açıklanmıştır. Taşınmazın özellikleri bilirkişi raporunda olduğu gibidir. (Detaylı bilgiler için bilirkişi raporuna bakılması, ihale sonrası işlemleri için dairemizle birebir iletişime geçilmesi ve telefon/mesajlara itibar edilmemesi ihtar olunur.) Adresi : Kırklareli İli, Lüleburgaz İlçesi, Gündoğu Mahallesi, Yeni Sokak, No:78 Posta Adresi Yüzölçümü : 360,28 m2 İmar Durumu: Lüleburgaz Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü E-13019137-622-220014sayılı cevabı ile "İlgi yazınız ile İlçemiz Gündoğu Mahallesi 1751 (299 Eski) ada 3 nolu parselin imar durum bilgisi istenmektedir. Yapılan inceleme neticesinde, söz konusu parselin Tasdikli İmar Planı içinde, Ayrık Nizam 5 katlı, max %40 taban alanlı yapılaşma hakkına sahip olduğu, konut alanında kaldığı tespit edilmiştir. Gereğini bilgilerinize arz ederim." bildirilmiştir. Kıymeti : 1.391.250,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Diğer : Tapu kaydında olduğu gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 25/11/2026 - 10:09 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/12/2026 - 10:09 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 24/12/2026 - 10:09 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 31/12/2026 - 10:09 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacak