Zonguldak Devrek Sofular Mahallesi 103/262 1.198 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. DEVREK İCRA DAİRESİ 2026/190 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Zonguldak İl, Devrek İlçe, SOFULAR Mahalle/Köy, ÇOMU Mevkii, 103 Ada, 262 Parsel de 1.194,38 m² yüzölçümlü, Ana taşınmaz niteliği KAGİR İKİ KATLI EV, KAGİR AHIR VE BAHÇESİ olan taşınmazın TAM hissesi borçlu adına kayıtlıdır.Taşınmazın Sofular Köy merkezine yaklaşık 150,00 m, ilçe merkezine yaklaşık 11,00 km mesafede bulunmaktadır. Taşınmaz köy yerleşim alanı içinde kalmakta olup kamuya açık yola cephesi bulunmaktadır. Taşınmaz toprak yapısı itibariyle orta bünyeli killi-tınlı, solunum katmanı sığ, taşsız ve %5-10 eğimli yapıda olup killi-tınlı ve granüler yapıda olduğu görülen toprağın derinliğinin 20-50 cm arasında değiştiği görülmektedir. Taşınmazın sınır hattı üzerinde beton direk tel örgü yapay sınır tesisi ile çevrili olduğu, taşınmazın üzerinde tek ve çok yıllık bitkilerin yetiştiği dolayısıyla herhangi bir tarımsal faaliyet yapılmadığı göülmüştür. Taşınmaz üzerinde yaklaşık 35-40 sene önce 3A yapı inşa sınıfında imal edilmiş olan binanın zemin ve 1. Katı mesken olarak kullanıldığı tespit edilmiş olup zemin katı 2 oda, hol, banyo ve mutfak bölümlüdür, zeminleri seramik kaplama, ıslak hacim duvarları seramik diğer hacim duvarları sıvalı ve boyalıdır, dış kapısı ve pencereleri PVC, iç kapıları ahşap panel doğramadır. Zemin katın kullanım alanı yaklaşık 90,00m², 1. Katın kapısı kilitli olduğundan içerisi görülememiştir, kullanım alanı çıkmaları ile birlikte yaklaşık 100,00m²'dir. Kargir Ahır yaklaşık 24,00m² kullanım alanlı olup Depo olarak kullanılmaktadır, inşaat tamamlanma oranı yaklaşık %50'dir.Taşınmazların yapı yıpranma oranı %32'dir. Asansörün olmadığı binada ısınma soba ile sağlanmaktadır. Adresi : Zonguldak İli ,Devrek İlçesi ,Sofular Köyü ,Çomu Mevkii ,103 Ada ,262 Parsel Yüzölçümü : 1.198,38 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: İnşaat tarzı Zonguldak İli, Devrek ilçesi, Sofular Köyünde yer alan 103 ada 262 parsel sayılı taşınmaz il özel idaresi sorumluluk alanına girmekte olup, İl Özel İdaresi müdürlüğünce uygulanan Emsal:0,50, H max:7,50m (2 Kat) yapılaşma plan şartlarına haizdir. Kıymeti : 3.786.540,68 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/10/2026 - 14:16 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/11/2026 - 14:16 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/11/2026 - 14:16 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 30/11/2026 - 14:16 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Elektronik satış portalında verilecek tekliflerin haczedilen malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi, ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde birinci artırmanın sadece malik olan mirasçılar arasında yapıldığı durumlarda muhammen kıymetin yüzde yüzü, ikinci artırmada ise muhammen kıymetin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi gerektiği. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep eden ve artırmaya katılmak isteyen alacaklının, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmesi hâlinde alacağın teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmayacağı, açık artırmalarda Hazinenin teminat göstermekten muaf olduğu, 6-Varsa ipotek sahibi alacaklılar ile d