Van İpekyolu Hafiziye Mahallesi 435/73 4.454 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. VAN İCRA DAİRESİ 2025/21076 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: DAVA KONUSU TAŞINMAZ İLE İLGİLİ DEĞERLENDİRMELER İli : Van İlçesi : İpekyolu Mahalle : Barutçu Ada/Parsel 435/73 Alanı :4.453,67 m2 Bağımsız Bölüm No: A1 Blok /4. Kat / 18 nolu bağımsız bölüm Bağımsız Bölüm Niteliği : Mesken Arsa Payı :5000/445367 ( 50 m2) Taşınmazın Konumu, Çevresel Özellikleri, İnşa Özellikleri ve Diğer Tespitler: Değerlemeye konu taşınmaz; Van İli, İpekyolu İlçesi, Hafiziye Mahallesi, Cambazoğlu 1. Sokak, Fergül Sitesi, No:6A 4.kat 18 nolu mesken vasıflı taşınmazdır.Konu mülke yakın konumda, değerlemeye konu taşınmazın yakın çevresinde, Natural Farm, Özel Akdamar Hospital, Atatürk Şehir Stadyumu, Van İl Sağlık Müdürlüğü,Enver Tanrıtanır Parkı, semt marketleri, işyerleri ve dükkanlar bulunmaktadır.Konum itibari ile orta ve üst gelir grubuna mensup kişiler tarafından tercih edilmektedir.Dava konusu taşınmaza ulaşım toplu taşıma araçları ve özel araçlarla sağlanmaktadır. Bölgenin alt yapısı tamamlanmış olup kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır. Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu ana gayrimenkul, Van İli, İpekyolu İlçesi, Barutçu Mahallesi (Hafiziye Mahallesi), 435 ada 73 parsel sayılı 4453.67 m2 yüzölçümlü arsa üzerinde betonarme tarzda Al-A2 ve Bi-B2 bitişik bloklu inşa edilmiştir.Ana gayrimenkul İpekyolu Tapu Müdürlüğünde incelenen 13.03.2013 tarih 2782 yevmiyeli kat mülkiyetine esas mimari projesine göre bodrum * zemin * 7 normal oluşmaktadır. Bodrum katta; 3 adet mesken ve sığınak bulunmaktadır. Zemin kat ve normal katlarda ise her katta 3' er adet mesken olmak üzere ana gayrimenkulde, A1 blokta toplam 27 adet bağımsız bölüm kayıtlıdır. İpekyolu Belediyesi İmar Arşivinde taşınmaza ait 31.01.2014 tarih ve 12/ATA2 sayılı; yol kotu altı 1, yol kotu üstü 8 olmak üzere toplam 9 kat ve 52 adet bağımsız bölüm sayısı için verilen Yapı kullanma izin Belgesi incelenmiştir Bina girişi bodrum kattan kuzey cepheden olup giriş kapısı camlı demir doğramalıdır. Dış cephesi ısı yalıtımlı mantolama üzeri grenli dış cephe boyası ile kaplıdır. Yapı cinsi *Betonarme Karkas'tır. Deprem sonrası binadır. Dava konusu taşınmazın yapı sınıfı 4/A 'dır. Bina doğalgazlı ve asansörlüdür. Dava konusu mesken 2 cepheli olup batı ve doğu cephelerine hakimdir. Konu mülk ana gayrimenkulde, 4.katta, 18 bağımsız bölüm nolu meskendir. Bina girişine göre sağ ön cephede konumludur. Konu mesken doğu ve batı cephesine hakimdir. Kat mülkiyetine esas mimari projesine göre 4 oda, salon, mutfak, 2 banyo( 1 tane duş), lvb--wc ve 2 balkon düzeninde brüt brüt alanı yaklaşık 170,00 m2 ve net alanı ise 146,00 m2 alanlıdır. Daire giriş kapısı çelik kapı, iç kapılar amerikan panel kapıdır. Pencereler pvc doğramadır. Yer kaplamaları salon ve oda laminant parke kaplamadır. Duvarlar saten boyalıdır. Mutfakta mdf doğrama dolaplar olup tezgah mermerdir. Islak zeminler ve duvarlar seramik kaplı olup ayaklı lavabo ve klozet bulunmaktadır. Dairede ısınma sistemi kombi ile sağlanmaktadır Dava konusu taşınmazın halihazırda tüm imalatları standart yapılmış ve İçerisinde oturulmaktadır. Dava konusu taşınmazın birim fiyatı piyasa emlak rayicine göre belirlenecektir. Dava konusu taşınmazın bulunduğu konum, İki Nisan Bulvarına yakın konumlu olması, 2 cepheye hakim olması, ulaşım kolaylığı, civarda pazara çıkarılmış gayrimenkul fiyatları, taşınmaza etki eden tüm değer artırıcı ve azaltıcı faktörlerin etkisi, haricen yapılan pazar araştırması ve emlak alım piyasası şartları göz önüne alınarak yapılan değerlendirme sonucunda dava konusu daireye değer biçilmiştir. Dava konusu daire A1 blokta, 4. katta yer alması, batı ve doğu cepheli olması, deprem sonrası bina olması nedeniyle satılabilme kabiliyeti dikkate alındığında, ayrıca emsallerinin de satış değeri arsa payı dahil 4.800.000 TL dir. Adresi : Van İli, İpekyolu İlçesi, Hafiziye Mahallesi,Cambazoğlu1. Sokak, Fergül Sitesi,No:6A 4.Kat 18 Noİpekyolu / VAN Yüzölçümü : 4.453,67 m2 Arsa Payı : 500/445367 İmar Durumu: Yok , İnşaat tarzı İpekyolu Belediyesi İmar Müdürlüğünde yer alan imar paftası üzerinde konu mülkün bulunduğu parselin konumu teyit edilmiştir. İpekyolu Belediye İmar Müdürlüğünde alınan imar durumuna göre konu mülkün bulunduğu parsel 1/1000 ölçekli, 2013 tarih onaylı İpekyolu Uygulama İmar Planına göre Konut Alanı lejantına sahiptir. Ayrık nizam, TAKS:0.30 KAKS: 1.20, Hmax: 12.50, 4 kat yapılaşma şartlarına sahip olduğu öğrenilmiştir. Kıymeti : 4.800.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: 13/03/2013 tarihli 2782 Yevmiye numaralı 'Yönetim Planı', 06/03/2015 tarihli 150 yevmiye numaralı'AT...KM çevrilmiştir.'beyanı mevcuttur. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 24/11/2026 - 10:15 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 01/12/2026 - 10:15 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/12/2026 - 10:15 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/12/2026 - 10:15 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç a