İstanbul Tuzla Merkez Mahallesi 1.064 m² hisseli diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/1495 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İl, Tuzla İlçesi, Merkez Mahallesi, 2320 parsel sayılı, ana taşınmazın üzerinde bulunan binadan A Blok, Zemin+1. kat, 1 nolu, "Dubleks Konut" nitelikli taşınmazın borçlu adına kayıtlı 3/16 Hissesi ile 1/16 Hissesi satılacaktır. Taşınmaz hisseli olduğundan tahliye ve teslim işlemi yapılmayacaktır. Taşınmazın Halihazır Durumu Ve Özellikleri Taşınmazın bir bodrum kat + zemin kat + 1. Normal kat olmak üzere yapının 3 katlı olduğu anlaşılmıştır. Betonarme tarzında 4B yapı sınıfındadır. Saray Sitesi adıyla anılan site içerisinde bulunmakta olup site alanı 5672 m2'dir. Toplam dört bloklu açık otoparklı ve yüzme havuzlu bir sitedir. Mevcut haliyle; Betonarme karkas ve ayrık nizam inşa edilmiş olan A Blok, bodrum kat + zemin kat + 1 normal kat + çatı arası kattan oluşmaktadır. Bahçe peyzajı tamamlanmış durumdadır. Villanın dış cephesi boyalıdır. Giriş holü zemini mermerle kaplı, duvarları boyalıdır. Binada ısınma sistemi doğalgaz kombi iledir. Elektrik, su ve doğalgaz abonelikleri mevcuttur. Çevresinde ibadethaneler, sağlık ve eğitim kurumları bulunmaktadır. Tuzla Viaport Marinaya, Sahil hattına son derece yakındır. İyi bir lokasyondadır. Taşınmazın ortak kullanım alanında yüzme havuzu ve bahçe alanı bulunmaktadır. Taşınmazın ayrıntılı bilgisi satış ilanın ekindeki bilirkişi raporunda mevcuttur. Bağımsız Bölümün Özellikleri Villanın kullanım alanı brüt 626 m2'dir. Mesken olarak kullanılmaktadır. Bodrum kat + giriş kat + 1. Normal kat ve çatı katından oluşmaktadır. Girişte solda salon mevcuttur. Zemini mermer kaplıdır. Doğalgaz kombi ile yerden ısıtmalıdır. Çerçeveler pvc ve ısı camlı olup salon şöminelidir. Girişte solda duşakabinli, lavabolu, klozetli banyo ve küçük bir oda mevcuttur. Ayrıca girişte solda zemini mermer olan granit tezgahlı, alt ve üstü dolaplarla kaplı mutfak bulunmaktadır. Üst kata mermer basamaklı, ahşap korkuluklu merdivenle çıkılmakta, hemen çıkışta geniş bir (hol) mevcuttur. Oturma gruplu, TV'li bir hacimdir. Ayrıca 2 adet ebeveyn banyolu yatak odası bulunmaktadır. Üst kattaki tüm zeminler seramiktir. Geniş jakuzili, duşlu ve klozetli bir banyo bulunmaktadır. Yatak odası ve 2. oda da mevcut olup ön tarafta çok büyük bir teras yer almaktadır. Teras kata çıkıldığında; banyolu 2 oda bulunmakta, onların da önünde geniş bir teras yer almaktadır. Bodrum katta duş + klozet + hamam + sauna + kapalı havuz + yemek odası + mutfak + teknik oda + kazan dairesi ve küçük oda ile duş ve klozet bulunmaktadır. Bina girişi ahşap kapıdır. Tüm ara kapılar ahşap masif kaplamadır. Adresi : Cami Mahallesi, Papaz Çeşme Caddesi, No:34A/1 Tuzla / İSTANBUL Ana Taşınmaz Yüzölçümü : 5.672 m2 Arsa Payı : 60/240 İmar Durumu: İnşaat tarzı Tuzla İlçesi, Merkez Mahallesi, 35 pafta, 2320 parsel sayılı taşınmazın "1/1000 ölçekli, 02.02.2013 onay tarihli Evliya Çelebi, Yayla, İstasyon, Cami Mahalleleri 4. Etap uygulama imar planı dahilinde; "Ön bahçe mesafesi: 5 mt / Yan bahçe mesafesi: 3 mt, KAKS: 0.50, Hmax: 6,50 metre, yapılanma şartlarında Ayrık Nizam ve Konut Alanında yer almaktadır. Parselin terk alanı bulunmamaktadır. Kıymeti : 22.500.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: İrtifak Hakkı : M: 39,00 M2 Trafo Yeri 16,650 M2 Geçiş Yeri Olmak Üzere Toplam 205,50 M2 Lik Kısımda Tedaş Lehine 1 Tl Dan 99 Yıl Süreli İrtifak Hakkı Tesisi şerhi mevcuttur. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 24/11/2026 - 11:21 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 01/12/2026 - 11:21 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/12/2026 - 11:21 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/01/2027 - 11:21 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerd