Erzurum Merkez İlçesi Ceferiye Mahallesi 644/51 330 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ERZURUM İCRA DAİRESİ 2026/15000 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : BİLİRKİŞİ RAPORUNA GÖRE:Erzurum , Yakutiye ilçesi Ceferiye Mahallesi, Cumhuriyet caddesi mevki,644 Ada 51 parsel nolu ana taşınmaz üzerindeki 5. Kat 9 nolu işyeriniteliğinde bağımsız bölüm, Ana taşınmaz 330,39 m2 yüzölçümüyle Bodrum Dahil Yedi Katlı Betonarme Apartman vasfıyla kayıtlıdır.Kıymet takdir konusu bağımsızın bulunduğu apartman bodrum *zemin * beş normal katlı yapıdan oluşmaktadır .Ana taşınmazda 160/1000 arsa payıbulunmaktadır. Kıymet takdiri konusu 5. Kat 9 nolu bağımsız bölüm mimari projesine göre İş Yeri, Mutfak ve tuvaletten oluşmakta olup -300,00 m2 brüt -254,00 m2 net alana sahiptir. Bina Giriş kapısı cam giydirmeli demir doğrama kapı olup bina girişi, merdivenler ve kat sahanlıklarının zemini mermer kaplıdır. Merdiven korkulukları alüminyum doğramadır. Binada plastik dış cephe kaplaması mevcut olup iki adet asansör, yangın merdiveni, yön levhaları mevcut olup yangın söndürme ve müdahale ekipmanı mevcut değildir. Ana giriş kapısı Çelik kapı olup, keşif tarihi itibariyle bağımsız bölümün koridor, 4 adet oda, mutfak, servis odası, erkek ve kadın WC den ibaret olduğu, oda zeminlerinin laminant parke, ıslak hacimlerin seramik kaplı olduğu, oda kapılarının ahşap panel kapı olduğu, duvarlarının sıvalı ve boyalı olduğu pencerelerinin PVC doğrama olduğu, mimari projesinde olmayan harici tadilat ile çatı arsına demir doğrama helezon merdiven ile bağlantı sağlandığı gözlemlenmiştir. Bağımsız bölümün ısınması merkezi sitem doğalgaz ile sağlanmaktadır. Yapının genelinde dış cephe ısı yalıtımı mevcuttur. Mimarlık ve mühendislik hizmet maliyet cetveline göre kıymet takdir konusu bağımsızın 3 .sınıf C grubu yapılardan olup, yapı yaşı 21-30 yıpranma payı % 25 olarak gözlemlenmiştir. TAŞINMAZIN DEĞERİNİ ETKİLEYEN FAKTÖRLER 1-Taşınmazın Şehir merkezinde olması, ( * ) 2-Resmi kurumların geneline, bankalara yakın oluşu ( - ) 3-Konumu ve cephesi itibariyle ticari açıdan cazip olması ( * ) 4-Kıymet takdir konusu taşınmazın Belediyenin ve kamunun tüm alt ve üst yapı hizmetlerinden faydalanır durumda oluşu, ( *) 5-Kiymet takdir konusu taşınmazın bulunduğu bölge genelde ticari tarzda yapılaşmaların olması, (*) 6-Ulaşım sorunu olmaması ve ticari işletme olarak tercih edilmesi (*) 7-Çevre parsellerdeki yapılaşmaların büyük oranda planına uygun olması nedeniyle imar kirliliğinin olmayışı (*) 8-Ana caddeye cepheli olması nedeniyle tabela görünürlüğünün yüksek olması (*) Adresi : Rabiaana Mahallesi Yüzbaşı Reşit Bey Sokak Şengel İş Merkezi Numara | Kat 5 İç Kapı No 9 Yakutiye/ Erzurum adresinde bulunmaktadır. Yüzölçümü : 330,39 m2 ana taşınmazın tamamı Arsa Payı : 160/1000 İmar Durumu: Takdir konusu taşınmaz imar durumuna uygun olarak yapıldığından farklı bir plana sahip değildir. Planlama aşaması tamamlanmıştır. Kıymeti : 13.500.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Yönetim planı, haciz ve ipotek şerhi mevcuttur. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 25/11/2026 - 11:29 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/12/2026 - 11:29 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/12/2026 - 11:29 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 06/01/2027 - 11:29 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. Hazine teminattan muaftır. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran h