İstanbul Bakırköy Yenimahalle Mahallesi 19/25 228 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BAKIRKÖY GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/271 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN TAPU KAYDI : İstanbul İli, Bakırköy İlçesi, Yenimahalle Mahallesi, 19 Ada, 25 Parselde Kayıtlı, 228,18 M2 Yüzölçümlü Arsa Nitelikli Ana Taşınmazda Kain, 9344/128000 Arsa Paylı, Zemin Kat, 4 Numaralı Mesken Nitelikli Bağımsız Bölümün Tamamı Satışa Konudur. ÖZELLİKLERİ : Satışa konu taşınmaz; Bakırköy 4. İcra Hukuk Mahkemesi 2025/335 ESAS sayılı dosyasından düzenlenen 04.11.2025 tarihli bilirkişi raporuna göre " A-Adres Özellikleri: Kıymet takdiri itirazına konu olan taşınmaz adres olarak; Bakırköy İlçesi, Yenimahalle Mahallesi, 10 Temmuz Caddesi No:49 Daire 4 adresinde yer almaktadır. B- Yakın Çevre Özellikleri: Kıymet takdiri itirazına konu olan taşınmazın konumlu olduğu bina E-5 Karayolu ve Sahil yoluna yakın konumludur. Toplu taşıma araçları ile ulaşım olanağı mevcut olup yürüme mesafesindedir. Taşınmazın bulunduğu bölgede mesken olarak olarak kullanılan benzer nitelikte yapılar, Bakırköy Ormanı, Marmaray Bakırköy İstasyonu, Capacity AVM, mevcuttur. Taşınmazın yer aldığı bölgede teknik alt yapı imalatları tamamlanmış olup bölgeye şehir suyu, şehir elektriği, doğalgaz, telefon, kanalizasyon ve iletişim hizmetleri verilmektedir. Bölgede belediye ve kamu hizmetleri mevcuttur. C- Parsel Özellikleri: Kıymet takdiri itirazına konu taşınmazın yer aldığı parsel geometrik olarak dikdörtgen şekilli olup sınırları düzgün ve belirgindir. Ana taşınmazın Güney cephesi imar yolu ile diğer cepheleri komşu parsellerle sınırlıdır. Parselin üzerinde 1 adet Bitişik nizam bina olduğu görülmüştür . E- Bina Özellikleri: Değerleye konusu taşınmazın bulunduğu bina, 228,18 m2 yüz ölçümlü arsa üzerine, bitişik nizam, betonarme karkas tarzda, bodrum kat + zemin kat + 4 normal kat + çatı katı olmak üzere toplam 7 katlı projelendirilmiş ve inşa edilmiştir. Binanın bodrum katında 2 adet daire, zemin katında 1 dükkan 2 daire, normal katların herbirinde 2 şer adet daire olmak üzere yapının tamamında toplam 13 adet bağımsız bölüm vardır. Bina dış cephesi kompozit ve dış cephe boyası ile boyalıdır. Bina dış kapısı çelik kapıdır. Bina girişi holü merdivenler mermer kaplı, bina iç duvarları plastik boyalıdır. Binada asansör mevcuttur. F- Taşınmazın İç Mekan Özellikleri : Keşif günü taşınmazın içine girilememiş olup, dışarıdan binanın resmi çekilmiş, bölgede araştırmalar yapılmıştır. 2025/271 TAL sayılı dosyasına sunulan bilirkişi raporundaki görseller ve iç mekan özellikleri dikkate alınarak değerleme yapılmıştır. Belediyede taşınmazın mimari projesi incelenerek kullanım alanı tespit edilmiştir. F- Taşınmazın Değerine Etki Eden Unsurların Değerlendirilmesi: Dosyasında ve keşif mahallinde yapılan incelemeler neticesinde, dava konusu taşınmazın değerine etki edecek olan olumlu /olumsuz etkenlerin aşağıda özetlendiği şekilde olacağı değerlendirilmiştir. Olumlu Faktörler: - Ulaşım kolaylığı, - KonumuOlumsuz Faktörler: - Gayrimenkul piyasasında yaşanan durgunluk" denilmektedir. İMAR DURUMU : Bakırköy Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü İmar Durumu ve Planlama Şefliğince tanzim ve tasdik edilmiş olan 09.10.2025 tarihli imar durum belgesine göre; “30.11.2022/ 18.12.2023/18.07.2024/15.03.2025 tarihlerinde Büyükşehir Belediye Başkanlığınca onanan Bakırköy Demiryolu Kuzeyi ve Güneyine İlişkin 1/5000 ölçekli Revizyon Nazım İmar Planı ile Tadilatları doğrultusunda Başkanlığımızca hazırlanan 1/1000 ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planı 15.03.2025 tarihinde onanmış ve 28.03.2025 -28.04.2025 tarihleri arasında 1 ay süre ile Başkanlığımızda askıya çıkarılmıştır. Askı süresi içerisinde plana gelen itirazlar Bakırköy Belediye Meclisi'nin 09.05.2025 tarih ve 46 sayılı Kararı ile tadilen uygun görülmüş olup, değerlendirilmek üzere Büyükşehir Belediye Başkanlığına gönderilmiştir. İtiraz süreçlerinin tamamlanmasından sonra imar durumu düzenlenebilecektir.” denilmiştir. Kıymeti : 5.000.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Beyan: Yönetim Planı: 06/06/2017 09/06/2017 Tarih - 6959 Yevmiye Şerh:İhtiyati Tedbir: BAKIRKÖY 9. AİLE MAHKEMESİ nin 15/02/2016 tarih 2016/101 ESAS sayılı Mahkeme Müzekkeresi sayılı yazıları ile (Açıklama: 3. kişilere satışının önlenmesi bakımından) 18/02/2016 tarih - 2030 yevmiye (Şerhler ve beyanlar tapu kaydındaki gibidir.) ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 27/10/2026 - 14:52 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 14:52 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/11/2026 - 14:52 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/12/2026 - 14:52 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kada