Malatya Yeşilyurt Bostanbaşı Mahallesi 266/2 8.300 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. MALATYA İCRA DAİRESİ 2024/18222 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Malatya İl, Yeşilyurt İlçe, BOSTANBAŞI Mahalle/Köy, 266 Ada, 2 Parsel, 29 Nolu Bağımsız Bölüm Taşınmazın İncelenmesi Ve Değerlemesi Tespite esas taşınmazın bulunduğu bina betonarme karkas bina olup, taşınmaza ait düzenlenmiş 18.10.2012 tarih ve 176 numaralı ilk yapı ruhsatı ve 05.04.2024 tarih ve 176 numaralı güçlendirme ruhsatı bulunmaktadır. Taşınmazın elektrik ve su bağlantıları mevcut olup, doğalgazlı ısınma sistemine sahiptir ve asansörlüdür. Mahallinde ve projesinde yapılan inceleme neticesinde, bodrum + zemin + 10 normal kattan oluşan binanın 5. katında bulunan meskenin; 4 oda, 1 salon, mutfak, banyo, wc, ebeveyn duş yeri ve iki balkondan oluştuğu görülmüştür. Taşınmazın dış kapısı çelik, iç kapıları amerikan ahşap, zemin kaplamaları seramik ve laminant parke, pencereleri ve balkon kapıları pvc doğramadır. Taşınmazın bulunduğu parselde ayrıca yeşil alanlar, otopark, süs havuzu, oyun alanları ve güvenlik mevcuttur. Meskenin bulunduğu bölge her türlü alt ve üst yapı hizmetlerinden faydalanabilir konumda olup, şehir merkezine ve birçok sosyal donatı alanlarına yakın mesafededir ve ulaşım sıkıntısı olmayan bir konumdadır. Taşınmaz, Bostanbaşı Caddesine cepheli olup, Altın Kayısı Bulvarına ve 100. Yıl Parkına kuş uçuşu yaklaşık 1,25 km, Adıyaman Yoluna kuş uçuşu yaklaşık 1,30 km ve çevre yoluna kuş uçuşu yaklaşık 1,60 km mesafededir. Şehrin emlak yönünden kıymetli bölgelerinden birinde bulunan taşınmaz rezerv yapı alanında kalmamaktadır ve bulunduğu bina 06.02.2023 tarihinde meydana gelen Kahramanmaraş merkezli depremlerden dolayı Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Müdürlüğü tarafından yapılan hasar tespiti işleminde (MRHNM) askı kodu ile orta hasarlı olarak tespit edildiğinden dolayı 05.04.2024 tarih ve 176 numaralı güçlendirme ruhsatı doğrultusunda güçlendirme işlemi yapılmıştır. Yapılan güçlendirme işleminin taşınmazın kıymetine herhangi bir etkisi bulunmamaktadır. Ancak bina genelinde güçlendirme işlemi tamamlanmasına rağmen, kıymet taktirine konu meskende depremden kaynaklı oluşan yapısal olmayan hasarların tadilatının yapılmadığı görülmüştür. Meskenin hemen her mahallinde duvar hasarları mevcut olup, kısmen ahşap zemin kaplamalarında da eksiklikler mevcuttur. Bahse konu yapısal olmayan (taşıyıcı sistemle ilgili olmayan) hasarların tadilat masrafları taşınmazın kıymet taktir hesabına %5 eksik imalat olarak yansıtılmıştır. Meskenin bulunduğu yapı, her ne kadar ilgili idaresinden alınan yapı ruhsatına göre 4-C grubu yapı olarak görülse de, yapının yüksekliği göz önünde bulundurulduğunda, yapının 4-A grubu yapı sınıfında değerlendirilmesi gerektiği kanaatine varılmış olup, meskenin brüt alanı 168,14 m², net alanı ise 132,72 m²? dir. Kıymet takdir işlemi taşınmazın yapı ruhsatı ve kat irtifak projesinde belirtilen alanı üzerinden yapılmıştır. Adresi : Malatya İli Yeşilyurt İlçesi Bostanbaşı Mahallesi Barguzu Caddei No:97/2B Blok İçk.: 29Yeşilyurt/Malatya Yüzölçümü : 8.300 m2 Arsa Payı : 10/840 İmar Durumu: Var , İnşaat tarzı Kıymet takdirine konu taşınmazın yer aldığı Bostanbaşı Mahallesi, 266 ada 2 numaralı parselin içinde bulunduğu alan 1/1000 ölçekli uygulama imar planında Taks=0.40, Emsal=1.50, Yençok:22,50 metre yapılaşma koşullarına sahip konut alanında kalmakta olup, taşınmaza ait düzenlenmiş 18.10.2012 tarih ve 176 numaralı ilk yapı ruhsatı ve 05.04.2024 tarih ve 176 numaralı güçlendirme ruhsatı bulunmaktadır. Kıymeti : 5.073.340,03 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 20/10/2026 - 12:06 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 27/10/2026 - 12:06 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 24/11/2026 - 12:06 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 01/12/2026 - 12:06 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesa