Zonguldak Kozlu Güney Mahallesi 438/5 3.337 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ZONGULDAK İCRA DAİRESİ 2025/1111 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Satışa konu taşınmaz zonguldak ili kozlu ilçesi 438 ada 5 parsel A blok 4. kat 19 nolu bağımsız bölüm.Kozlu Belediye sınırları içerisinde ve imar planı dahilindedir. Belediyenin tüm alt yapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Özellikleri olarak arsa vasfını taşımaktadır. Yüzölçümü 3.336,86m2'dir. Üzerinde; 12'şer katlı A-B-C Bloktan oluşan "Park Vadi Sitesi" yer almaktadır. Topoğrafik olarak eğimli bir arazi yapısına sahiptir. Zonguldak İli, Kozlu İlçesi, Güney Mahallesi,Kavaklık Mevkii, Asude Sokakta yer almaktadır. Kısmen çevreye hakim manzara yapısı vardır. Bulunduğu konum ve çevre özellikleri açısından iyi bir mevkide sayılır. Bölgesel olarak sürekli gelişmekte olan bir alanda kalmaktadır. Ulaşımı kolaydır. Hemen yanından 10.00mt.lik imar yolu(Asude Sokak yolu) geçmektedir. Kozlu İlçe Merkezine yakın mesafede sayılır. Çevresinde çok sayıda mesken niteliğinde yüksek katlı binalar bulunmaktadır. Yakınında; market-cami-bayan kuaför, yeme içme mekanları, çocuk parkı, mesire yeri, sportif oyun alanları, okul vardır. İ mar dırumu; emsal : 3.50, Yençok : 39.50m.dir. Posta Adresi : Zonguldak Kozlu, Güney Mahallesi, Asude Sokak, Park Vadi Sitesi, A Blok, No: 148Kat4 Daire :19^dur.438 Ada 5 Parsel nolu taşınmaz üzerinde mevcut A Blok'un özellikleri: Park Vadi Sitesinde yer almaktadır. İçerisinde; çocuk parkı, fitnes salonu bulunmaktadır. Çevresi güvenlik duvarları ile çevrilmiş vaziyettedir. Duvarların üzerinde dekoratif demir ferforje korkuluklar mevcuttur. Sitenin ana girişinde güvenlik görevlisinin bulunduğu güvenlik yapısı vardır. 3 bodrum kat+zemin kat+6 normal kat+dubleks katlıdır. Betonarme yapı tarzında inşa edilmiştir. Yapı ruhsat tarihi : 28.06.2012, yapı rusat nosu 31'dir. Yeni yapı görünümündedir. 3.bodrum katı kapalı garaj şeklindedir. Binanın diğer katlarında mesken niteliğinde üçer daire bulunmaktadır. Binanın üst katları dubleks daire şeklindedir. Bina üzerinde toplam 30 bağımsız bölüm vardır. Dış cephesi sıvalı boyalı, üzeri çatı örtülü, ısınma sistemi kaloriferli (doğalgazlı), çift asansörlüdür. Özellikleri olarak Çevre ve Şehircilik Bakanlığının III. Sınıf (C) yapı grubu içerisine girmektedir. Binanın üst katlarına doğru çıkıldıkça çevreye hakim manzara yapısı artmaktadır. Üst kat dairelerinin birçoğu deniz manzaralıdır. Blok kapı numarası 148'dir. Bina giriş kapısı camlı alüminyum doğrama, merdivenleri mermer, merdiven korkulukları paslanmaz alüminyum, merdiven kovası duvarları sıvalı boyalı vaziyettedir. Bina üzerinde kat mülkiyeti kurulmuştur. 438 Ada 5 Parsel nolu taşınmaz üzerinde mevcut A Blok'un 4.katında yer alan 19 bağımsız bölüm nolu dairenin değerlendirilmesi: A Blok'un Kuzey doğu tarafında (asude Sokak yoluna bakan tarafta) yer almaktadır. Genel olarak iyi görünümü vardır. Çevreye hakim manzara yapısı vardır ve uzak mesafeden denizi görmektedir. Mesken niteliğindedir. Arsa payı oranı 154/15456'dır. Mülkiyeti tam hisse olarak borçlulardan İ****** A****'e aittir. A Blokun ana giriş kapısından asansöre binildiğinde 6.kata çıkılıyor ve 19 bağımsız bölüm daireye ulaşılıyor. Söz konusu dairenin; dış kapısı çelik kapı, E. Banyosu zemini duvarları tavana kadar seramik tavanı gömme spot lambalı alçıpen asma tavan şeklinde, E. Banyosu içerisinde; askılı klozet-duşakabinli köşeli duş teknesi-hilton lavabo mevcut, giysi odası zemini laminant olup giysi dolapları mevcut, oturma mekanlarının zemini laminant, pencereleri renkli PVC doğrama, kalorifer petekleri panel radyatör, iç kapıları panel kapı, banyo zemini duvarları tavana kadar seramik, banyo tavanı gömme spot lambalı alçıpen asma tavan şeklinde, banyo içerisinde; askılı klozet-hilton lavabo-duşakabin mevcut, hol zemini seramik, duvarları saten boyalı, arka balkon zemini seramik balkon korkulukları paslanmaz alüminyum balkon dış cephesi katlamalı camla kapatılmış vaziyette, antre zemini seramik, salon zemini laminant, salon tavanı gömme spot lambalı alçıpen asma tavan şeklinde, mutfak zemini seramik, mutfak tezgahı mermer, mutfak dolapları lamine, ön balkon zemini seramik, ön balkon dış cephesi katlamalı camla kapatılmış vaziyette, wc. Zemini duvarları tavana kadar seramiktir. İçerisinde borçluya ait eşyalar mevcuttur. Yukarıda özelliklerini belirtmiş olduğumuz 19 bağımsız bölüm nolu dairenin; kullanılan faydalı inşaat alanı 139.50m2, brüt inşaat alanı 154.00m2'dir. Buna göre, söz konusu 19 bağımsız bölüm nolu dairenin; yeri, mevkii, konumu, büyüklüğü, çevre özellikleri, niteliği, arsa payı oranı, tam hisseli tapulu oluşu, arz talep durumu, genel görünümü, belediyenin alt yapı hizmetlerinden yararlanma durumu, bulunduğu bölgenin gelişmişliği, kaloriferli (doğalgazlı)-asansörlübetonarme yapı oluşu, inşaatta kullanılan malzeme ve işçilik kalitesi, manzara durumu, ulaşım kolaylığı, Kozlu İlçe Merkezine yakınlığı, yıpranmışlığı, yakınında sosyal donatı alanlarının varlığı, üzerinde bulunduğu taşınmazın; vasfı, zemin cinsi, topoğrafyası, imar durumu, diğer objektif esaslar, paranın satın alma gücü, ülkenin içerisinde bulunduğu ekonomik koşullar, civarındaki serbest piyasa emsal alım satım rayiçleri dikkate alındığında, keşif tarihi itibariyle serbest piyasa rayiç değerinin 7.000.000,00.-TL. Edebileceği görüş ve kanaatine varılmıştır. Adresi : Zonguldak Kozlu, Güney Mahallesi, Asude Sokak, Park Vadi Sitesi, A Blok, No: 148Kat4 Daire :19^Dur Kozlu / ZONGULDAK Yüzölçümü : 139,50 m2 Arsa Payı : 154/15456 İmar Durumu: Yukarıda açıklanmıştır. Kıymeti : 7.000.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: -Maden damarı zuhurunda maden idaresinin veya ruhsatname sahibinin gayrimenkulün herhangi bir cihetinde olursa olsun ocak ve baca açarak işletmek selahiyetini hazidir. -Kamu yararı ve ülke güvenliği açısından yabancı uyruklu gerçek kişiler ile kendi ülkelerinin kanunl