Zonguldak Merkez Mithatpaşa Mahallesi 417/3 937 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ZONGULDAK İCRA DAİRESİ 2025/1111 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Zonguldak İl, Merkez İlçe, MİTHATPAŞA Mahalle/Köy, ALEMDAR SOKAK Mevkii, 417 Ada, 3 Parsel, 5. KAT 75 NOLU BB Nolu Bağımsız Bölüm Satışa konu taşınmaz Zonguldak İli merkez ilçesi Mİthatpaşa mahallesi 417 ada 3 parsel 5. kat75 nolu bağımsız bölüm.Zonguldak Belediye sınırları içerisinde ve imar planı dahilindedir. Belediyenin tüm alt yapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Topoğrafik olarak düz eğimli bir arazi yapısına sahiptir. Üzerinde 12 katlı 90 bağımsız bölümlü iş merkezi vardır. Zonguldak İli, Merkez İlçesi, Mithatpaşa Mahallesi,Alemdar Sokakta yer almaktadır. Şehrin I. Derecede iş ve ticaret merkezi içersinde kalmaktadır. Çevresinde çok sayıda küçük ölçekli işyerleri bulunmaktadır. Çevreye hakim manzara yapısı yoktur. Üst katlara doğru çıkıldıkça çevreye hakim manzara yapısı artmaktadır.Bulunduğu konum, mevkii ve çevre özellikleri açısından ticari sirkilasyonun yoğun olduğu bölgede kalmaktadır. Belediye hizmet binasına ve belediyeyeait kat otoparka mesafesi yaklaşık 100.00mt.dir.Etrafı yollarla çevrili olduğundan trafik yönünden ulaşım kolaylıkla sağlanmaktadır. Özellikleri olarak arsa vasfını taşımaktadır. Yüzölçümü 937.12m2?dir. İmar durumu; bitişik nizam 12 kat ticaret bölgesidir. Hmax = 44.50mt.dir. Posta Adresi : Zonguldak Merkez, Mithatpaşa Mahallesi, Alemdar Sokak, 12 Katlı İş Merkezi, Kat: 5, No:75'dir. 417 Ada 3 Parsel nolu taşınmaz üzerinde mevcut yapının özellikleri: Betonarme yapı tarzında inşa edilmiştir.Yeni bina görünümünde olup yaklaşık 20 yıllık yapı olduğu tahmin edilmektedir. Dışı traverten kaplıdır. Isıtma sistemi kaloriferli (doğalgazlı), asansörlü, yürüyen merdivenlidir. İlk üç katı dükkan-mağaza şeklinde diğer katları büro-ofis-dernek şeklinde, üst katı özel idareye ait işyeri şeklinde kullanılmaktadır. Ana yoldan iş merkezine giriş mevcuttur. Özellikleri olarak Çevre ve Şehircilik Bakanlığının IV. Sınıf (C) yapı grubu içersine girmektedir. Binanın üst katlarının çevreye hakim manzara yapısı vardır. Yapı ruhsat tarihi : 27.02.2002, yapı ruhsat nosu : 1/2'dir. 417 Ada 3 Parsel nolu taşınmaz üzerinde mevcut 12 katlı iş merkezinin 5.katında yer alan 75 bağımsız bölüm nolu gayrimenkulün değerlendirilmesi:Cephesi istasyon tarafına bakmaktadır. Kısmen çevreye hakim manzara yapısı vardır. Genel olarak iyi görünümlüdür. Borçlu tarafından iskan edilmektedir. Büro (işyeri) niteliğindedir. Arsa payı oranı 13/1000'dir. Mülkiyeti tam hisse olarak borçlulardan "A* E* E******* ve İ***** San. Tic. Lmtd. Şti. Ne aittir.Mimari olarak; 2 oda-giriş holü-banyo-wc.-mutfak şeklinde dizayn edilmiştir. Söz konusu işyerinin; mutfak zemini seramik, pencereleri PVC doğrama, mutfak tezgahı granit, mutfak dolapları mdf, duvarları saten boyalı, iç kapıları möbleli vernikli-cilalı ahşap doğrama, wc. Zemini duvarları tavana kadar seramik, wc. İçerisinde; klozet-lavabo mevcut, banyo zemini duvarları tavana kadar seramik, banyo içerisinde; ayaklı lavabo, duş bataryası mevcut, oturma mekanlarının zemini laminant, giriş holü zemini seramik, dış kapısı çelik kapı, kalorifer petekleri panel radyatördür. Yukarıda özelliklerini belirtmiş olduğumuz 75 bağımsız bölüm nolu büronun; kullanılan faydalı inşaat alanı 60.00m2, brüt inşaat alanı yaklaşık 70.00m2'dir. Buna göre, 75 bağımsız bölüm nolu işyerinin; yeri, mevkii, konumu, büyüklüğü, çevre özellikleri, niteliği, arsa payı oranı, tam hisseli tapulu oluşu, yıpranmışlığı, manzara durumu, arz talep durumu, bulunduğu bölgedeki ticari sirkülasyonun yoğunluğu, belediyenin alt yapı hizmetlerinden yararlanma durumu, bulunduğu bölgenin gelişmişliği, ulaşım kolaylığı, şehir merkezinin içinde yer alması, genel görünümü, asansörlü-kaloriferli (doğalgazlı)-betonarme yapı oluşu, inşaatta kullanılan malzeme ve işçilik kalitesi, üzerinde bulunduğu taşınmazın; zemin cinsi, topoğrafyası, imar durumu, vasfı, diğer objektif esaslar, paranın satın alma gücü, ülkenin içerisinde bulunduğu ekonomik koşullar, civarındaki serbest piyasa emsal alım satım rayiçleri dikkate alınarak fiyat belirlenmiştir. Adresi : Mithatpaşa Mahallesi Adres Zonguldak Merkez / ZONGULDAK Arsa Payı : 13/1000 İmar Durumu: Yukarıda açıklanmıştır. Kıymeti : 3.000.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: -Kamu yararı ve ülke güvenliği açısından yabancı uyruklu gerçek kişiler ile kendi ülkelerinin kanunlarına göre kurulan tüzel kişiliğe sahip yabancı ticaret şirketlerince iktisap veya sınırlı ayni hak tesis edilemez. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/12/2026 - 12:10 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/12/2026 - 12:10 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/01/2027 - 12:10 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/01/2027 - 12:10 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gö