Trabzon Ortahisar Çukurçayır/mısırlı Mahallesi 216/3 1.231 m² işyeri icradan satılık

Örnek No:53* T.C. TRABZON İCRA DAİRESİ 2025/1011 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Tapu Kaydı: Trabzon İli, Ortahisar İlçesi, Çukurçayır/Mısırlı Mahallesi, 216 Ada, 3 Parsel,1. Bodrum+Zemin Kat, 10 Nolu Bağımsız Bölüm, Depolu Dükkan niteliğindeki taşınmazın tamamıaçık artırma suretiyle satılacaktır. İmar Durumu: Ortahisar Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü 18.02.2026 tarih ve E-43187981-115.02.04-230760 sayılı yazısı ile söz konusu parsel enerji nakil hattında kaldığından T.E.İ.A.Ş. görüşü alınmak şartılya 1/1000 ölçekli Ortahisar Merkez Bölgesi Uygulama İmar Planına göre; İskan sahasında, Ayrık Nizam, 8 Kat, Taks % :0.40, Kaks % : 1.30, Bina Yüksekliği: Yençok=25.00 m, Bina Derinliği: E=0.40 şartlarında, Ön Bahçe Mesafesi: 5.00 m, Yan Bahçe Mesafesi: 5.00 m, Arka Bahçe mesafesi:5.00 metre yapılaşma şartlarında planlandığı, 30.06.2016 tarih ve 9/676 esaslı inşaat ruhsatı ve 29.029.2017 tarih 10/936 sayılı tadilat ruhsatına sahip olduğu belirtilmiştir. Trabzon Kentsel dönüşüm İl Müdürlüğünün 19.12.2025 tarih ve E-95356810-502.01-422810 sayılı yazısı ile bahse konu parselde riskli yapı tespitine konu herhangi bir yapı bulunmadığı, 6306 sayılı yasa kapsamında ilan edilen riskli alan veya rezerv alan sınırları içerisinde yer almadığı bildirilmiştir. Taşınmazın bulunduğu bina için düzenlenmiş Yapı Kullanma İzin Belgesi mevcut değildir. Tadilat Yapı Ruhsat Belgesine göre; bina genelinde toplam 7 adet mesken , 3 adet iş yeri ve ortak alanlar dahil olmak üzere toplam 3096 m2 kullanım alanı için, yol kot altı 3 kat, yol kot üstü 8 kat olmak üzere toplam 11 katlı bina için düzenlenmiştir. Taşınmazın bulunduğu bina kat irtifaklıdır. Söz konusu bina 4/A Yapı Sınıfındadır. Taşınmazın Özellikleri: 10 nolu taşınmaz, tapu kayıtlarına göre 1.Bodrum ve Zemin katta konumlu olup kat irtifak projesine göre batı yönden sağlanan bina girişine göre sağ kol yönünde ikinci sırada kalan dükkan olup güney yönden bağımsız girişi bulunmaktadır. Kat irtifak projesine göre binanın zemin katında ve güney cepheden bakıldığında sağ baş köşe tarafta konumlu olup kuzey , güney ve doğu cephe konumludur.Ortahisar Tapu Müdürlüğünde bulunan kat irtifak projesine istinaden, zemin katta tek hacimli olarak brüt 337,00 m² alanlı , bodrum katta tek hacimli olarak 338 m² alanlı olmak üzere toplam 675 m² alanlı olarak hesaplanmıştır. Taşınmazın mahallinde boş olduğu henüz kullanılmadığı görülmüştür. 10 Numaralı Depolu Dükkan nitelikli (mahallinde boş durumda) bağımsız bölümün Net Alanı, 613,30 m², brüt alanı ise 675,00 m² dir. Taşınmazın, bulunduğu konum itibari ile ilçe merkezine yakın mesafede olması, ulaşım imkanlarının kolay olması, kamu ve belediye hizmetlerinden faydalanabiliyor olması, cadde cepheli olması değerini arttırıcı özellikleri iken, taşınmazın bulunduğu caddenin ticari yoğunluğu çok olmaması, Yapı Kullanma İzin Belgesinin bulunmaması, bağımsız bölümün bulunduğu binanın kat mülkiyetine geçilmemiş olması ve piyasalarda yaşanan durgunluk ise değerini azaltıcı özelliklerindendir. Adresi : Çukurçayır/Mısırlı Mahallesi, Karadeniz Caddesi, No: 2C Ortahisar / Trabzon Yüzölçümü : Net Alanı, 613,30 m², brüt alanı ise 675,00 m² dir. Arsa Payı : 1.230,51 m2 yüz ölçümlü ana taşınmazda 65/176 oranında arsa paylı İmar Durumu : Yukarıda yazılı olduğu gibidir. Ortahisar Belediye Başkanlığından her zaman incelenebilir. Kıymeti : 17.986.666,67 TL KDV Oranı : %20 Teminatı : 1.798.666,66 TL Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydında Yazılı olduğu gibidir. (Tapu Sicil Tüzüğünün aleniliğiİlkesi gereğince Ortahisar Tapu Müdürlüğünde her zaman incelenebilir) ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/10/2026 - 14:13 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/11/2026 - 14:13 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/11/2026 - 14:13 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/11/2026 - 14:13 Satış şartları: 1- Yukarıda ayrıntılı bilgileri yazılı malın satışı, Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine entegre elektronik satış portalında açık artırma suretiyle ilanda belirtilen gün ve saat aralığında ve teklif verme yoluyla yapılır. Elektronik ortamda teklif verebilmek için Bakanlıkça hazırlanan sözleşmenin katılımcılar tarafından kabul edilmesi gerekir. Açık artırmada teklif verme süresi yedi gündür. İhale katılımcılılarının verdikleri teklifler arasındaki fark , satışa çıkarılan malın muhammen kıymetinin binde beşinden ve her hâlde Bin Türk lirasından az olamaz. Teklif verenlerin kişisel bilgileri, artırma süresi içinde bilişim sistemini işleten kamu görevlileri hariç hiç kimse tarafından görülemez ve bilişim sisteminde gösterilemez. 2- Artırmaya katılabilmek için, satışa konu malın muhammen kıymetinin (%10) yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar Dairemize ait TR650001500158007301568624 nolu banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması gerekmektedir . 3- Gösterilecek teminatın, TEMİNAT MEKTUBU OLMASI HÂLİNDE, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, Dairemiz Satış Birimine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. Teminat Mektubu İçeriğinde bulunması gereken hususlar: Dairemiz adının, icra dosya numarasının, arttırmaya katılmak isteyen gerçek kişi ise adı soyadı ve kimlik numarasının, tüzel kiş