Kırşehir Merkez İlçe Yeşiloba Köyü 109/84 12.362 m² tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KIRŞEHİR İCRA DAİRESİ 2025/6633 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Kırşehir İl, Merkez İlçe, Ballıdağ Mevkii, 109 Ada, 84 Parsel, Merkez İlçe Yeşiloba Köyü sınırlarında bulunan 109 ada 84 parsel numaralı taşınmaz, imar planı dışında kalmakta olup, kadastro parselidir. Taşınmaz Özellikleri ve Konumu:İcraya konu Merkez İlçe Yeşiloba Köyü sınırlarında bulunan 109ada 84 parsel nolu tarla vasıflı taşınmaz12.361,66 m² yüzölçümüne sahip olup; tapu kayıtlarında tamamı CEMAL TOSUN adına kayıtlıdır.Taşınmazın topografik olarak çok meyilli yapıda olup; eğimi kuzeyden güneye % 8-10 arasında değişmektedir.Toprak yapısının kumlu tınlı bünyeli ve etkili toprak derinliğinin 20-50 cm. (sığ) olduğu belirlenmiş olup; toprak yapısının sığ ve taşınmazın meyilli olması nedeniyle toprak işlemeli tarıma fazla elverişli olmayan yapıdadır.Taşınmazın bulunduğu bölgede devletçe inşa edilen sulama alt yapısı bulunmadığından veyakın çevresinde herhangi bir su kaynağına rastlanmadığından "kuru tarım arazisi" niteliğinde olduğu değerlendirilmiştir. Taşınmaz üzerinde kuru tarla tarımını olumsuz yönde etkileyecek herhangi bir unsura rastlanmamış olup; bölgede kuru tarım arazilerinde yoğun olarak yetiştirilen arpa, buğday, nohut ve ayçiçeği gibi ürünlerden yöre ortalaması altında verim alınabileceği kanaati oluşmuştur.Konum olarak köy merkezinin kuzeydoğusunda yer almakta olup; yaklaşık olarak Köy merkezine 1.100 metre ve Kırşehir İl Merkezine 27.000 metre mesafededir. Taşınmazın batısı arazi yolu, güneyi mera, diğer sınırları tarım arazileri ile çevrili olup; yol ile bağlantısının olması taşınmaz değerini olumlu yönde etkilemektedir. Taşınmaz üzerinde herhangi bir yapı ve ağaç bulanmamaktadır. Taşınmazın değer tespiti, serbest piyasa koşullarında alım satımı yapılan benzer taşınmazların pazar fiyatlarının ortalamasının alınması şeklinde yapılmıştır. Değerlendirmede; taşınmazın yerleşim merkezine ve yola olan mesafesi, yol ile bağlantısının olup-olmadığı, kullanım şekli, taşınmazın hali hazırdaki konumu, mevkii, sulanabilirlik durumları, muhitin özellik ve nitelikleri, taşınmazın şekli ve büyüklüğü, toprak yapısı, hisse durumu gibi taşınmazın değerine etki edecek tüm unsurlar dikkate alınmıştır.Taşınmazın değerini etkileyen unsurlar: Olumlu Etkenler: Yol ile bağlantısının olması, Bölgede yatırım amaçlı gayrimenkul talebinin fazla olması.Olumsuz Etkenler:Kadastro parseli olması ve yapılaşmaya uygun olmaması,Toprak yapısının tarımsal faaliyete fazla uygun olmaması,Köy merkezine uzak konumda olması,Kuru tarım arazisi olması nedeniyle yetiştirilecek bitki deseninin çeşitlendirilememesi.Değeri etkileyen tüm unsurlar birlikte değerlendirildiğinde Merkez İlçe Yeşiloba Köyü 109ada 84 parsel nolu taşınmazın keşif tarihi itibariyle m² birimine 30,00 TL/m² değer biçilmiştir. Buna göre İcra konusu taşınmazın keşif tarihi itibariyle değerinin;2.361,66 m2 *30,00 TL./m² = 370.849,80 TL. olabileceği görüş ve kanaatine varılmıştır. Adresi : Kırşehir-Merkez-Yeşiloba Köyü Ballıdağ Mevki 109 Ada 84 Parsel Kırşehir Merkez / KIRŞEHİR Yüzölçümü : 12.361,66 m2 İmar Durumu: İmar durumundaki gibidir. Kıymeti : 370.849,80 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 11/12/2026 - 13:33 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 18/12/2026 - 13:33 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 11/01/2027 - 13:33 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 18/01/2027 - 13:33 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artı