Trabzon Arsin Yeşilyalı Mahallesi 456/4 konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. TRABZON İCRA DAİRESİ 2025/1103 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Tapu Kaydı : Trabzon İli, Arsin İlçesi, Yeşilyalı Mahallesi, Yalı Mevkii, 456 Ada, 4 Parsel, 4. Kat, 4 Nolu Bağımsız Bölüm, Mesken Niteliğindeki Taşınmaz. Özellikleri : Ana Taşınmaz Niteliği “Fındık Bahçesi” (Tapuda cins değişikliği yapılmamıştır. Arsin Belediyesi, İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün bila tarih ve 19630 sayılı yazısı ve eklerinde – Gelir Servis Şefliğinin bila tarih ve 19588 sayılı yazısında kıymet taktirine konu taşınmazın içerisinde bulunduğu apartmana ilişkin olarak ilk Yapı Ruhsat tarihi 1994 yılı olarak bildirilmiştir. Fiziki ve dijital dosya muhteviyatında Yapı Kullanma İzini belgesine ilişkin herhangi bir veri mevcut değildir. Kıymet taktirine konu taşınmazın içerisinde bulunduğu Apartman için oluşturulan Yönetim Planın 27.03.2006 tarih ve 408 yevmiye numaralı işlemle tapuya tescil edilmesiyle “Kat İrtifakı” tesis edilmiştir.) olan taşınmaz, bulunduğu konum nedeniyle her türlü belediye ve sosyal hizmetten sorunsuz bir şekilde faydalanabilir durumdadır. Taşınmazın bulunduğu mevkii Trabzon İli şehir merkezine uzak ancak Arsin İlçe Merkezine yakın konumda yer almaktadır. Trabzon İli Şehir Merkezine (Valilik Binasına) kuş uçuşu olarak 23,50 km, (Google Earth Fotoğrafı Üzerindeki Mavi Temalı Çizgi) karayoluylaysa 27,20 km, (Google Earth Fotoğrafı Üzerindeki Kırmızı Temalı Çizgi) mesafededir. Arsin İlçe Merkezine (Kaymakamlık Binasına) kuş uçuşu olarak 4,10 km, (Google Earth Fotoğrafı Üzerindeki Mavi Temalı Çizgi) karayoluylaysa 4,37 km, (Google Earth Fotoğrafı Üzerindeki Kırmızı Temalı Çizgi) mesafededir. Herhangi bir ulaşım problemi bulunmayan taşınmazın Trabzon İl Merkezi dışında bulunması değerini olumsuz yönde etkilerken Arsin İlçe Merkezine yakın mesafede bulunması olumlu bir etki ortaya koymaktadır. Ana taşınmaz içerisinde inşa edilmiş olan “GENÇ KARDEŞLER Apartmanı” tek girişe sahiptir. Mesken + dükkân amaçlı olarak inşa edilmiş toplam 6 bağımsız bölümden (1 dükkân + 5 mesken) oluşmaktadır. Apartmanın ana taşınmaz içerisindeki oturma alanı dışında kalan kısımlarda açık otopark alanı haricinde herhangi bir ortak sosyal alan yapısı bulunmamaktadır. Taşınmaz; 4. Kat 4 Numaralı Mesken Nitelikli Bağımsız Bölümün bulunduğu Apartman; Zemin + 5 Normal Katlı olmak üzere 5 Adet Mesken, 1 Adet Dükkân Nitelikli Bağımsız Bölümü bulunan 825,820 m² kapalı alana sahip binadır. Zemin Katında: 1 Adet Dükkân Nitelikli Bağımsız Bölüm ve Merdiven Sahanlığı , 1. – 2. – 3. – 4. – 5. Normal Katlarında: 1 Er Adet Mesken Nitelikli Bağımsız Bölüm ve Merdiven Sahanlığı bulunmaktadır. Kıymet takdirine konu bağımsız bölüm; ana taşınmazın topografik durumu ve bloğun ana taşınmaz içerisindeki konumu dikkate alındığında Zemin Kat seviyesi doğu cephesinde bulunan bina girişinin (Zemin Kattaki Bina Girişi 0 kabul edilirse fiili olarak 4. Kata) 4 Kat üzerindeki 4. Normal Katında bulunmaktadır. Kıymet taktirine konu taşınmazın kuzey cephesinden açık ve panoramik bir Karadeniz manzarası hakimiyeti bulunmamaktadır. Arsin Tapu Müdürlüğündeki dosyasında bulunan mimari projesi üzerinden, 4. Kat 4 numaralı bağımsız bölüm; 3 Adet Yatak Odası, 1 Adet Salon, 1 Adet Mutfak, 1 Adet Wc, 1 Adet Banyo, Antre, Gece Holü ve 3 Adet Balkon bölümlerinden oluşmaktadır. (3 + 1) Projesi Üzerinden Hesaplanan Brüt Kullanım Alanı: 142,780 m² dir. Bina girişi bloğun doğu cephesindeki Zemin Kat seviyesinden sağlanmakta olup, giriş kapısı dekoratif ferforje doğramalı, giriş holünde zeminler mermer kaplamalı, duvarlar saten alçı üzeri plastik boyalı, kat sahanlıkları ve merdivenler mermer kaplamalı, duvarlar saten alçı üzeri plastik boyalı, korkuluklar demir doğrama trabzanlıdır. Blok içerisinde asansör tertibatı yoktur. Münferit doğalgazlı ısınma sistemli yapının dış cephe izolasyonunun mevcut olduğu görülmüştür. Kullanılan malzeme – işçilik kalitesi yönünden orta seviyeli olarak nitelendirilebilecek bir kalite düzeyinde inşa edilen binanın ortak alanlarında herhangi bir eksik imalat mevcut değildir. İnfaz tarihi itibarı ile iç tasarımı yerinde görülen bağımsız bölümde iç cephe doğramalarının Amerikan panel kapı, dış cephe doğramalarının ise PVC esaslı olarak uygulandığı, kuzey cephesi balkonunun katlanır cam balkon sistemiyle kapatıldığı, ıslak zeminlerde seramik kaplama diğer bölümlerde ise laminant parke kullanıldığı, duvarların saten alçı üzeri plastik boyalı, tavanların ise dekoratif kartonpiyer uygulamalı olarak dizayn edildiği tespit edilmiştir. Adresi : Yeşilyalı Mahallesi, Vatan Caddesi 456 Ada 4 Parsel üzerinde inşa edilmiş olan 62 Bina Numaralı “GENÇ KARDEŞLER” Apartmanın 4. Kat 4 Numaralı Bağımsız Bölümüdür. İmar Durumu: Var Kıymeti : 3.000.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Arsin Tapu Müdürlüğü'nün 22.11.2024 tarih ve 14147 yevmiye sayılı ile Sınırlı Sorumlu Arsin Esnaf ve Sanatkarlar Kredi ve Kefalet Kooperatifi lehine İPOTEK şerhi mevcut olup, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 1020. maddesi ve Tapu Sicili Tüzüğü'nün 5. maddesi gereği tapu kayıtlarının ve kütüğünün aleniyet (açıklık) ilkesi gereğince diğer şerh, beyan, irtifak hakları ve mükellefiyet Tapu Müdürlüğünden her zaman incelenebilir. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 27/10/2026 - 12:06 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 12:06 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/11/2026 - 12:06 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/11/2026 - 12:06 Satış Şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında