Zonguldak Ereğli Orhanlar Mahallesi 146/10 89 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KDZ.EREĞLİ 2. İCRA DAİRESİ 2026/120 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Zonguldak İl, Ereğli İlçe, ORHANLAR Mahalle/Köy, 146 Ada, 10 Parsel, Keşif günü apartman içerisine girilemediğinden, 2.normal katta 3 bağımsız bölüm nolu Mesken içerden incelenememiştir. Zonguldak İli Kdz Ereğli İlçesi Orhanlar Mah. 146 ada 10 nolu parsel 2.Normal kat 3 Nolu Bağımsız bölümün (Dairenin) değeri 1.600.000,00 TL. (y.Birmilyonaltıyüzbin Türk Lirası) olduğuna dair bilirkişi raporu düzenlenmiştir.Bilirkişi raporunda yer alan hususlar şu şekildedir: "TAŞINMAZIN TAPU KAYDI ŞERH/BEYAN/İRTİFAK HANESİNDE; Taşınmazın Tapu kaydı incelendiğinde; Dava konusu taşınmaz üzerinde şerh ve notların olduğu görülmüştür. TAŞINMAZIN İMAR DURUMU :Ereğli Belediyesi İmar Müdürlüğünde yapılan incelemede taşınmazın bulunduğu parselin 1/1000 Ölçekli İmar Planında Konut alanında yer aldığı, Ayrık Nizam, 3 kat, yapılaşma şartına sahip olduğu bilgisi edinilmiştir. Ancak ilgili memurdan, binanın yıkılması halinde parselinin tek başına yeniden yapılaşamayacağı, yeniden yapılaşma durumu söz konusu olduğunda komşu parseller ile birlikte değerlendirilmesi gerektiği ve tevhit şartı olduğu bilgisi edinilmiştir. Ayrıca taşınmaz parselin,yolda yaklaşık 2m2 terkinin olduğu belirtilmiştir. İcraya konu taşınmazın Ereğli Belediyesi arşiv dosyasında ve TKGM Web Tapu Sisteminde bulunan ve imar affından yararlanılarak hazırlanan ,07.12.2018 tarihli kat irtifakına esas mimari projesi incelenmiştir. İlgili onaylı mimari projesinden, değerlemesi yapılan taşınmazın bağımsız bölüm yeri ve alanı tespit edilmiştir. Taşınmazın kat, konum ve kullanım alanı olarak mimari projesi ile uyumlu olduğu kabul edilmiştir. Ereğli Belediyesinde yapılan incelemede değerleme konusu taşınmazın yer aldığı binanın zemin katının, 1 Ekim 1983'ten önce yapıldığına dair resmi kayıtlar bulunmaktadır.Zemin kata ait yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesine rastlanmamıştır. Binaya 1. ve 2. kat ilavesi için 10.06.1999 tarih 114 sayılı yapı ruhsatı düzenlenmiştir. Daha sonra ilave kısımlar için 29.11.2002 tarih 114 sayılı yapı kullanma izin belgesi alınmıştır. Taşınmazın yer aldığı yapı mevcutta Zemin Kat * 3 normal katlıdır. Taşınmazın dosyasında, 07.12.2018 tarihli, 2MCPSBJU Belge Numaralı, 3843401 Başvuru Numaralı, binanın tamamı için düzenlenmiş yapı kayıt belgesi mevcuttur. Yapı kayıt belgesi 220 m2 alan için düzenlenmiştir. İcraya konu, taşınmazın yer aldığı bina, 88,906 m? yüzölçümlü arsa üzerine, ayrık nizam şeklinde inşa edilmiştir. Ana Bina zemin kat * 3 normal kattan oluşmaktadır. Binanın zemin kat ve normal katlarında, her katta 1 adet daire olmak üzere binada toplam 4 adet bağımsız bölüm mevcuttur. Yapı girişi mimari projesine göre Zemin kattan, Dikili Caddesine göre ön taraftan ve kuzeydoğu cepheden sağlanmaktadır. Yapının dış cephesi sıva üzeri boyalıdır. Binada asansör bulunmamaktadır.Keşif günü apartman içerisine girilemediğinden, 2.normal katta 3 bağımsız bölüm nolu Mesken içerden incelenememiştir. İcraya konu, 3 bağımsız bölüm numaralı mesken, 2. katta yer almakta olup, projesine göre brüt 37 m2 kullanım alanlıdır. Mimari plan ve projesine göre: Taşınmaz, salon, mutfak, | oda ve 1banyo*twc hacimlerinden oluşmaktadır. İç mahal özellikleri bilinmemektedir. TAŞINMAZIN DEĞERİNİ ETKİLEYEN OBJEKTİF UNSURLAR: Belediye hizmetlerinden faydalanıyor olması, Deniz manzaralı olması, Kat mülkiyetli olması OLUMSUZ FAKTÖRLER Eski binada yer alıyor olması, Asansör olmaması" Adresi : Orhanlar Mah. Dikili Cd. No:65 Daire No:2 Ereğli / Zonguldak Ereğli/Zonguldak / ZONGULDAK Yüzölçümü : 88,96 m2 Arsa Payı : 49/210 İmar Durumu: Yok Kıymeti : 1.600.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydında ve dosyasında mevcuttur. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 10:07 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/12/2026 - 10:07 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/01/2027 - 10:07 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/01/2027 - 10:07 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verd