Kırşehir Merkez Kayabaşı Mahallesi 5522/47 425 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KIRŞEHİR İCRA DAİRESİ 2026/1989 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Kırşehir İl, Merkez İlçe, KAYABAŞI Mahalle/Köy, 5522 Ada, 47 Parsel, İcra konusu taşınmazın bulunduğu arsa Kayabaşı mahallesinde olup şehir merkezine uzaklığı yaklaşık 910 mt?dir. Taşınmaz üzerinde inşaatı tam olarak bitmemiş halde bodrum + zemin +4 normal katlı bina (toplam inşaat alanı 1207,83 m2) bulunmaktadır. Zemin katın dükkan olarak yapıldığı tespit edilmiş üst kısımlarda toplam 8 adet bağımsız bölüm mesken oluşturulacağı ruhsat bilgilerinden tespit edilmiştir. Taşınmazın arazi büyüklüğü 425,47 m2 olup Kadıhanı Cad. 350. Sokak cephelidir. İcra konusu taşınmaz belediyenin alt ve üst yapı hizmetlerinden ayrıca taşınmaz telekomünikasyon, doğalgaz ve elektrik altyapısından da faydalanabilecek bir bölgededir. İcra konusu taşınmaz kamu kurum ve kuruluşlarına uzak olup;sosyo-kültürel alana, eğitim kurumuna, alışveriş yerine ve dini ibadet yerineyakın mesafededir.Taşınmazın çevre düzenlemesi (duvar, avlu kapısı vb... gibi) oluşturulmamış durumdadır. 8 dairede de mutfak dolaplarının takılmadığı, banyo ve tuvalete ayaklı lavaboların takılmadığı, iç kapı kasalarının takıldığı ancak kapı kanatlarının takılmadığı, dairelerin kombilerinin takılmadığı tespit edilmiştir. Dükkanın camekan kısımlarının takılmadığı ve dükkana çıkış merdiveninin kaplamasının yapılmadığı tespit edilmiştir. Bina merdiven korkuluklarının takılmadığı, bina girişinde engelli rampasının yapılmadığı, çatı aydınlatma kısmının kapatılmadığı tespit edilmiştir. İnşaatın bu haliyle tamamlanma oranının % 90 olduğu görüş ve kanaatine varılmıştır. İcra konusu 8 nolu dairenin arsa pay-payda oranı (48 / 427) olup mevcut hali ile değerlemesi yapılacaktır. Dairenin net alanının 88,00 m2 olacağı tespit edilmiştir.Taşınmazın tapu kayıtlarındaki ana taşınmaz niteliği ?Arsa? olarak geçmektedir. Taşınmaz arazi olarak imar planında blok nizam 5 kata kadar müsaadeli konut alanında kalmaktadır. Bina ruhsat tarihi 30.12.2023'dür. Taşınmaz üzerinde natamambinanın değeri aşağıdaki gibidir:1207,83 m2 x 21.050,00 TL/m² x %90 = 22.882.339,35 TLTaşınmaz arsanın değerine olumlu veya olumsuz etki edecek çevresel etkenler ve diğer etkenler (ulaşım imkânları, toplu taşıma güzergâhlarına yakınlığı, kullanım alanı, manzara durumu, taşınmazın konumu,eğitim kurumlarına yakınlığı, sağlık kurumlarına yakınlığı, alışveriş yapılabilecek noktalara yakınlığı, resmi kurumlara yakınlığı, civardaki yapılaşma durumu, bölgenin arz-talep dengesi, dönemsel arz-talep dengesi, muhitin tercih edilirliği vb. gibi) dikkate alındığında, mevzu bahis taşınmazın keşif tarihi itibari ile değerinin 8.200.000,00 TL (sadece arsa değeri) olacağı kanaatine varılmıştır.Mevcut Haliyle Toplam Taşınmaz Bina Değeri : 8.200.000,00 TL + 22.882.339,35 TL = 31.082.339,35 TL8 Nolu Daire Değeri : 31.082.339,35 x (48 / 427) = 3.494.033,46 TLBorçlu Hissesi Değeri : 3.494.033,46 TL x 1/1 = 3.494.033,46 TL KDV : %10(net alanı 150 m2'den düşük ve ruhsatı 31.03.2022'den sonraalınmış) Borçlutaşınmazın (1/1) hissesi sahibidir. Adresi : Kayabaşı Mahallesi 5522 Ada 47 Parsel 4. Kat 8 Nolu Bağımsız Bölüm Kırşehir MerkezKırşehir Merkez / KIRŞEHİR Yüzölçümü : 425,47 m2 İmar Durumu: Yok Kıymeti : 3.494.033,46 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/11/2026 - 10:08 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/11/2026 - 10:08 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 21/12/2026 - 10:08 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 28/12/2026 - 10:08 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bit