Zonguldak Ereğli Emirali Mahallesi 156/53 668 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KDZ.EREĞLİ 2. İCRA DAİRESİ 2026/214 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Zonguldak İl, Ereğli İlçe, EMİRALİ Mahalle/Köy, Et Tepesi Mevkii, 156 Ada, 53 Parsel, Arazi Kullanım Özellikleri ve Mahal İnceleme: Değerleme konusu 156 ada 53 parselin alanı 667,81 m² olup, ?Kagir Ev Ve Bahçesi? vasıflıdır. Taşınmazın kamuya ait yola cephesi bulunmaktadır. Topografik olarak düz bir yapıdadır. Taşınmazın ilçe merkezine uzaklığı kuş uçuşu yaklaşık 15 km dir.Değerleme konusu taşınmaz üzerinde halihazırda yapı bulunmaktadır. Yapı dışında kalan kısımda herhangi bir tarımsal üretim bulunmamaktadır. Değer Analizi: Olumlu Etkenler: ? Yola cepheli ve düz bir yapıda olmasıKıymetine etki eden tüm faktörlerle beraber, değerleme konusu taşınmazın bulunduğu mevki, iş ve ticaret bölgesine olan mesafesi, topografik durumu, yola mesafesi ile bölgenin gelişmişlik durumu, toprak yapısı, eğimi, bakısı, üzerinde yürütülen tarımsal faaliyetin türü, gibi olgular göz önünde bulundurularak taşınmazın çıplak m² değeri; Keşif Tarihi itibariyle (27.04.2026) 450,00 TL edeceği kanaatine varılmıştır. Taşınmaz Üzerindeki Yapının Değerlendirilmesi: Taşınmaz üzerinde biri taşıyıcı özelliğini kaybetmiş artık hurda olarak nitelendirilebilecek bir yapı ile diğeri prefabrik özellikli olmak üzere toplam iki adet yapı bulunmaktadır.Hurda yapı,briket malzemeden örülü olup,tek katlı, çatısı çökmüş durumda ,kapı ve pencere çerçeveleri yer yer bulunmamakta yahut olanlar ise kırık görülmektedir.Toplam 76 m2 alana sahip olduğu bilgisi Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Parsel Sorgu Uygulamasından tespit edilmiştir.Genel olarak yapı ekonomik ömrünü tamamlamıştır.Bu yüzden değerlendirmeye alınmamıştır. Diğer yapı 50m2 kullanım alanına sahip olup,2 odadan,mutfak ve salondan oluşan bir prefabrik yapı olmakla beraber,karma nitelikli bir yapıdır.Bu yapıya ilave duvar örgüsü yapılarak,yapı sınırları genişletilmiştir. Çatı örtüsü tamamlanmış ve genel montaj işlemleri bitirilmiştir.Kapı ve pencereleri takılmıştır.İç kapılar ahşap ve eskidir.Yapının içi rutubetli ve nem almaktadır.Isınma ihtiyacı soba ile karşılanmaktadır.Yaklaşık 5-10 yıllık yapıdır. Yapı Değeri :Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Yapı Maliyet cetveline göre yapı sınıfı 2B grubu yapı sınıfı olup m2 maliyeti 12.500,00 TL olduğu yapının yaşı ve geçirdiği tadilatlar dikkate alındığında yıpranma payının % 12 seviyesinde ayrıca tamamlanma seviyesinin %100 seviyesinde bulunduğu tespit ve takdir edilmiştir. Bu Bilgiler ışığında Yapı Değeri: Maliyet = 70 m2 x 12.500,00TL/m2 = 875.000,00TL. Yıpranma Payı = 875.000,00 x %12 = 105.000,00TL. Yapi Değeri = 875.000,00- 105.000,00 TL= 770.000,00TL TAŞINMAZIN ARAZİ DEĞERİ 667,81 m2 x 450,00TL/m2 = 300.514,50 TL. YAPININ DEĞERİ TABLODAN = 770.000,00TL. TAŞINMAZIN TOPLAM DEĞERİ: = 1.070.514,50TL. SONUÇ Taşınmaz Üzerinde Borçlu *İsmail SARICA* Hisse Payı (1/1)olup,hisse değeri 1.070.514,50TL(Birmilyon yetmişbinbeşyüzondörtliraellikuruştur.)?tur.Zonguldak İli, Ereğli İlçesi Emirali Köyü 156 ada 53 parsel sayılı taşınmazın toplam değeri ve borçlunun hisse değeri keşif tarihi 27.04.2026 itibariyle tespit ve takdir edilen bedelle yukarıda olduğu gibi hesaplanmış ve Sayın makama sunulmuştur. 25.05.2026 Adresi : Zonguldak İli Ereğli İlçesi Et Tepesi Mevkii Emirali Köyü 156 Ada 53 Parselde Kayıtlı Kargir Ev Ve Bahçesi Ereğli/Zonguldak / ZONGULDAK Yüzölçümü : 667,81 m2 Arsa Payı : 1/1 İmar Durumu: Yok Kıymeti : 1.070.514,50 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Dosyasında mevcuttur. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 14/12/2026 - 13:39 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 21/12/2026 - 13:39 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 14/01/2027 - 13:39 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 21/01/2027 - 13:39 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektu